乐居新媒体2024-10-23 19:46 2.4w阅读
乐居新媒体 吴文婷伴随深圳刚需盘接连出现“日光”,豪宅盘也开始热闹起来了。
10月22日,据媒体报道,泰禾深圳院子首日开盘销售超过40套,去化率达七成,销售金额约13亿元。随后,相关的销售海报也在网上流传。
值得一提的是,这次深圳院子取证非常突然,前期没有蓄客、没有宣传,冻资300万,而且只有3天的登记时间,据称还有许多客户因为周末资金无法到位,错过了线上选房。
深圳院子于今年10月16日获批预售许可证,推出63套别墅,最高一套的备案单价约21.5万/㎡,刷新了深圳住宅备案价格纪录。
不过,有业内观点认为,七成的去化率,并不能掩盖项目归来的落寞,别墅产品、院子系列,在如今的深圳豪宅领域不再是降维打击,而13亿元的销售额,也与深圳今年开盘的其他豪宅有一定差距,比如海德园开盘销售额破26亿元、中海深湾玖序开盘当天收金过百亿元。
作为著名的顶豪IP,深圳院子前身是“地王”。
据了解,早在2015年,泰禾进军深圳,以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中,用来打造深圳院子。两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡,溢价率高达177.61%和94.74%。
不过,项目的历程可谓一波三折。直到去年4月,泰禾深圳院子所属公司股东发生变动,项目才迎来了转机。
公开资料显示,早在2017年3月,中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权,成为深圳院子项目的投资方。此后,泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作,后者成为泰禾最大债权方。
债务和解的结果是直接持股比例变化,某种程度而言,按照深圳泰禾的股权结构,深圳院子现在已是半个国企产品。