买房买成了负资产,怎么办?
最近,一篇关于天津武清区房价暴跌的文章在网络上引起了广泛关注。文章中,作者分享了自己购房的经历,以及房价从高峰时期的160万元跌至39万元的惊人变化。
虽然我们无法证实这位作者的个案是否真实,我们确实可以从网络平台的数据看到,相关的小区在这几年确实出现了房价的较大幅度下跌。
2017年,天津武清区的房价曾达到高峰,部分房产价格甚至高达140万元至160万元。
然而,随着市场的调整,房价开始逐步下跌。作者在购房时,房价已经降至70万元,相较于高峰期下跌了一半以上。
但令人意外的是,房价并未止跌,而是继续下跌至39万元,仅为高峰期的四分之一。对于这位作者来说,其实按买的房子现在只值39万,跌幅也超过了40%。
这一价格的暴跌,对于贷款购房的业主来说,无疑是一个巨大的打击。如果业主在购房时并非全款支付,而是通过贷款方式购房,那么现在可能发生资不抵债的情形,即房子的市价低于贷款本金,也就是我们所说的负资产。
由于这位作者70万时买入,还不算是损失最大的。假设有人在2017年以160万元的总价购入,首付60万元,贷款100万元。经过7年的还本付息,剩余75万元的贷款本金尚未归还,而房子的现价仅为40万元。
万一出现这种情况了,损失就非常惨重了。
面对这种情况,业主是否可以选择放弃房产,让银行收走房产以抵消债务,达到“两清”的状态呢?
遗憾的是,根据国内法律规定,这样的操作并不可行。即便房子被银行收走,业主仍需继续归还剩余的贷款。
目前这种情况下,业主不但依然还需要偿还贷款,银行甚至有权要求业主提供追加的抵押物。
一旦业主停止还贷,银行有权拍卖房产。
千万不要以为银行拍卖的房产,债务就不用还了。拍卖金额不足偿还所有贷款的部分,银行同样可以向原业主追偿。对于业主来说房子没了,欠款还在。
所以对于确实无法还贷的人来说,千万不要躺平摆烂,千万不要等到银行拍卖,与其这样,还不如自己主动降价出售。
因为银行申请拍卖,房子拍卖的成交价可能远低于市价,再加上评估费、拍卖费、执行费等支出,实际用于归还贷款本金的资金更少。这意味着借款人需要拿出更多财产偿还未还清的债务。
其实在几年前,我就已经多次跟身边的朋友讲,中国的房价涨了那么多,涨了那么久,肯定会有一波较大的下跌。
当时我也举例了日本,美国,中国香港,告诉大家房价下跌并非个别现象,而是各国都有可能发生的,但很多人却认为中国是特例。
现在回头来讨论这个意义不大了,因为房价下跌已经成为了事实。
那么面对上面这种负资产情况,怎么办呢?
其实如果有个人破产制度就能解决这个问题。企业可以申请破产,用最后的资产清偿债务,个人为什么不可以呢?
如果把房子卖了,所有的房款还给银行之后,在法院的监管下制定未来3~5年的还款计划,但同时留下家庭生活的基本开支。那么在一定的期限之后,比如5年之后,没还完的不需要再还,让负债者可以重新开始。
但可惜的是我们错过了前几年推出个人破产制度的时机,现在推出这一个制度,可能会让银行等机构觉得自身风险过大,毕竟如果太多人申请了个人破产,那就意味着银行的坏账会大幅度增加。
但是保护了银行的权益,谁来保护普通老百姓普通购房者的权益呢?
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必须还,假如上涨三百万,你咋说
就因为没有个人破产,所以银行有点肆无忌惮的向房地产业发放贷款,还不起贷款的时候,一辈子背着,子子孙孙也得还
造成这种局面,证策的指定者也要承担责任
遇到这种情况,果断断供,当老赖也比被贷款逼死强。如果大家都是老赖,老赖就是个褒义词。银行收回房子,爱咋咋地
房价先放一边,电动车一定要符合“新国标”
杀了我吧,心肝脾肺肾还能还一部分贷款,也算是为国捐躯了
两清?你还真没睡醒。
银行已经输到借100万要还200万了
跌到一块钱和涨到一千万和刚需的有啥关系,房价涨跌后要卖?我自己房子买的时候贵,现在是跌了,我媳妇几次问我现在值多少钱,我不关心,因为这是我的家,我没打算卖,除非大的变故不得已
都是生意,为什么银行不能亏[点赞][点赞]
实践证明,有个人破产法,才有利于促使金融市场的稳定,有利于促进全民重视法律的严肃性和权威性!
160万,假设首付交了40万。120万三十年,连本带利还240万,这部分全是赔的。首付变全款[笑着哭]
就是没有个人破产才房价高。银行就是推手。国外都是房子贷款就只收房子。
愿赌服输,有点契约精神好不好,我炒股赔的裤衩都没了能不能赖账
购房用银行贷款,这其实就是投资领域里的加杠杆。加的杠杆越高风险就越大。房价间可以因炒作而大幅上涨。同样为了降低风险,也可以大幅降价。投资有风险,还要加杠杆。这种盲目的投资行为出现大幅亏损是很正常的现象。不能赚了钱就得意洋洋,亏了钱就怨天尤人。
天津的房子能跌这么多?
他妈的从39万涨到160万岁的时候又不见你们说变态
食得咸鱼抵得渴,没有人用枪指着你买,上海30岁那个死了又加何!!
跳楼吧,深圳已有先例
我房子买的时候花了20万,最高峰的时候带装修可以卖70万。我一同事拼死拼活当了十年驴在我们小区花60多万买了一个同样面积的毛坯房。结果4年不到现在带装修也就40万[笑着哭]贷款连本带利就得还40万。虽然是个悲剧的故事,但是我想起来就想笑。
不是个人吗?
老赖呢 都这样搞最后会引发信用危机 都完蛋[呲牙笑][呲牙笑]
房子先放一边,无人驾驶汽车让网约车司机失去工作和收入,怎么养家糊口?政府考虑过吗?还能有别的单位要45岁的打工人吗
放款的时候不看抵押物价值吗,就一堆钢筋水泥
所以说不要脸呢
次贷危机,美国早就有了
正常
以前专家们说过,中国楼市只会涨不会跌。那些专家如今去哪了
理论上是银行借钱给你,你去买房,至于你房子是赚是亏,哪怕是烂尾,跟银行没关系。所以拍卖房子,不等于完事了,差价还得还。现在是考虑社会稳定,没动大的,但是万一有点什么系统风险,一定是保银行不保个人。
好,支持
是的
现在有些买了房的比没房的还惨,房子卖了还不够还银行贷款,一无所有不说还得倒欠银行钱
专家说房价耍涨的
继续涨价啦,我我所谓,一百一方我就考虑入楼市了
那有这好事
[笑着哭]所以只能人死债消了
神奇
这就是中介说的:房价涨了你就是赢家,房价跌了你还有个家[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 不过最近两年很少有中介这样说了
:最大无赖是银行,跟他玩玩死你
早知如此何必当初
看贝壳里这个小区没说的那么低。
放高利贷的时候怎么没想到有今天?
真的还是假的,能跌成这样吗?
160到39,实际把那个找出来,根本就是虚的,就为了流量,160到100信,39你说这个你妈妈不陪着你丢啊
跌个屁!跌的净些配套设施不完善的边角!热门地区还在涨,还是一房难求!
公司可以是有限责任公司,个人无限责任,,,
终于把80后90后套死了
自己要装的逼含着泪也要装完!
银行居然是最大输家,哦哦,按这逻辑,也就是说,以后只要跌,跌的所有部分就不用再还贷了?房子烂尾、跌价少还、不还贷已经合法化了?
吹牛不打稿,造谣不犯法[无奈吐舌][无奈吐舌]
银行输?违规提前把钱给开发商挪用,监管不力,买房人倒霉呗
新房不会降价那么多,估计是老房子
据专家说民法典对老赖会改。只要几年内查不到可执行的财产,就可以不用在老赖黑名单了。不知道是不是真的。