在买房子的时候,很多人都会比较关心楼层。以我自己当初买房子为例,印象中最深刻的就是,大家进到“选房区”,都是在“抢”楼层。
事实上也是如此,入住后就会发现,“楼层”真的太影响居住体验了!
这一期的家居专题,就来和大家分享一下在房产中介眼里,哪些楼层不适合选。
一、4楼、14楼能买吗?房产中介:不要觉得有“数字4”就不选,4楼和14楼都是好楼层!
很多人其实都忌讳碰到数字“4”,所以在选楼层的时候,往往都会直接避开。其实,真正住进新家之后就会发现,不管是4楼,还是14楼、24楼,楼层的位置都绝佳。
①比如住在“4楼”,
窗户外就是“树梢”,一眼望过去生机盎然。而且这个高度,太阳光线也能够正常照射进入客厅,根本不会被遮挡(除非楼间距非常小)。
而且4楼也不会有返水的糟心问题,再加上这个楼层对电梯的依赖也小,所以算是黄金楼层了!
②再比如“14楼”,
这个高度意味着楼房是“高层”或者是18层的“小高层”,不管是哪一种楼房,14楼的位置基本都属于“中偏上”的高度。
这个高度的楼层,首先来说,“视野”是非常棒的。其次就是通透性也很好,所以居住体验不会差!
而且,数字“4”,英文单词为“four”,发音上与“发”差不多,所以非要站在寓意上来说也挺好。
二、房产中介:真正不建议选的是这3个楼层1、小区内靠近底商的楼层
比如临近餐饮商户的一层,这一类楼层就会有很多弊端。因为距离餐馆太近,所以一天到晚都会沉浸在餐馆的油烟味当中(饭菜味)。
网友@孤勇者:
虽然有时候闻着饭菜味很香,但是时间久了都想吐,那种感受你能懂吗?关窗户都解决不了的问题!尤其是早晨,卖豆腐脑油条的商户,那个味道真是……
比挨着社区餐馆更糟心的是,底商有开KTV的。
一到了晚上,那个噪音真的是没得治!
网友@椰椰小卷饼:
为什么有人会把KTV开到小区楼下!
楼下就开了个KTV天天吵到半夜,投诉多次作用不大,真的心累……谁能给我支支招!
2、腰线层、槽钢层等特殊楼层
这一类楼层,会存在一些典型的弊端。比如腰线层,有一些腰线层没太大影响。但有一些会出现遮挡光照、通透性等问题。
除了腰线层之外,买到槽钢层也很扎心。最扎心的是,很多人买房子的时候,根本看不出来哪一层是槽钢层,等到入住之后,屋子漏水了,才会发现。
顺便说一下,虽然很多开发商最后都会把槽钢扎入楼体的“孔”给堵住,但如果施工不当或者偷工减料,就会导致后期漏水的情况出现。
3、顶层也不建议投入
必须要承认的是,买顶楼的人很多。但是这并不意味着顶楼是最好的。相反,顶楼有一些缺点,是其他楼层没有的。
比如“漏水”问题。
俗话说“十顶九漏”,住在顶楼,漏水是个大概率问题。除非自己在装修的时候重新再做一遍防水。
而顶楼之所以容易漏水,是因为随着入住时间的延长,施工方做的防水涂料,也会慢慢在风吹日晒的自然环境中逐渐脱落、损坏。(所以并不是说施工方水准不行,自然因素有很大层面)
除了漏水的问题之外,顶层还有一个比较大的缺点是“太过于依赖电梯”。这一点是不可争辩的事实。除非是6层的多层住宅或者是11层的小高层。
倘若居住的楼房是25层以上,再加上是两梯四户的户型设计,那么顶层的出行基本上全部依赖于电梯。这个时候一旦出现故障或者是维修,就会延长等待时间。
当然了,如今比较火热的次顶层(凤凰层)也会存在这个问题。只不过次顶层不会有屋顶漏水的问题,再加上视野开阔的程度与顶层差不多,所以优势还是比较突出的。
写在文末:楼层选不对,入住就后悔。
对于即将买房的刚需一族来说,希望这一期的专题能够帮助到大家。总而言之,在楼层的选择上,根据自己的生活习惯和需求来定错不了!
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没屁找屁放