文442，易经实例143。上文讲了故事，此文讲卦例和卦理。

2021年底，我发表了《以小见大：日本房价未必会涨（投资日本房产故事3例）》（文416）一文。里面讲了3个日本房产投资的故事。

一客户，就日本投资房产的事情，找我咨询三次，总共4套房，1套是自住类别，其余3套是投资类别。全部被我否决。涉及投资的三套房都是一个方向。不会升值。会亏钱。

最近此人又问投资，两例日本房产投资。一例在茨城县，从房东手里买。一例在埼玉县，参与拍卖。都是在东京附近。巧合的是，此两次又都是亏钱之意。

琦玉县的情况如下：跟东京相邻，离一个车站，回报率8%，不是很高，就是资产价值比较高，直接从房东手里买，刚出來的房源，随时可签约。收租金，想一直持有。

2022年2月6日，此女子问4500万日元买日本埼玉県……房子投资会赚钱吗？于壬寅年壬寅月庚寅日乙酉时问卦得雷风恒之地火明夷。

河西先生分析：

1很遗憾，这个投资很难赚钱。容易亏钱。容易头疼。

2赚钱因素看似有点，但是不给力，力度太小，无用。而破财因素也很明显，还不小。所以综合下来，这个投资赚钱是很难的。

3而且有很头疼很麻烦的风险。有可能到时候会出租不利，就头疼了。总之可能性很多。但是结果是麻烦，头疼。

4建议直接回避。

5有情况、进展和结果了请及时反馈。

河西先生

2022.02.06

另个房子情况如下：

先生早，有栋兢拍房在东京往北的城市，地址是茨城県……，想出1800万日币拍，1800万是我的预估价，如果可以拍还得参考中介的意见会有所调整。

竞拍的这栋地皮面积406平方米，建筑面积241平方米，六户出租了的五户，如果都租满收益率在17%左右（我的预估价能拍下的话）

问出的价格能不能拍到，能不能赚钱？拍价出1850万日币，加上各种税金2000万日币。起拍价1366万。（以收租为主）过几年也有可能会卖掉

2022年2月7日，此女子问出2000万日元买日本茨城県……的房子投资能不能賺钱？于壬寅年壬寅月辛卯日壬辰时问卦得天泽履之乾为天。

河西先生分析：

1这个投资还是不行啊。风险很大。

2勉强说有一点点赚钱的因素，但是风险极大，出问题的可能性极大。而且出问题是突然就出的问题。我认为这个不值得冒险。不值得。你可以关注下这个信息。

3也有可能是说你出这个价格买不到，能买到的价格又不行。总之不是好事。

4变乾为天，六冲。你年前问“褔冈市……房子，如果不卖未來会不会升值”是一个乾卦。这卦又是变乾。有共同之处。情况类似。都不行。难道是日本房价整体要跌？值得关注。保持观察吧。

5你这连续问了好多次拍卖，包括自己持有。全都难赚钱。看来日本房价出问题的可能性不小啊。再观察吧。当然也有可能是个例巧合。但是这么多次都这样，我看日本整体房价因素的原因可能性不小。

6有情况、进展和结果了请及时反馈。

河西先生

2022.02.07

她：收到，谢谢先生东京公寓的价格据说比泡沫期还高，2015年銀行实施低金利后房价一路上升，……

于是两个房子都没买。

卦理：

这两个房产投资，第一个是明显的不赚钱之意。第二个表面看有点机会，其实也是假的。也是难赚钱之意。都不宜投资。

这个人问了很多次日本房产投资，全都不行。几种可能性：

1巧合。刚好她问的这几个标的不行。或者说她这段时期运势不佳，都选得不好。

2不是巧合，是日本整体房价要下跌了，而且可能幅度不小。

整体我看，第二种可能性更大一些。日本房产可能整体有问题了。日本房价可能整体要明显下跌了，或者大跌了。

再看吧。具体投资具体讨论。别的保持观察。

河西先生

2022.03.12