最近忍无可忍的深圳百花片区业主对某某家中介发起反击，片区业主公开对某中介发起反击在深圳应该是首次。

如果是单纯的市场行为降价，我相信所有业主都会接受，让片区业主如此愤怒的是某中介的套路。其实中介的套路并不鲜见，只是大部分套路是中介门店和中介个人行为，深圳有中介公司长期全公司上下统一研究最新套路，全公司推广套路，团队作战套路业主，套路买家。

中介实实在在的卖房子也可以赚钱，如果用上套路就可以赚的更多。他们会盯上小区最容易成交的房子，想办法让这些房子最终在他们公司成交，提前布局，让成交后实现利益最大化。为了达目的，他们会不断的变换方法，以便套路能适应新的环境，公司会经常分享好用的套路，全公司推广。

比如业主有一套房子急卖，去附近中介了解市场后，挂了一个最近大概率能成交的价格，片区或小区最近能成交的价格会快速引起周围中介的注意，因为大家都想开单，常规的操作是中介一起找客户卖掉这一套房子，谁以最快的速度和更好的价格找到客户，业主就卖给谁。

遇到这样的房子所有中介都想着房子能独家给自己，独家了大概率这一套的房子的佣金独家中介就提前锁定了，还能想办法赚的更多。不过大部分业主不会同意，遇到不同意的业主某中介就开始玩套路了，并且不断升级。

最开始是好言相劝，嘘寒问暖，送水果送花上门，这是最最基础的操作。如果这样的基础操作搞不定业主给独家，接下来他们会根据不同的业主升级套餐。

他们使用过的升级套餐有：

1、和业主谈好一个他们认为短期可以卖掉的价格，尽可能的留多赚取差价的空间。再谈三五个月不等的独家时间，给业主两三千押金，如果这一段时间卖不掉，押金归业主，如果卖掉了，不管卖多少钱，多出的部分归中介。这个方法常用于之前市场较好的时候，现在市场下行期，不是利润空间特别大的房子，他们不会用这一招。

2、带大量假客户上门看房，看完以后还不断以假客户的名义和业主谈价，甚至会用假客户约业主出来谈价，不断的试探业主的底价，不断拉低业主预期。如果见面业主同意了假客户还的价，某中介就会向业主收五个点，甚至八个点中介费，这个时候业主肯定不同意，不同意刚好可以让假客户走，第二天告诉业主这个客户买了其他地方的房子，让业主后悔。他们抓住业主急卖的心理，用业主的需求不断的打击业主，最终目的是让业主绝对只相信他们一个中介，绝对配合他们，最好能超低价独家给他们。目的是当买房的真客户出现的时候，让业主变成他们手里温顺的羔羊，实现利益最大化，

3、如果遇到特别优质的房子，业主不愿意签独家或长期独家，某中介就找假客户签约，尽量少交定金（订金），以客户资金理财等等为由，尽量延长交易时间，约定客户因为征信等等问题不能贷款，不能买房，就解除合同。如果期间没有找到买家，到期了业主不愿意延期的，就说买家征信等等有问题，按合同约定退回定金解除合同。

某中介的套路还在升级，不限于以上套路和百花业主所提及的套路，包括买房和新房方面等等。最终的目的为了提前锁定成交和成交后利益最大化，因为一套房子标的足够大，配合的业主一单可能搞几十万甚至上百万，前面所有的付出都是值得的，加上中介目前还是严重过剩，有足够的中介来搞业主心态，前面几乎不需要成本。

作为业主，卖房应该遵从事物的最基本逻辑，降价后随时全方位对外公示，随时了解市场，和市场谈价，不要和中介谈价。如果没有定力的，建议远离某中介可以少很多事。

中介是服务行业，就是一个办手续的，成交前应该把业主和购房者的真实意思如实传达给对方，成交后应该以最安全，最方便，最简单的方法，以最快的速度帮买卖双方办完手续。同时，所收取的费用应该明码标价，而不是在背后搞小动作。

某中介全面推广套路已经背离了中介的初衷，赚中介费的同时想尽一切手段赚取更多差价，为了赚取差价交易前后人为制造更多矛盾，把一个本身很简单的买卖人为复杂化。