我们的楼市已经高速发展了二十多年，按照事物发展的规律，一棵大树不可能长到天上去，所以市场迎来了长期的调整。对此，万科创始人再次预测房地产的走向。

为什么说再次呢？因为2016年的时候王石就说过“房住不炒”，正值楼市火爆期，开发商炒房客赚的盆满钵满，这时候说房住不炒，有点又当又立的意思，你们搞房地产赚钱了，却不让别人炒房。

2018年的时候，万科喊出“活下去”的口号，形势已经很严峻了，事实证明，活下去才是最重要的。

那么这次王石预测房地产走向，大概率又是对的。

1、首先这次调整要三五年的时间，这次不同以往，收入和就业没有明显改善，对房价预期也没有信心，所以调整的时间稍微长一些。

2、行业将会大洗牌，房企不能再用以前的模式发展了，现在才是考验房企实力的时候，哪怕是老牌房企，也难免被淘汰，比如恒大、碧桂园。

3、实现“软着陆”，我们的楼市是政策性的楼市，所以要防止风险出现，房价只能慢慢调整，而不是暴跌。

这些预测我相信都是有依据的，我们的楼市已经过了发展高峰期，城市化进城接近尾声，购房需求越来越少，所以井喷式的需求已经过去。

房价也会调整到合理的水平，过去20年房价涨幅太高，几乎翻了十倍，远远超过收入水平，这是不健康的市场，所以要调整。

未来有两个趋势值得注意

一是楼市分化，在住房过剩、购房需求减少的情况下，房价会出现两级分化，大城市的房价更抗跌，小城市的房价很难保值增值。

因为大城市有源源不断的人口流入，有人口的支撑，所以房价也就坚挺。小城市人口在外流，避免不了继续下跌。

二是改善将成为主流需求，当高层住宅、老旧小区设施设备逐渐老化时，居住体验大大降低，有条件的肯定会置换更好的房子，这是趋势。就像买车一样，开了几年之后车子出现故障，需要经常维修保养，还不如买辆新车。