房地产发展了二十多年，迎来了重要的转折点，2021年可能就是一个分水岭，在这之前房子是香饽饽，人人抢着买，买完就升值，简直就是躺赚。

在这之后买房的人后悔不已，房价暴跌，有的城市已经腰斩，购房者多年来的积蓄瞬间蒸发。

所以说买房时机很重要，买对了时间，赚的盆满钵满，买错了时间，一夜回到解放前。

我身边有太多这样的案例了，一个朋友在2021年买的房子，到现在还没有交付，钱都花出去了，房子却住不了，房贷还得照样还。更可气的是，房子没建好，价格却跌的一塌糊涂。

这都不是后悔了，每次想起来都想给自己一巴掌。

楼市不能太热，当然也不能太冷，针对现在的楼市，影响影响到各行各业，导致整体的经济变差，所以救市势在必行。

降首付、降利率、放松限购都是常规的调控方式，这在以前效果还是不错的，但这次非同往常，常规的手段已经不起作用。

所以我们可以看到，有些地方出台了一些令人咋舌的新鲜政策，比如用小麦、西瓜这些农作物抵首付，还有零首付购房，现房销售等等。

以前我们天天盼也没等到，没想到市场下行后，却以这样的方式实现了。

可以说，能出的政策都已经出了，刺激已经到极限了，房价的底我们不得而知，但政策的底已经到了，这个时候是不是就可以抄底了。

这个问题我们不能只看房价，房价的确是跌了，但收入呢？有机构统计过2023年的工薪阶层收入，大概也是缩水了30%，和房价差不多。

两者全都跌了，意义就不大了。

以前曹德旺说，未来房子会越来越便宜，就是一堆水泥砖头，凭什么卖那么贵，他还劝自己的妹妹卖掉多余的房子，说以后房价不涨，还要交管理费。

李嘉诚说，如果是自住可以买，如果是炒房，还是算了吧。

大佬的话可以不信，但是他们不光是这么说，也是这么做的，李嘉诚一直都在抛售，降价也卖，先落袋为安，不赚最后一个铜板。