前段时间，小编为大家全网首发合生商业旗下轻资产品牌合商科技意向布局西城的消息之后，8月14日，在济南市政府新闻办召开“庆祝新中国成立75周年推进高质量发展”主题系列新闻发布会第三场(槐荫区专场)中传出消息，合生商业正式确定为合生汇，正式明确落地西城槐荫区。小编合生商业系列文章正式获得官方确认！

在好消息的喜悦还在余音绕梁之际，也有部分读者对合生商业的前景表达了自己的看法，也表示自己持谨慎乐观的心态，其实这些想法都很正常，毕竟现在商业地产已经进入“白银时代”，只有真正扎实稳健的企业，才能令人安心。终于近期，合生创展正式发布2024年上半年中期业绩公告，在稳健化债的同时，更是明确了下一步发展重点方向，而西城或将迎来合生商业的发展风口。

根据合生创展2024年上半年中期业绩报告中所述，今年上半年，合生创展营业额为138.09亿港元，净利润10.83亿港元，毛利润为37.61亿港元，毛利率为27%，每股基本及摊薄盈利为0.283港元。其中，物业发展业务为该集团贡献了98.9亿港元的收益，占总销售额的72%；商业地产投资的收入为22.52亿港元，占销售额的16%；基建业务、物业管理及投资业务收入共计16.67亿港元，占销售额的12%。当前房企普遍笼罩在“化债”压力之下，而合生创展通过两年多的努力，已累计压降负债超过345亿港元，境外公开市场债务已清零。

截至期末，合生创展总资产达2875.26亿港元，较去年基本持平。对于后市，该公司表示：“面对当下市场资产对企业运营要求日益提高的环境，集团将高效把握国家政策落地及城市高品质发展的机遇。凭藉三十余年的品牌力及运营力，在构建房地产新模式的探索中不懈前行，致力成为人民完美生活的缔造者，并为股东创造长远价值。”

作为我们非常关注的合生商业板块，其本身就是合生创展的一大盈利看点。合生创展的商业板块业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都、无锡等主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，超过80%的项目分布在“北上广深”四大一线城市。

而合生商业科技管理集团共下设约4大商业产品线，根据定位不同共分为，合生汇、合生新天地、合生广场、MOHO。其中MOHO为最高端商业系列，合生汇次之，目前主要以合生汇为主要布局业态，分布在北上广深等大城市核心地段，例如上海静安合生汇、北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇、北京超极合生汇、成都温江合生汇等，是全国港资商业中的佼佼者。

据财报中所述，今年上半年，合生商业经营收入超20亿元，同比增长10%。在销售额方面，北京朝阳合生汇销售额超35亿元，同比增长42%，日均客流同比增长10%；上海五角场合生汇销售额超30亿元，同比增长35%；上半年新开业的北京超极合生汇通过打造“亚洲第一大穹顶商业”的精神地标，首周累计客流超110万人次，累计销售额近1亿元，社媒平台话题讨论超5000万次，作为合生商业中坚力量，合生汇成为合生盈利的绝对主力军，也由此可以明确，合生汇在未来其拓展道路上的重要性。

根据以上内容我们可以看到，商业板块运营能力的提升，不仅为合生创展集团带来稳定现金流收入，也为合生商业进行第三方轻拓战略提供了有力支撑。而轻拓战略则成为合生创展在商业地产白银时代中最重要的发展方向。

早在2015年，合生创展就打造出其商业管理轻资产平台“合商科技”。这就是小编之前“合生商业”系列文章中为大家提到的，与西城核心区槐荫区领导会面洽谈的合生商业品牌。

经合生内部评估，“在城市更新需求与商办资产价值重估的双重作用下，加大轻资产拓展力度是企业实现业务规模增长、利润结构优化的最佳路线。”也正因此，在今年上半年中，除了在济南西城槐荫区意向落户合生汇外，合生创展在轻拓领域中首次挺进无锡，在无限市中心落子无锡金太湖合生新天地项目。

截至期末，合生创展商业板块独立第三方的签约管理面积总计113万方，较去年末上涨4%，占合生商业总管理面积20%以上。

值得注意的是，通过合生商业目前获取的新项目，也体现了其当前战略特点。据无锡金太湖合生新天地项目，看出合生创展轻拓拿项目并不会“挑肥拣瘦”，无非就是根据不同项目，匹配不同的商业系列，并不像其他个别头部品牌，拿项目喜欢挑食儿，再由下半年将入市的“广州花厅坊”项目为例，也可以看出，其合作项目已经不仅仅局限于自有的几大品牌，也体现出合生轻拓战略的激进，这一切都在为合生汇在济南西城的成功兑现，起到积极的助推作用。

经近段时间的报道，合生汇传出大概率落户大杨庄地块，而与此同时，西城核心区槐荫区在招引载体中，也有个别地段优越，渴望大牌入驻的商业载体，接下来，就希望西城这次可以站在合生创展新一轮轻拓发力的风口，为济南成功兑现这座全新港资商业品牌吧。