遭遇票据逾期，近两年可真是水深火热。先有集中管辖立案难，再有排队开庭等候难，终于等到了胜诉判决，进入执行阶段，很多持票人又面临着司法界老大难问题“执行难”。其中就有这么一种情况，被执行人名下已无其他可供执行的财产，仅与他人有共同共有的房屋。

票据诉讼中，被执行人共同共有房屋，该如何追回票款

执行遭遇共同共有房屋

水深火热的票诉执行

对于这共同共有的房屋，本打算等着法官拍卖该房产后获取执行款，但法官却以共同共有财产份额不明确为由不予处置。最后只能等一个终本裁定。

当申请执行人遭遇这种情况，该如何做呢？难道只能眼睁睁等着被执行人把份额划分好吗？

并不是这样，今天赵伟喆律师为大家指明方向，遇到这种问题，该如何追回欠款？

01、为什么不能直接执行共同共有房屋？

要解决问题，还得先从执行法官为什么不直接执行共同共有房屋说起。

申请执行人执行的对象是被执行人，如果财产完全归属被执行人，执行是没有问题的。如果是共同共有的财产，这就涉及到第三人的权利义务。随意执行可能突破执行人与被执行人之间债权的相对性以及民事判决的相对性。因此，通常需要确定被执行人对共有财产的份额，然后才能继续执行。

票据诉讼中，被执行人共同共有房屋，该如何追回票款

那具体该怎么操作呢？

02、如何执行共同共有房屋？

一般来说，房屋共同共有多见于家庭成员之间，份额一般可以理解按照均等分割，所以可以先尝试联系执行法官直接申请拍卖该房屋，如共有人不提出异议，便可以处理完毕。但这种目前执行法官大多不会同意。

另提起民事诉讼，确定被执行人与共有人对财产的持有份额。之后再恢复执行，分配所占份额对应的拍卖款。这种做法更为常见。

03、份额一般如何确定？

家庭共同财产，一般是均等分割，也会考虑共同共有人对共有财产的贡献，其中贡献大小是确定分割的主要参考因素。

如果主张自己是应该拥有更多份额的主体，对自己的主张负有举证责任。

票诉执行难，难在被执行企业批量违约背景下的确存在经营困难，逃债意识的确更加强烈，难在执行法官的确工作量更加繁重，难在律师工作的确需要更有韧性和更加持久。

票据诉讼中，被执行人共同共有房屋，该如何追回票款

票诉执行，技术和坚韧一个也不能少，穷尽一切手段，全心全意找到财产，走完票据诉讼最后一段路。

来源：赵伟喆律师

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