这几天想必大家上网都有看到房产中介们拼命刷屏，叫卖金地自在城，喊出“单价5888”楼层任选。这楼盘相信老读者们都很熟悉，位于闽侯县竹岐乡，地铁2号线苏洋站旁。过去两年金地自在城促销挺卖力，至今交房一年多，也有二手房挂牌。然而中介只顾卖新房，完全不理二手房，这让业主很受伤。

但是二手房受冷落又能怪谁呢？相信高位接盘的房东们看到中介打出的“5888”心情极度悲凉，在他们中间之所以还有人挂一平方1.2万叫卖，是因为当年买入成本比这价还高。

短短三年亏得腰斩都不止，倾家荡产只需买套房子。所以，那些开出“杀猪价”的业主并不是不懂行情，也不是失了智，而是被现实打醒。他们正在做最后的垂死挣扎，试图找个更傻的人当替死鬼。

然而让他们深感绝望的是，中介们都很精，一来谁给的佣金多就帮谁卖房子，二来从业人员心知肚明谁家房子有希望买出去。人家怎会放着“5888”易成交的房源不卖，跑去推你1.2万多的“杀猪房”？这些业主真当中介是傻帽。

不过话说回来，鉴于当年均价一万多时卖房的也是这批中介。现在看到他们如此卖力刷屏，我们都忍不住想问他们一个问题：

一平方一万三、一万四的时候被他们拉去买房的业主如今还有没有命在？反正这三年来能劝的我劝了，不能劝的我也骂了。做人有基本分辨力的，都知道听人劝吃饱饭，狗咬吕洞宾的也是死有余辜。

去年3月15日文章分析金地五四领峰之时，我就曾指出与众多卖不动的品牌房企相比，该楼盘算是一个难得的成功典范。金地五四领峰的销售人员只要说一句：“隔壁天空之城比我们贵一倍。”就能给买方的心灵带来极大震撼。

如今金地竹岐项目再次让竞争对手们震撼了一把，说来我对金地这家开发商是没什么意见了。固然前期买贵的那些大冤种亏很惨，但金地知道该降价时就得降价，小降不够就得大降。房子便宜卖了，就不会有太多购房人因此倾家荡产，单凭这点就远比手上沾着累累血债的“岛城三国企”强。

金地自在城土拍时间是2020年5月13日，当年喊到上限价还要竞配建。不算配建部分，楼面地价就已超过六千八，这个“5888”已符合我在2018年提出的“地价打折卖”的标准。虽然苏洋那地方除了地铁什么配套都没有，但最起码还有一个地铁站，指望跌到“鹤岗价”也不现实。

从区位上类比，金地自在城到福州市中心的距离相当于海沧马銮湾到岛内中心。要说马銮湾房价跌到“5888”，当地得有多少“空中飞人”啊！要知道厦门的经济形势比福州差，虚高好几倍的房价怎能不垮塌？

福州房价是一步一个台阶平稳下降，买金地自在城的人即使高位接盘，一般亏个几十万也就是了，不至于死得很难看。而马銮湾当年最高楼面地价3万8，房价曾经“4万+”，用这个“5888”来衡量，踝斩价能止住就算不错了。将来我们就耐心等着欣赏厦门的“雪景”吧。

当前这个价格彻底戳破业内人士们精心营造的泡沫和幻象，终于公开承认真实房价行情就是这样。但就事论事，要是有人问我这“5888”的售价合不合适？那还是得说：去年以来我写过很多文章，告诉大家闽侯沿江各镇的房价早已普遍跌到六七千，在价格相当的情况下，竹岐这地段显然没有优势。

诸如以前举过的例子，倘若实在没钱，就连晋安仓山一平八九千的都买不起，思前想后愿意一平六七千买闽侯的“县乡房”。那买荷塘名郡、蔗洲滨江苑、溪源花园、旗山苑等地段好得多的小区不可以？何必非得买到荒无人烟的竹岐去。