LPR又降了，3年前买房和现在买房，有什么区别？

首先，这是一个十分扎心的问题，如果，我说如果，大家能够开启上帝的视角。

那么，2017年到2021年期间，还会有多少人买房呢？

这5年当中，房贷利率从基准利率4.9%，上浮到了5.88%~6.125%，还有更高的利率，我们就不说了，这个区间是比较常见的、也是执行最多的房贷利率。

5年后，房贷利率是多少呢？

首套房商贷利率已经进入2时代，有的地方做到了2.95%，不过，大多数城市常见的房贷商业利率为3.1%-3.25%之间。

我们以150万贷款、30年周期、等额本息为例，看看二者的区别：

3年前，贷150万，房贷利率按区间最低值5.88%计算，月供是8878元，利息总额约170万；

3年后，贷150万，房贷利率按区间最高值3.25%计算，月供是6528元，利息总额约85万。

二者对比，可以看出，同样买一套房，三年前与现在购买，每月月供差了2350元，利息总额相差85万。

什么意思呢？就是同样买套房，当下买房比3年前买套房，家庭在买房方面的支出，每月减少了2350元。

上面是从买房相同贷款额度角度去做对比月供和利息的差别，下面我们再说说房屋价值的变化。

数据显示，今年全国新房的平均售价由1.24万元/㎡下跌至9600元/㎡，跌幅22.6%。

一套100平的房子，3年前总价应为124万，当前的总房价为96万，少了28万，相当于少了30%的首付。换句话说，就是三年前交得30%的首付蒸发了。

这样从首付、房价、房贷利率三者综合来看。

如果3年前，不买房，而是现在买。

则省了30%的首付款，每月房贷少支出四分之一，按揭买房总利息少了一半85万。

这算不算妥妥的人生赢家？

你是这5年买房大军中的一员吗？还是你至今都没有买房？

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