随着金秋十月的到来，楼市的温度似乎也在悄然发生变化。

从今年三季度以来，虽然整体成交延续了筑底行情，但政策层面的好消息却接连不断，给市场注入了一剂强心针。接下来，让我们一起深入探讨近期楼市的发展趋势。

01、三季度成交低迷，房企推盘积极性不高

2024年的第三季度对于房地产行业来说可谓是一个“小寒冬”。

根据数据显示，三季度期间，全国范围内商品房的供应量与成交量双双下降，其中供应量环比减少了约两成，累计同比更是下滑超过了三成。

具体到月份来看，7月至8月间，115个重点城市的商品住宅成交面积较二季度平均值下降了17%，而这一数字到了9月份依然没有明显好转——30个主要城市当月共成交了约859万平方米的商品房，环比减少6%，同比大幅下挫34%。这样的成绩显然无法让业界感到满意。

02、政策频出助力市场复苏

面对如此严峻的局面，政府方面并没有坐视不理。进入九月中旬后，一系列旨在刺激市场需求、促进交易活跃度提升的新政相继落地实施。

首先是在9月15日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此举无疑将为房贷业务带来新的增长空间；紧接着于月末（9月29日），又发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的通知，允许存量房贷重新约定加点幅度以降低利率负担，并要求各大银行最迟至10月底前完成相关调整工作。

此外还有一项重要变化是统一了最低首付款比例标准至不低于15%，这对于那些手头资金有限却又渴望早日拥有自己小窝的年轻人来说绝对是个好消息！

与此同时，北上广深四大一线城市也不甘落后，在短短两周时间内纷纷出台了各自版本的地方性调控措施。

比如北京市就针对二胎及以上家庭给予了更多购房支持，包括提高公积金贷款额度等；广州市则干脆取消了所有限购限制；上海市适当放宽了非户籍居民购房条件；深圳市也对其分区住房限购政策进行了优化调整。

03、二手房市场表现亮眼

相较于新房市场的冷清状态，二手房领域显得更为活跃一些。

由于许多业主愿意通过降价来吸引买家，加之市场上可供选择房源数量增多，使得这部分房产具备了更高的性价比优势，从而吸引了大量首次置业者前来咨询购买。

据统计，尽管当前整个二手房屋交易市场的增速有所放缓，但由于其背后存在庞大的刚性需求群体支撑，预计未来一段时间内仍能保持较高水平的成交量。

04、节假日促销活动层出不穷

正值国庆佳节之际，不少开发商为了抓住这一销售旺季的机会，纷纷推出了各种形式多样的优惠方案以及现场互动体验活动来吸引顾客光临。

例如，在云南曲靖地区就有超过十一个项目参与到了此次节日特惠活动中去，不仅有直接打折让利，还有赠送家电、车位抵扣券甚至是免费享受物业管理服务等多种福利等着大家来领取哦！

综上所述，虽然现阶段我国房地产市场依旧面临着一定的压力和挑战，但是随着一系列利好政策的出台落实以及各地方积极响应配合，相信不久之后我们就能看到这个行业重新焕发出勃勃生机！

当然啦，作为普通消费者而言，在做出任何重大投资决策之前还是需要谨慎考虑自身实际情况并充分了解相关政策信息才行呢～