连香港的老牌开发商九龙仓集团都开始亏损了，真是让人大跌眼镜。上半年，九龙仓集团和九龙仓置业两大平台预计亏损高达数十亿港元。

疫情影响、物业估值下滑，这些因素叠加，让曾经稳赚的房企也尝到了苦涩。

虽然官方在努力救市，但房地产市场的春天似乎还远。

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谁能想到，就连香港的开发商们，也开始感受到市场的寒意，出现了亏损。

最近，九龙仓集团旗下的两大上市平台——九龙仓集团和九龙仓置业，公布了他们上半年的业绩预告。

结果让人大跌眼镜：都是亏损！

九龙仓置业预计亏损不少于9亿港元，而九龙仓集团预计亏损25-28亿港元。

九龙仓集团，这可是一个有着138年历史的“百年老店”，是香港的第十七间公司，股票代码0004。

它一直是恒生指数成份股之一，拥有海港城、时代广场等知名物业。

但现在，这样的房企也开始亏损了。

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问题出在哪里？

九龙仓置业的业务主要集中在香港，受疫情和一些众所周知的因素影响，去香港的人少了，商场和写字楼的生意自然受到了打击。

2020年和2022年，九龙仓置业都出现了巨额亏损，主要原因是投资物业的公允价值大幅缩水。

虽然疫情过去后，九龙仓置业在2023年不再亏损，但业绩并没有明显反弹。

到了2024年上半年，情况更糟，又开始亏损了。

九龙仓集团的业务更为广泛，包括香港和内地的投资物业、销售物业，以及酒店、物流、投资等业务。

疫情期间，九龙仓集团也曾出现亏损，但2023年有所反弹。然而，到了2024年上半年，亏损额更大，主要原因是对投资物业进行重估，导致亏损。

不止九龙仓，恒隆地产也公布了2024年上半年的业绩，虽然营收同比增长了16.75%，但股东应纯利同比下跌了55.68%。租赁业务还能保持盈利，但卖房子却是亏钱的。

这一系列的亏损，主要是由于投资物业的估值下滑导致的，是“账面亏损”。如果未来香港物业价值回升，这些开发商还是有机会扭亏为盈的。

但不管怎么说，这都反映出房地产市场正在经历一场深刻的变革。虽然官方一直在努力救市，但市场的复苏还需要时间。

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大家都知道，此前香港出台了“撤辣”政策，几乎把各种限制性措施都给取消了。

从效果来看，基本上火了2~3个月，现在市场又打回原形了，对当地的房企来说，也将迎来更深考验。

“撤辣”之初，市场确实出现了短暂的回暖，成交量和房价都有所上升。但好景不长，最近的数据表明，香港楼市的热度只维持了两个月。

5月和6月的私人住宅售价指数连续下跌，6月更是创下了自2016年10月以来的新低。

从香港土地注册处的数据来看，住宅楼宇买卖合约数量在4月达到高点后，5月和6月出现了显著下降。

金融管理局的统计也显示，新申请贷款个案和新批出的按揭贷款额都有所减少，显示出市场正在逐步冷却。

香港的房企从业者告诉言叔，由于缺乏利好消息和经济复苏不如预期，楼市已经陷入低潮。

开发商为了吸引买家，不得不采取低价促销的策略。虽然7月份一手成交量有所回暖，但二手房市场却受到了严重压力。

部分业内人士也提到，香港房价下跌的原因主要有两个：

一是香港房价本身就高，加之近年来经济放缓，导致投资者和消费者更加谨慎；

二是香港实行联系汇率制度，房贷利率较高，使得许多人选择租房而非买房。

此外，香港人对利率非常敏感，而且在香港租房的保障相对较多，因此许多人更倾向于租房居住，直到房价和利率下降到可接受的范围。

值得注意的是，尽管开发商采取了打折促销的措施，但新房的实际库存仍然处于高位。

香港房屋局的数据显示，未来3至4年的一手私人住宅潜在供应量仍然较大。

所以呀，市场不回暖的话，就算是香港房企，估计日子也不会好过。