原创 韬略哥
01
最新表态
近日住建部答记者，问7次提及“好房子”，并表示要将调控权充分下放到地方，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”。
敲黑板，划重点：“好房子”、“多层次”、“多样化”。
住建部“不厌其烦”地多次提及好房子，又给出新定语“多层次”、“多样化”，这是一个非常强烈的信号，国家在鼓励改善需求、鼓励豪宅！
回顾日前今年两会，政府工作报告中对房地产的表述也有同样变化：
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
注意重点：
1、“新型”、“供求关系变化”
“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化”，什么意思呢？
这是要深化户籍制度改革，完善 “人地钱”挂钩政策，预示着未来房地产市场份额或将进一步向核心城市群以及大型都市圈集中。新一轮家庭资产配置，要顺应国家趋势，选择核心城市核心区位。
2、“多样化”
“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，比过往官方常用提法在“改善”前多了三个字——“多样化”。
这意味着这一轮房地产发展新模式的重点，其实质意义就是住建部说的“好房子”，包含了过往商品房制度不怎么支持的“豪宅”，而且是个性化的。
今年以来，国家政策重大利好，来得猛烈又频繁：
（1）批量“送钱”：住建部称截至2月20日，已在全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，给银行分批“开出”可以给予融资支持的房地产项目“白名单”。
（2）降息降准：2月，作为房贷报价的参考基准的5年期以上LPR降至3.95%，一次性下调25个基点，创下LPR制度以来史上最大降幅。3月6日，央行行长表示货币政策工具箱丰富，未来还有降准空间。
（3）重点城市限购趋松：1月27日广州全域放开建面120㎡以上住房限购，广州成为目前唯一一个核心资产向全国敞开的一线城市；今天（3月14日）早上，杭州官宣放开二手房限购；重点城市接连放松限购，足见国家对房地产的托举态度。
种种迹象表明，国家在坚定地促进房地产市场平稳健康发展，并鼓励富裕家庭在好房子、在豪宅上多花钱！
02
好房子就是“稀缺套娃”
大家当然知道要在好房子上花钱，但怎么选好房子？
其实抓住一点就够了——稀缺套娃！
稀缺即价值，越是豪宅就越具备稀缺性，甚至是数重稀缺性的叠加，稀缺城市，稀缺区位，稀缺产品。
稀缺城市无疑就是要选经济实力雄厚的高能级城市。
广州作为目前全国唯一一个核心资产对外开放的一线城市，在“稀缺城市”方面横扫对手，成为全国富裕家庭资产配置的热点城市。
稀缺区位，自然是要优选城市核心区。
广州三大城市核心发展极，即珠江新城代表的“商务极”、金融城代表的“金融极”、琶洲代表的“科创极”，在珠江高质量发展带构成一个“金三角”，分工明确又相互促进，圈出广州城市价值核心中的核心。其中，琶洲作为广州金三角中的“新宠”，近年来增长势头尤其迅猛。
1、中国CBD竞争力Top10
2022年琶洲获评广东省经济开发区，是广东省唯一入选单位；2023年，琶洲CBD荣登福布斯中国中央商务区竞争力Top10。
琶洲规划建成华南最大总部聚集地，CBD已引进总部企业超28家，计划到2035年引进超50家，实现“10米一总部，一栋一门户”。截至2023年底，琶洲进驻的企业总数已经超过3.6万家，营收数据达4479.17亿元。涵盖高新技术企业345家、总部企业98家、全球独角兽企业11家。云集了腾讯、阿里、百度、科大讯飞等龙头企业。（数据来源：广州海珠发布、海珠统战）
2、世界一流数字经济示范区
琶洲是国家级人工智能与数字经济试验区，是新一代信息技术的“超级试验场”。2023年，以琶洲为主阵地的数字经济核心产业增加值占全区生产总值比重高达约1/5。“琶洲算谷”目前已集聚人工智能与数字经济广东省实验室（广州）、国家超算广州中心等近30家企业推动组建琶洲算法产业联盟。今年两会海珠区提到要持续打响“琶洲算谷”品牌，全区新一代信息技术服务业增长目标超25%。（数据来源：广州海珠发布）
2023年广州·琶洲算法大赛颁奖典礼暨算法产业大会
3、大会展聚焦世界目光
马上又到广交会了，作为中国目前历史最长、规模最大、商品最全、成交效果最好、信誉最佳的“中国第一展会”，广交会为琶洲打开了链通世界的窗口。迄今广交会已成功举办134届，与全球229个国家和地区建立了贸易关系。2023年，广交会全面恢复线下举办、出口成交额440亿美元、展览总面积和参展企业数量均创历史新高。（数据来源：广交会微新闻、中国对外贸易中心）
琶洲占位广州中枢核心，以新质生产力和对话世界的窗口，足以创领广州下一个30年。
一线城市CBD核心板块的优质项目、稀缺产品，是可以穿越周期、极具收藏价值的核心资产，因而受到众多高净值客户的青睐。
琶洲CBD的琶洲南TOD项目就是一个很好的例子。
去年整体楼市低迷，广州琶洲南TOD项目却以173亿的销售额登顶全国第一、全国千万级豪宅成交榜单第一。（数据来源：克而瑞）
琶洲南TOD的热销，既给广州楼市打了一针“强心剂”，也为全国豪宅市场提供了“风向标”。
03
“全国第一豪宅”再进阶
琶洲南TOD项目分为南北地块，之前取得全国千万级豪宅成交TOP1好成绩的是北地块（一期），如今南地块琶洲南TOD二期乘势而来，又带来了什么惊喜？
琶洲南TOD及其二期，不仅是已载入全国豪宅史册的流量红盘，合体之后还将是一座真正意义上的超级TOD综合体，甚至可以说是一座现代化“微城市”。
区位示意图 以上信息仅供参考
它将整个大琶洲融为一体，打造全国首座“CBD（中央商务区）+TOD（交通导向城市综合体）+POD（公园城市）”总建面近百万方的“超级综合体”，写字楼、学校、商业、住宅全部连接到公园、TOD，企业办公、人居休闲、便捷出行，在琶洲南TOD立体叠加，高度缝合。
CBD中的POD
琶洲南TOD是在CBD中心打造POD社区。“POD”即Park Oriented Development，以公园、生态为发展基底形成的新型城市开发模式。琶洲南TOD邀请世界知名的纽约SWA景观设计团队，沿着水岸碧道，大胆采用留白模式打造阶梯式滨河公园，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。
实拍图
城央CBD中的POD社区，是城市核心资源与自然景观的有机结合，可遇而不可求。
琶洲南TOD二期住宅更是整个琶洲南TOD综合体的核心，优享多元配套。
1、天际线地标
琶洲南TOD二期组团内将建设约250米琶洲南区新地标，打通广州核心CBD天际线的最后一环，把琶洲南、琶洲西区和珠江新城更紧密地融合在了一起！
2、低密标杆人居
琶洲南TOD二期以8栋高层住宅为主，且仅有13-24层，密度更低，产品建面约142-270㎡。3月首推17、18、20、21四栋楼，涵盖建面约142-211㎡户型。
阶段性效果示意图
琶洲南TOD自2022年首开至今，户型设计已经3次迭代。琶洲南TOD二期全面采用最新3.0户型标准，把户型“卷”到了新高度。
1、新规报建，赠送面积大
以建面约142㎡户型为例，本期3.0版本户型新规报建，阳台半计容、飘窗不计容，赠送面积更大，使用率更高。
2、舒适度与仪式感“拉满”
建面约142㎡设计3+1房，居住空间尺寸也更大，客厅开间做到约5.1米，南阳台北飘窗，南北对流；主卧大套房采用步入式衣帽间，270°L型环幕景观；这样的配置，市面上一般要建面约180㎡以上的户型才能做到。
此外，20、21# 更是独梯入户的板楼，仪式感和居住舒适度“双向拉满”。
琶洲南TOD建面约142㎡户型素来有“断货王”的称号，几乎每次加推都秒被抢光。本期还将是琶洲南TOD一二期最后一批次推盘建面约142㎡左右的户型，错过不再有。很多客户已经瞄准心仪户型，做好了“抢房”准备。
为什么要买“稀缺套娃”资产？
近年来，全球经济增速普遍放缓；在复杂的经济环境下，金融市场的波动性扩大，股市“跌跌不休”，近日A股三大指数集体呈现调整态势，沪深股市个股跌多涨少，两市共有超过3000只个股出现下跌；沪指再次打响“3000点保卫战”。
2024年3月13日盘面
今年两会《政府工作报告》提出：“从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。”这也奠定了未来若干年的积极财政基调，但“印钞机”轰鸣，必然带来资产价格上涨。
中国的广义货币m2即将突破3,00万亿。在增量货币及多重因素推动下，人民币计价资产如核心城市核心片区优质不动产，成为了家庭财富的压舱石。
如今广州120㎡以上住宅向全国放开限购，外地高净值家庭也纷纷来到广州“摸盘”，闻名全国的琶洲南TOD，二期很可能成为一个“全国性峯层联盟”。
琶洲南豪宅主流户型一般建面约200㎡+，总价普遍去到3000-5000万。琶洲南TOD建面约142㎡的小户型，以约2000万即可撬动广州核心区价值资产，不管是自住还是投资都是家庭财富配置的优选。
琶洲南TOD二期，城央CBD核心资产，符合国家对房地产的最新定调，“满足多层次多样化住房需求”，更具穿越周期的价值。一期珠玉在前登顶全国豪宅成交TOP1，二期乘势进阶，无疑将在“小阳春”中领航潮头。
