主要看个人的具体情况，当地的政策，市场情况。新房跟二手房都有它们的利弊。

1、 买新房比较简单，面对都是开发商，申请按揭，办证，交房基本配合办理就可以了。买新房的话大部分人心里会感觉很好。新房有些还是带精装修，有些是毛胚房交付，装修好的比较省心，开发商统一装修，成本低。

2、新房大多是期房，看效果图，样板房比较好。真的交付了可能就有一定出入了，还要查看开发商的（五证）是否齐全。有些买新房的，房产证迟迟没有办理下来，一拖再拖。新房的物业管理，房子的品质，配套等很多未知的东西都只能听描述，看沙盘，设计图等。也有些开发商在楼市不景气的情况下，宣布破产，可能不能按时交房，甚至成了烂尾楼。

3、二手房的物业管理，房子品质，配套等都是现有的。买卖交易时间短，大多是装修好的，没有特别要求可以很快拎包居住。通常情况二手房的价格也偏低，一般也很少贬值或者贬值慢。

4、买二手房有些人会觉得是二手房，心理上感觉没那么好，也需要谨慎做决定。交定金，付首付款，赎楼，按揭贷款，过户等要找专业的中介公司帮你办理。不要轻易交定金，不要轻信卖方跟中介的一面之词。通常买二手房的中介费是买方出，卖方一般只管实收。如果贷款买房，先了解当地的买房政策，房贷政策，申请房贷人的征信报告情况。没了解清楚就交定金，买方的原因买不了房子的话，到时候定金基本上是拿不回的。

每个城市的政策，房贷政策，市场情况不同。有些地方新房卖到一万多一平，二手房七千一平都卖不出。深圳也出现过二手房价格高于新房的倒挂情况。多多打听，了解你想入手的城市情况。现在很多地方有限购，限贷政策，不要急于交定金。

选择等额本金还是等额本息还款？也要根据自己的实际情况。如果你在还款前期比较宽松可以选择等额本金还款，前期还的比较多，后期慢慢减少，也就是本金均摊到每月，利息随本金的减少而减少。对于需要提前还款的买家也划算。等额本息就是每月还款都是一样，本金逐渐增加，利息逐渐减少。房贷金额大，年限长，很难再暴涨，就算涨一些也可能不够房贷的利息。所以很难再像以前买房一夜暴富，房地产已过黄金时期，尽量不要去炒房，刚需手上有钱就没必要等待，有合适的就买。