昆明房地产融资白名单陆续出炉！

3月8日，晋宁区住建局回复表示，全面停工的实地常春藤已纳入房地产融资白名单，正在和银行对接贷款事宜。

楼市君梳理了一下，昆明的第一批白名单中，建投春城華府、滇中空港商务广场等项目已获批，贷款最高达3亿元。

还有哪些项目，接着往下看！

实地常春藤全面停工

但已纳入房地产白名单

近日，有网友在地方留言板上反映，春节前，实地常春藤项目方称只有200万启动费用，无法复工。

业主则表示，希望今年能正常复工建设，年底交付。

｜图源：地方留言板

对此，3月8日，晋宁区住建局针对网友反映事宜作出回复。

回复表示，目前，实地常春藤开发方建设资金断裂，项目处于全面停工状态。

开发方称，项目原计划抽调资金用于复工，但目前资金暂不能到达。

同时，因总包单位本项目人员变更，还在与总包单位联系新负责人。

不过，好消息是，近期实地常春藤已纳入房地产融资白名单，正在和银行对接贷款事宜。

｜图源：地方留言板

实地常春藤位于晋宁昆阳火车站附近，是实地在昆明开发的第二子。

项目总占地约105亩，规划有16栋高层住宅、2栋公寓楼，及约2万平商业。

2020年5月，项目开工建设，2021年6月起推进缓慢，同年8月处于停工状态。

2022年4月，开发方与施工单位举行复工仪式，项目3号楼曾有过复工。

虽然目前项目已全面停工，但纳入白名单就表示项目有望获得融资。

若真能获得金融机构的资金支持，那么后续工程就能顺利推进，业主也能尽早接房。

实地常春藤效果图｜图源：项目官微

昆明第一批白名单212个

春城華府、滇中商务广场等已获批

最近，房地产融资白名单可谓是楼市关注度较高的话题之一。

那么，除实地常春藤外，昆明已纳入白名单、或是已获得融资的项目还有哪些呢？

今年1月底，昆明市官宣，已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。

同时，项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

目前，官方尚未公布完整的白名单及已获得融资名单，但部分房企和项目己明确，被纳入范围。

｜图源：昆明规划建设

据昆明规划建设消息，建投春城華府是昆明融资“白名单”首个落地项目，已获中国银行3100万元贷款。

春城華府位处一环边，靠近人民路，是云南建投在市中心打造的首个新盘。

项目占地约78.9亩，由4宗地块组成，包含2宗学校用地、1宗商业用地及1宗住宅用地。

项目开发商本身就是国企，加上融资支持，购房者自然可以放心购买。

春城華府工程进度｜图源：项目官微

另据滇中新区报消息，富滇银行昆明滇中产业区支行对“白名单”内的新区某商业地产项目发放开发贷款3亿元。

楼市君从滇中新区工作人员处了解到，上述提到的项目为滇中空港商务广场。

该项目由滇中城投开发，位于长水机场高速与呈黄快速路交汇处南侧，总建面约11万平。

此次获得3亿元贷款，能有效支持项目建设运营，建成后将提升滇中新区形象。

｜图源：滇中新区官网

此外，融创、绿地、雅居乐、旭辉、中南等房企都表示，有昆明项目已入围白名单。

虽然这部分房企尚未公布详细名单，但对于旗下项目来说，获得融资利好，堪称及时雨。

对于开发商，可以减轻资金压力；对于购房者而言，项目在交付层面更有保障。

比如，中南置地目前在昆明未交付项目，仅中南新城云樾、中南君启2盘。

雅居乐昆明有2个在售项目，包括中央雅府、云和中心。

接下来，昆明可能会陆续公布白名单，及已获融资项目，楼市君也将持续关注。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

获融资需满足5个条件

全国项目已批贷款超2000亿

今年1月12日，国家住建部、金融监管总局曾联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

《通知》明确，各地级及以上城市需建立房地产融资协调机制，综合项目开发建设及开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

1月26日，住建部召开会议，明确获得融资支持的项目需满足5个条件：

1.项目处于在建施工状态。若项目短暂停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可纳入名单；

2.有与融资额基本匹配的抵押物；

3.确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；

4.预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；

5.制订贷款使用计划和项目完工计划。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

从准入条件来看，这次救助对象，明确排除了存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房企和项目，主要目的是保交楼。

不止昆明，这次融资大礼包，在各城市都引发较大反响。

住建部数据显示，截至2月28日，全国31省276个城市已建立城市融资协调机制。

同时，约6000个“白名单项目”被推送至银行，商业银行正快速筛选，审批通过贷款超2000亿元，多家出险房企旗下项目在列。

可见，此次融资行动规模较大，不少项目都将迎来“及时雨”。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

不过，需要注意的是，进入白名单的项目并非一定能获得融资。

毕竟白名单只是向金融机构推送，但最终能否获得融资，还是取决于金融机构的最终决定。

银行最终能否贷款，还是要看项目抵押物和房企的还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。

可见，能够入围‘白名单’的项目大多是房企的优质项目。

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