根据住建部的数据，“十三五”计划内，我国原定完成2000万套棚户区改造，但实际上到2020年已经超额完成该目标，也就是说，接下来主要是进行一些收尾的工作。此外，在8月份的一次会议上，住建部的王蒙徽部长宣布：“我们将聚焦保障性租赁住房作为发展的重点，以此进一步增强住房保障系统。”现在，让我们详细讨论这个问题。

从这些信息中可以抽取两个主要观点：第一，过去近20年的拆迁工作效果显著，自2008年开始实行的安居工程至今，已经帮助了2亿人民解决了住宿问题；第二，未来大规模的“拆迁热”将逐渐减缓，改造老房子将成为解决住房问题的主流方法。不可否认，拆迁在改善亿万居民的居住条件和城市面貌方面起到了巨大作用。

然而，拆迁过程中也遭遇了不少挑战，例如城市土地价值的持续升高使得拆迁成本也随之上涨，以2020年全国土地成交均价6762元/平方米为例，尽管许多老房子面积不足百平，假设平均80平方米计算，一个小区的拆迁成本便超过5400万元。关键的问题还包括了“大拆大建”和“一拆了之”的现象，对此，住建部的副部长黄艳特别指出需要避免这种情况。

为了有效利用资源，并适应实际需求，单靠拆迁或改建来提升城市面貌是不切实际的，需要将二者结合使用。最近的会议中，住建部出台了一些新规，涉及拆迁的三个比例，分别是“20%、2、50%”，你知道这些数字各代表什么意义吗？

首先，在我们通常的理解中，拆迁往往涉及多个小区，即所谓的大规模拆迁，但根据住建部新的规定，未来将严格限制这种大规模拆迁，原则上老城区的拆迁面积不应超过总面积的20%。以一个老城区总建筑面积为10万平方米为例，拆迁面积就不应超过2万平方米，这表明未来拆迁的速度将受到一定控制。

其次，众所周知，老城区的发展历史通常超过20年，多为不超过6层的楼梯房，这与当前高层电梯房的建筑密度形成对比。为了提升利润和满足更多的居住需求，拆迁后新建的住宅通常为高层电梯房，密度显著增加。而按照新规定，需要严格控制老城区的大规模新建，拆建比例不应超过2。

还有一点是越来越重视居民的拆迁意愿。例如，在城市核心地区可用土地稀缺，拆迁后的住户通常只能被迁至其他区域，离开了他们生活了数十年的地方，许多居民对此并不满意。新的规定也强调了改善居住条件，不能强迫居民搬迁，且项目区内或周边的居民就地或就近安置的比例不应低于50%。

此外，随着新规的实施，这也表明从明年开始，三类房子将会变得更加受欢迎。这不难理解，房子的金融属性和供需关系是决定其价值的关键因素，无论是全国范围还是单一城市都是如此。具体来说，这三类房子包括：

第一类是老城区的大平层。随着新城区的大量建设，其功能主要集中在金融和办公服务上，而老城区因其成熟的生活配套设施逐渐显示出优势。随着收入水平的提高，人们对生活质量的需求也在增加，特别是本地居民更偏爱老城区宽敞的大平层。

第二类是老城区地铁口附近的房子。过去十几年，教育资源一直是老城区的优势，尽管近年来随着北上广深等城市的政策调整，教育资源的吸引力有所减弱。然而，随着地铁网络的不断完善，老城区地铁口的房产受益匪浅，加之旧改的稳步推进，包括水电管道更新、小区绿化改善等，居住体验得到了显著提升。

第三类是即将拆迁的房子。根据旧改工程的显示，所有超过20年房龄的老旧房子都可能成为改造的目标，虽然并非所有房子都能通过拆迁实现“重生”，但这也是拆迁工作未全面停止的重要原因之一，居民通过拆迁可以获得一定的经济补偿，从而改善自己的居住环境。