房价160万跌至39万,房贷继续还!个人破产条例?银行是最大输家

轩锦说得明白 2024-07-09 05:56:42

买房买成了负资产,怎么办?

最近,一篇关于天津武清区房价暴跌的文章在网络上引起了广泛关注。文章中,作者分享了自己购房的经历,以及房价从高峰时期的160万元跌至39万元的惊人变化。

虽然我们无法证实这位作者的个案是否真实,我们确实可以从网络平台的数据看到,相关的小区在这几年确实出现了房价的较大幅度下跌。

2017年,天津武清区的房价曾达到高峰,部分房产价格甚至高达140万元至160万元。

然而,随着市场的调整,房价开始逐步下跌。作者在购房时,房价已经降至70万元,相较于高峰期下跌了一半以上。

但令人意外的是,房价并未止跌,而是继续下跌至39万元,仅为高峰期的四分之一。对于这位作者来说,其实按买的房子现在只值39万,跌幅也超过了40%。

这一价格的暴跌,对于贷款购房的业主来说,无疑是一个巨大的打击。如果业主在购房时并非全款支付,而是通过贷款方式购房,那么现在可能发生资不抵债的情形,即房子的市价低于贷款本金,也就是我们所说的负资产。

由于这位作者70万时买入,还不算是损失最大的。假设有人在2017年以160万元的总价购入,首付60万元,贷款100万元。经过7年的还本付息,剩余75万元的贷款本金尚未归还,而房子的现价仅为40万元。

万一出现这种情况了,损失就非常惨重了。

面对这种情况,业主是否可以选择放弃房产,让银行收走房产以抵消债务,达到“两清”的状态呢?

遗憾的是,根据国内法律规定,这样的操作并不可行。即便房子被银行收走,业主仍需继续归还剩余的贷款。

目前这种情况下,业主不但依然还需要偿还贷款,银行甚至有权要求业主提供追加的抵押物。

一旦业主停止还贷,银行有权拍卖房产。

千万不要以为银行拍卖的房产,债务就不用还了。拍卖金额不足偿还所有贷款的部分,银行同样可以向原业主追偿。对于业主来说房子没了,欠款还在。

所以对于确实无法还贷的人来说,千万不要躺平摆烂,千万不要等到银行拍卖,与其这样,还不如自己主动降价出售。

因为银行申请拍卖,房子拍卖的成交价可能远低于市价,再加上评估费、拍卖费、执行费等支出,实际用于归还贷款本金的资金更少。这意味着借款人需要拿出更多财产偿还未还清的债务。

其实在几年前,我就已经多次跟身边的朋友讲,中国的房价涨了那么多,涨了那么久,肯定会有一波较大的下跌。

当时我也举例了日本,美国,中国香港,告诉大家房价下跌并非个别现象,而是各国都有可能发生的,但很多人却认为中国是特例。

现在回头来讨论这个意义不大了,因为房价下跌已经成为了事实。

那么面对上面这种负资产情况,怎么办呢?

其实如果有个人破产制度就能解决这个问题。企业可以申请破产,用最后的资产清偿债务,个人为什么不可以呢?

如果把房子卖了,所有的房款还给银行之后,在法院的监管下制定未来3~5年的还款计划,但同时留下家庭生活的基本开支。那么在一定的期限之后,比如5年之后,没还完的不需要再还,让负债者可以重新开始。

但可惜的是我们错过了前几年推出个人破产制度的时机,现在推出这一个制度,可能会让银行等机构觉得自身风险过大,毕竟如果太多人申请了个人破产,那就意味着银行的坏账会大幅度增加。

但是保护了银行的权益,谁来保护普通老百姓普通购房者的权益呢?

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40 阅读:18977
评论列表
  • 2024-07-10 01:52

    必须还,假如上涨三百万,你咋说

    用户10xxx95 回复:
    对[点赞]
  • 2024-07-10 12:11

    就因为没有个人破产,所以银行有点肆无忌惮的向房地产业发放贷款,还不起贷款的时候,一辈子背着,子子孙孙也得还

  • 李勇 41
    2024-07-10 07:51

    造成这种局面,证策的指定者也要承担责任

    千万浮云 回复:
    人家早升上去了,或者退休后
  • 2024-07-12 02:43

    遇到这种情况,果断断供,当老赖也比被贷款逼死强。如果大家都是老赖,老赖就是个褒义词。银行收回房子,爱咋咋地

    多喝热水治百病 回复:
    自己卖还能卖39w,银行收回去可能29都卖不了 ,还要扣除各种费用 债会陪伴一生
    大喝一声 回复:
    银行手段多的去了,除非你回归原始,用现金。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
  • 2024-07-10 15:04

    房价先放一边,电动车一定要符合“新国标”

  • 2024-07-10 01:16

    杀了我吧,心肝脾肺肾还能还一部分贷款,也算是为国捐躯了

  • veeko 27
    2024-07-10 13:03

    两清?你还真没睡醒。

  • 淡定 21
    2024-07-10 06:04

    银行已经输到借100万要还200万了

    麻雀虽小五脏俱全 回复:
    这你就不懂了吧,美国佬开银行,转手160万现金卖出去,净赚60万,40万收益给买这个理财的人,国内,可以把200万拆成小包再卖,或许180,也可能190,190也不是不敢买,转手翻一番的收益
  • 龙龙 16
    2024-07-13 21:44

    跌到一块钱和涨到一千万和刚需的有啥关系,房价涨跌后要卖?我自己房子买的时候贵,现在是跌了,我媳妇几次问我现在值多少钱,我不关心,因为这是我的家,我没打算卖,除非大的变故不得已

    无可厚非 回复:
    全款买的和分期买的差别就大了,虽然全款买的损失小一点
    你咬我啊 回复:
    可是如果晚买两年,能省几十万,这几十万香不香
  • 2024-07-11 08:36

    都是生意,为什么银行不能亏[点赞][点赞]

    茶壶 回复:
    你的意思是你向朋友借了钱做生意亏本了你朋友也要亏一份对不,贷款买房也是一样是你自己去银行借钱买房况且房子又不是银行卖给你的凭什么要银行承担责任。
    六块五-超人 回复: 茶壶
    你说朋友是借,可是银行可不是借,是生意[点赞][点赞]收你利息的。
  • 典点 10
    2024-07-14 00:04

    实践证明,有个人破产法,才有利于促使金融市场的稳定,有利于促进全民重视法律的严肃性和权威性!

  • 2024-07-11 05:28

    160万,假设首付交了40万。120万三十年,连本带利还240万,这部分全是赔的。首付变全款[笑着哭]

  • 2024-07-11 11:58

    就是没有个人破产才房价高。银行就是推手。国外都是房子贷款就只收房子。

  • 2024-07-12 20:23

    愿赌服输,有点契约精神好不好,我炒股赔的裤衩都没了能不能赖账

    用户10xxx47 回复:
    你不想吗?不能吧[得瑟]
  • 2024-07-11 23:18

    购房用银行贷款,这其实就是投资领域里的加杠杆。加的杠杆越高风险就越大。房价间可以因炒作而大幅上涨。同样为了降低风险,也可以大幅降价。投资有风险,还要加杠杆。这种盲目的投资行为出现大幅亏损是很正常的现象。不能赚了钱就得意洋洋,亏了钱就怨天尤人。

  • 2024-07-11 08:46

    天津的房子能跌这么多?

    网上的事别太认真 回复:
    都是一群胡说八道的小编,不说面积单价,光说总价。跌肯定跌了,但没那么夸张,现在的问题是成交量太低了
  • 2024-07-11 09:09

    他妈的从39万涨到160万岁的时候又不见你们说变态

  • 2024-07-11 06:57

    食得咸鱼抵得渴,没有人用枪指着你买,上海30岁那个死了又加何!!

  • 2024-07-11 06:54

    跳楼吧,深圳已有先例

  • 2024-07-15 12:31

    我房子买的时候花了20万,最高峰的时候带装修可以卖70万。我一同事拼死拼活当了十年驴在我们小区花60多万买了一个同样面积的毛坯房。结果4年不到现在带装修也就40万[笑着哭]贷款连本带利就得还40万。虽然是个悲剧的故事,但是我想起来就想笑。

  • 2024-07-10 01:49

    不是个人吗?

  • 2024-07-11 21:45

    老赖呢 都这样搞最后会引发信用危机 都完蛋[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-07-11 07:16

    房子先放一边,无人驾驶汽车让网约车司机失去工作和收入,怎么养家糊口?政府考虑过吗?还能有别的单位要45岁的打工人吗

    爱凑热闹 回复:
    为什么别人可以扫大街网约车司机不可以?[得瑟]支持无人驾驶
  • 2024-07-12 01:40

    放款的时候不看抵押物价值吗,就一堆钢筋水泥

  • 2024-07-12 23:18

    所以说不要脸呢

  • 2024-07-12 23:09

    次贷危机,美国早就有了

  • 2024-07-13 10:53

    正常

  • 2024-07-13 03:54

    以前专家们说过,中国楼市只会涨不会跌。那些专家如今去哪了

  • 2024-07-15 01:48

    理论上是银行借钱给你,你去买房,至于你房子是赚是亏,哪怕是烂尾,跟银行没关系。所以拍卖房子,不等于完事了,差价还得还。现在是考虑社会稳定,没动大的,但是万一有点什么系统风险,一定是保银行不保个人。

  • 2024-07-14 13:44

    好,支持

  • 2024-07-11 06:01

    是的

  • 2024-07-11 07:16

    现在有些买了房的比没房的还惨,房子卖了还不够还银行贷款,一无所有不说还得倒欠银行钱

    爱凑热闹 回复:
    起码装完了逼,讨到了老婆,享受了几年新房[呲牙笑]
  • wg 2
    2024-07-11 08:47

    专家说房价耍涨的

  • 2024-07-11 18:16

    继续涨价啦,我我所谓,一百一方我就考虑入楼市了

  • 2024-07-11 07:06

    那有这好事

  • 2024-07-11 07:33

    [笑着哭]所以只能人死债消了

  • 2024-07-11 08:43

    神奇

  • 2024-07-15 15:07

    这就是中介说的:房价涨了你就是赢家,房价跌了你还有个家[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 不过最近两年很少有中介这样说了

  • 2024-07-11 23:43

    :最大无赖是银行,跟他玩玩死你

  • 2024-07-11 06:01

    早知如此何必当初

  • 2024-07-11 08:38

    看贝壳里这个小区没说的那么低。

  • 2024-07-14 02:31

    放高利贷的时候怎么没想到有今天?

  • 2024-07-14 01:12

    真的还是假的,能跌成这样吗?

  • 2024-07-13 21:11

    160到39,实际把那个找出来,根本就是虚的,就为了流量,160到100信,39你说这个你妈妈不陪着你丢啊

  • 2024-07-14 01:59

    跌个屁!跌的净些配套设施不完善的边角!热门地区还在涨,还是一房难求!

  • 2024-07-15 12:24

    公司可以是有限责任公司,个人无限责任,,,

  • 2024-07-15 10:33

    终于把80后90后套死了

  • 2024-07-11 12:13

    自己要装的逼含着泪也要装完!

  • 2024-07-12 02:58

    银行居然是最大输家,哦哦,按这逻辑,也就是说,以后只要跌,跌的所有部分就不用再还贷了?房子烂尾、跌价少还、不还贷已经合法化了?

  • 2024-07-12 13:07

    吹牛不打稿,造谣不犯法[无奈吐舌][无奈吐舌]

  • 2024-07-12 00:52

    银行输?违规提前把钱给开发商挪用,监管不力,买房人倒霉呗

  • 2024-07-15 12:03

    新房不会降价那么多,估计是老房子

  • 2024-07-15 13:39

    据专家说民法典对老赖会改。只要几年内查不到可执行的财产,就可以不用在老赖黑名单了。不知道是不是真的。

轩锦说得明白

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