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开门见山。

一张表格告诉你，2024年待入市的47个新盘，都有谁？如有遗漏，欢迎大家在评论区补充。

西咸楼市制图

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我们盘点了2022年-2023年西咸区域涉宅宗地成交信息，有25+家房企出手拿地，涉及宗地39宗，再加上早期成交宗地，梳理一下发现有47个新盘待入市，并呈现了四大特点：

一，国企挑梁，成楼市入市主力军

纵观待入市新盘名单，除去朗诗、中天西北等品牌房企依然选择深耕西咸市场外，是过去更多外来房企的身影消退。

既有债务危机的因素，也有布局调整的原因，上一年度西咸市场房企拿地热情减退、供地数量锐减便是直观印证。

据西咸楼市统计，2021年至2023年的3年间，咸阳和西咸新区出让的涉宅宗地数量，分别为37宗、37宗、31宗，呈现直观下滑趋势。并且，有九成均是国企拿地。很明显，在待入市的新项目中，国企挑起了市场供应的大梁。

二，沣东、秦汉为供应主力

从区域供应来看，沣东、秦汉是纯新盘存量最多的三大区域，共有25个纯新盘待售。

西咸楼市制图

其中沣东新城有11盘待入市，除了沣华熙郡、沣东控股80亩地块在自贸园板块外，其他均集中分布在昆明池板块和科统区板块，并且最高容积率只有2.5，低密宜居属性拉满。

此外，秦汉新城预计有13盘待入市，主要集中在渭北板块的兰池大道沿线。可以说，在文保问题解决后，秦汉的房地产市场已然复苏，前期积压的项目陆续入市，并且多以改善定位亮相，小高层、大平层、洋房、叠拼产品线，适合改善选择。

秦汉新城实景图

三，咸阳供应存量告急

过去两年，咸阳的土地市场鲜少供应，目前仅有3盘待入市：主城的学府公园里、高新区的璟樾府以及世纪大道的宇宏32亩地块。

从在售房源存量数据来看，主要集中在咸阳文兴路板块和高新板块，以珑樾府、龙湖上城、大华公园城市、云境天澄、鑫苑·又一程|臻境、天地源·和樾溪谷、丽彩·观澜云璟、陕建·渭水朝阳为主。

而从土地供应端看，今年3月份，会有3宗涉宅地出让，届时再看是否会成功出让，又是哪家房企会出手？

四，面积跨度83㎡至880㎡，选择空间大

在这待入市的47盘中，从已公示的产品信息看，仅有咸阳的学府公园里、泾河的春晓园、秦汉的中铁铂樾和关天时光叙，有100㎡以下房源，户型面积最小83㎡，刚需客群的选择进一步变窄。

与之相对立的是改善的选择空间更大：①是产品线丰富，大平层、洋房、叠拼层出不穷，且容积率普遍在2.0；②是房源基本在100㎡起步，最高户型更是达到了880㎡（秦汉的奥卡云谷|世家），可以说是尺度天花板了。

写到最后，当前的西咸楼市已是较明显的底部期，接下来能做到的，大概率只有等待预期复苏，期待换帅、地铁、降息等种种利好叠加之后，是否能够改变西咸楼市的预期风向。