巨燕·燕京府

阎村地块是2023年9月份巨燕以12个亿的底价拿下的，地块容积率1.5，限高24米，楼面价1.15万/平，销售指导价3.7万/平，开盘价会优惠不少。案名为 燕京府， 并且要打造4-8层的宋代美学纯洋房社区，户型面积段为76-89-128-149平，共996户。

开发商介绍

巨燕集团30余载历程，多元业务发展，以自有资金运营为理念，稳步前行。从舒适人居与城市豪宅，到写字楼地标集群，再到金融产业园，地产版块涉及多种开发形态，为城市缔造精品项目。携手匠心企业合作，确保项目交付进度与品质，给与客户安心生活。投资涵盖多个领域，是集能源矿产、生态庄园、房地产开发、金融投资、智能生物医学等多元化综合性集团。巨燕置业开发总建筑面积约300万㎡，服务业主3万多人，高端城市商业100万平。开发总投资额逾220亿元。

北京金融安全产业园2015年6月挂牌成立，总建筑面积约26万平，已成为“金融科技安全产业集群”核心，预计到24年年底实现整体纳税约50亿元，带动区域经济发展，增加了区域近万个就业岗位。

【占地面积】6.98万平

【建筑面积】10.48万平

【容积率】1.5

【绿化率】 30%

【楼栋总数】22栋(4-8层低密洋房)

【总户数】991户

【梯户比】一梯两户

【车位】约1200地下车位

【车位比】1:1.2

【建筑风格】宋式府系大宅

【交房标准】精妆交付

【交房时间】2026年11月15日

【供暖方式】集中供暖地暖

【物业】金融街物业

【物业费】3.98

【得房率】77.34%-85.27%

【面积】76--149平两居三居四居

【赠送】南侧飘窗

【项目位置】地铁燕房线阎村站南900

户型介绍

76平两室两厅一卫（双面宽6.7米）南北通透 全明设计 南向飘窗

89平三室两厅两卫（三面宽朝南9.5米）

108平三室两厅两卫（三面宽朝南10米）

128平三室两厅两卫（客厅面宽6.9米，三面宽10.5米）边户

128平四室两厅两卫 中间户

149平四室两厅两卫（改灵动三居大面宽7米）

项目九大必买理由

①区域内低密宜居住区，得天独厚的天然基因：区域唯一的低密宜居区，近5年的唯一新房项目

②区域内价值高地价格洼地：位于良乡、窦店、燕房组团核心交汇处，区域内产业集群支撑

③60米宋氏恢宏大门：宋氏风格的60米宽大门，归家仪式感更强

④1.5容积率：低密性，居住人群更纯粹，人均绿化率更高，圈层更统一

⑤纯墅质洋房：打造纯质4-8层低密洋房

⑥区域内的府系产品：区域内绝无仅有的府系产品，高规格高标准

⑦高阶得房率：产品得房率最高达近90%，比其他产品得房率高约10%，实际多得一个卧室

⑧全明格局：全部户型南北通透，明厨明卫

⑨区域内三面朝南：三居及以上户型全部三面宽朝南，更大采光。

项目配套

①【交通】一轨，两横，三纵，多公交。

一轨：地铁燕房线与九号线无缝换乘，直达市区，燕房线地铁阎村站900米(与9.10.16号线站内换乘)一小时到达西三环总部基地 丽泽商业等核心区域，随着建设有丽金线连接金融街；

两横：京周路与大件路快速到达房山核心区域；

三纵：京港澳、京昆、京深路。更有京雄高速、京良路直通市区；自驾四分钟上六环，五分钟上京港澳，六分钟上京昆；

多公交:项目周边有22条公交线路，901 836 917 一站高速直达六里桥北京西站等地。

②【教育】

目送式教育体系 周边5个幼儿园 紧邻项目阎村中心小学，房山政府正积极沟通为区域引进名校资源，新建一所初中，并改扩建阎村中心校小学，将两所学校合并为九年一贯制学校，拟引进市级重点学校落地房山，目前正在对接海淀名校。

③【医疗】

现有:燕化医院星城院区、房山第一医院、房山中医院、良乡医院、妇幼保健医院等；

在建:三甲医院:北京中医药大学房山院区、宣武医院、京东方数字医院。

④【生活配套】

①5分钟生活圈7000平华冠超市旗舰店（麦当劳 肯德基 达美乐 嘉和一品等连锁餐饮）绿海市场等。项目北侧规划6.16万平商业用地，未来配套更加完善。

②20分钟生活圈:华冠购物中心，龙湖天街，熙悦天街，奥特莱斯，北京万科半岛广场等五大商场林立，一站式休闲娱乐购物，遇见繁华生活。

⑤【环境】

项目北侧休闲公园和体育公园均超10000平，已经建成的房山阎村体育馆建面4.32万平共六层，地下有游泳馆、健身房、餐饮、零售和互动体验中心等，地上主要功能为体育用房、零售和餐饮，屋顶功能为室外体育场和花园，为民众享有近距离、高质量、高品质生活创造有力条件。

附近有多个5A级景区、人文古迹:周口店北京人遗址、十渡、云居寺、百花山、上方山等

燕京府的指导价是3.7万/平，首期开盘价格有优惠，预计单价2.8万起，刚需产品，别墅品质，所有户型全明格局，花最少的钱，买高品质的新房，燕京府值得一看