月初很多人在回家过春节的路上，宇宙楼市限购最严的深圳放松了限购。深圳户口买房不在要求入深户3年和提供3年社保或个税，非深圳户口买房需要提供5年社保也改成了3年。

虽然放松尺度是深圳这一轮救市里面最大的之一，但是市场早有预期，再加上被深圳楼市长时间折磨的中介和开发商已无心恋战，早早的回去过年了，当时小作文比以往少了很多，市场也没什么变化。

整个春节深圳楼市没有任何波澜，这也在预料之中，当市场不涨的时候，购房者更愿意拥抱难得的长假，过去深圳楼市低迷期，长假中成交都很差很差，没有2020年春节那种面对各种限制购房者也蠢蠢欲动的感觉。

从节后上班开始，深圳购房者蠢蠢欲动的感觉来了，最直观的感受是付费咨询爆发式增长，好久没有这样的感觉了。春节前我预计节后成交量会比节前更好，没想到节后热度会变化这么快。

爆发式增长的热度主要来自两方面：

1、月初深圳放松限购政策，是在春节前两天发布的，大部分人已经安排好了春节假期，不会改变行程，这部分需求选择节后上班回归常态后关注楼市。

2、深圳楼市长时间低迷造成的刚需积累，在过去深圳楼市极度低迷的环境下，很多刚需购房者买房的需求有延迟，这种延迟一般会以年为单位，今年不买，明年再看看。

从整体咨询分析，爆发式增长的群体主要来自以上两方面。目前更多的购房者仅限于咨询，他们也在边看边做决定，买房从考虑到出手需要一个过程，接下来这些躁动的购房者有多少会出手，还要继续观察。

可以确定的是，接下来深圳二手房成交量肯定比节前好。春节前3个月深圳二手房月成交3000多套，这样的成交量不足以支撑深圳房价，只能不停的牺牲价格来换取成交。

接下来深圳楼市在热度加持下，到5000套左右应该没问题，深圳二手房成交到5000套左右，核心地段价格就可以企稳。在深圳楼市经历长时间下跌打击，价格回升目前是一个坎，价格回升需要一段时间稳定向上的成交量，稳定的成交量需要更加积极的政策组合拳推动。

很快这样的组合拳出来了，还是超预期的，2月份5年期LPR迎来了史上最大的降幅，直接从4.2%降到了3.95%，深圳30年房贷LPR降至3.85%。

深圳楼市在2月份超预期政策组合拳推动下，从爆涨的咨询量看，接下来会带动成交量大幅度上涨，二手房超过5000套，甚至更高的可能性越来越大，核心地段优质盘价格上升的可能性也越来越大。

深圳楼市好比一辆在恶劣路况下爬坡的汽车，过去，不走了给点油走一下，停下来再给点油动一下，很多时候半路还退回来更远，一直没有冲过去，非常被动。深圳楼市要过这个坎，必须持续加油加速才能冲过去，要不就改善路况更加轻松的过去。

从深圳这一次放松限购和LPR大幅度下降看，出政策不在像之前那样遮遮掩掩，该出就出，该放就放，更加直面楼市问题。接下来楼市政策的力度和延续性能继续，影响楼市的一些环境继续改变，深圳楼市核心地段价格企稳回升带动全面复苏是有可能的。

现在的深圳楼市处在比前些年更加不确定的环境下，长预期早已发生改变，更多只能随时了解当下的市场温度来做短期预测。