一直以来，房地产市场是大家关注的重点，因为房地产市场中的房产政策、房贷利率、公积金政策、房价走势等信息对购房者买房有一定影响。由于房地产市场变化，新房市场和二手房市场也面临一定的挑战。全国各地对于新房市场，推出了一系列优化政策，其中就包含了房贷利率下调、首付比例下降、购房门槛降低、房价下调等等，在这种情况下，二手房市场变得越来越难，大部分二手房业主不得不降低售价。

但是没想到，对于刚刚购买交付的新房，业主也面临着降价的压力。据了解，最近杭州多个楼盘刚交付就出现降价情况，这对于二手房业主来说，意味着亏钱。但对于接盘的自住购房者来说，则是实打实的利好。

据了解，亚运村的日耀之城项目的交付时间是6月份，根据相关数据显示，该楼盘7月成交单价还保持在6万元以上，但是进入8月份之后，房价出现了下跌，8月份成交单价已经跌下6万元，大部分房源价格在5.5万元左右，成交量也大幅缩水。在二手房市场中，日耀之城项目部分房源的挂牌单价已经低至4.8万元，其中有一套房源在近一个月内直降100万元。类似的情况还出现在其他多个板块和楼盘中。

这对于房东来说，刚交付的楼盘就破发带来了亏损。尤其是对于那些在楼市高峰期购房的房东，其购房成本较高，而当前的市场价格却远低于其买入价，这导致他们的心态极易崩溃。

与房东形成鲜明对比的是，买家在面对这一现象时往往暗自窃喜。对于自住购房者而言，能够以低于市场价的价格买到心仪的房子无疑是一个巨大的利好。

出现刚交付的楼盘就破发的情况，一是杭州房地产市场内部竞争日益激烈，随着土地供应的增加和开发商的加速布局，市场上新房源层出不穷，供过于求的局面逐渐显现。特别是在一些热门板块，新房源的大量入市对二手房市场形成了较大的冲击。

二是购房者对房价的预期发生转变，部分购房者认为房价已经见顶或即将进入下行周期，因此选择观望或等待更低的价格入市。开发商为了抢占市场份额，不得不采取降价促销的策略，进一步加剧了市场的下行压力。