西山区投资，又迈出重要性一步。

最近，西山区文旅局一口气签下了11个文旅项目，计划总投资超41亿。

不止是文旅，今年上半年，西山区房地产投资也逆势大涨18.2%。

产业注入新动能，西山区未来可期。

签约11个文旅项目

预计总投资超41亿

10月15日，西山区2024年文旅产业招商签约暨云南都市文旅产业园区正式揭牌。

此次活动，共有10+1个重点文旅项目签订合作协议，涉及文旅古城、康养目的地、高端酒店、文化街区建设、影视基地等，预计总投资超41亿。

10个项目分布情况｜图源昆明西山发布

从位置来看，此次签约项目，主要集中在滇池沿岸，来看看部分项目的具体情况：

1.草海南岸，落地两个高端酒店

此次西山区签约的2个酒店项目，均位于草海南岸，包括一个高端奢华品牌酒店和昆明英帕索酒店项目。

其中，高端奢华品牌酒店择址华夏四季、宝能滇池九玺等楼盘周边，总占地约55亩，由浙江力高集团出资打造，计划投资约20亿。

未来，这里将打造成含高级餐饮场所、健身中心、水疗中心和会议设施在内的一流酒店。

有小道消息称，这一酒店将引入万豪集团旗下的奢华酒店品牌——丽思卡尔顿。

这个品牌目前在全国大约只有16家店，云南还没有，若消息为真，确实十分重磅。

当然，不管最后是哪家品牌，高端品牌酒店的入驻，对西山区旅游接待品质和服务水平的提升，都是一大助力。

酒店意境图｜图源昆明西山发布

2.5大项目汇聚草海北岸，片区配套进一步完善

从新签文旅项目分布图看，共有5个项目择址草海北岸，包括鄯阐古城、昆明1937国际短视频运营中心、滇池旅游黄金岸线航空运动公园项目、“觉海楼·圆圆赋”主题文旅宴项目以及融创汇鑫特色文旅消费街区。

建成后，周边的大华锦绣山海、书香云海等楼盘业主，吃喝玩乐又将增添新去处。

其中，“鄯阐古城”占地约129.3亩，计划总投资近14亿。

它将打造壮观大城、云锦花街、鄯阐奇遇、青瓦雅集四大场景，重塑昆明历史人文。

这也将是继融创文旅城后，西山区又一代表性文旅综合体项目。

鄯阐古城意境图｜图源昆明西山发布

3.昆明康养新地标——海口青鱼湾水上乐园

作为海口青鱼湾康养项目的升级内容，该项目将完善游客服务中心、冰雪奇缘体验中心、水上冲关乐园等设施。

并且，还将建设水上花园（包括水上泡沫体验场）、水上足球乐园等特色项目。

同时，还将搭建农耕体验区、林间山野步道等，为游客提供丰富多样的康养体验。

青鱼湾水上乐园意境图｜图源昆明西山发布

4.西山塑造特色旅游IP，新增2大打卡地标

在西山上，也将增加2大文旅项目。

一是集展示、咖啡、住宿为一体的猫猫箐新型文旅消费场景；

二是集艺术改造、户外休闲、宠物博览会等形式为一体的猫主题特色产业链。

未来，这些都将成为西山旅游的新亮点。

猫猫箐新型文旅消费场景意境图

｜图源昆明西山发布

除了签约重点文旅项目，未来，西山区还将重点打造滇池旅游黄金海岸线和草海片区存量空间、都市历史文化漫游片区、农文旅融合发展片区。

这些片区将集休闲、娱乐、文化、旅游于一体，成为综合性文旅产业区域。

总的来看，接下来，西山区将在文旅产业上撸起袖子大干一场，值得期待。

滇池旅游黄金岸线示意图｜图源昆明西山发布

上半年地产投资同比增长超18%

区域优势成就楼市热门板块

当然，不止文旅板块在蓬勃发展，今年以来，西山区的房地产开发板块，也相当亮眼。

1.持续吸引投资，地产投资逆势增长

根据国家统计局数据统计，今年上半年全国房地产投资52529亿，同比下降10.1%，整体表现疲软。

但西山区在今年上半年，实现房地产投资同比增长18.2%。（数据源于西山区政府）

在行业调整期，还能够持续吸引投资，实现逆势增长，可见开发商对西山区及其地产发展潜力的认可。

｜图源西山区人民政府

2.今年昆明仅有的2宗土拍，均位于西山区

在土拍市场上，西山区的表现同样突出。

今年，昆明主城共计成交了2宗商品宅地，均位于西山区。

一宗位于双塔板块，成交价约5.78亿，一宗位于滇池路杨家地，成交价约6.34亿，均被邦泰收入囊中。

近两年，昆明商品宅地出让逐年下滑，但西山区能够一口气成功出让2宗商品宅地，说明开发商对区域价值的看重。

当然，土地的成功出让和新项目的开工，也将进一步促进西山区房地产投资的增加。

｜昆明楼市一线制

3.多个豪宅板块汇聚，房价长期霸榜五区之首

值得一提的是，西山区内还覆盖了草海、度假区、双塔等高端板块，热度不减。

据克而瑞数据统计，今年9月，主城成交均价TOP10的板块中，西山区就占了4席，包括草海、金碧、云纺以及双塔。

｜昆明楼市一线制

为什么西山区能获得开发商和买家的青睐？

一方面，西山区靠近滇池，具有天然的地理和资源优势。

在城市发展中，商场、学校等配套，都可以后天建设，但水景资源基本只能靠“天赋”。

因此在昆明，以滇池为中心的环湖板块被赋予了超高的价值。

而西山区因大面积土地临近滇池，诞生了草海、滇池度假区等低密板块，开发了华夏四季、龙湖揽境等高端改善盘。

其中，华夏四季在过去2年，多次刷新了昆明的房价天花板。

草海实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，地段和城市地标的加持，夯实了板块价值。

比如金碧、云纺和双塔板块，金碧位于一环核心区，云纺位于一环边，2个板块的地段优势不必赘述。

核心地段给板块内楼盘带来的，是肉眼可见的成熟配套，这也为板块房价提供了支撑。

双塔板块位于南市区，因为有万达双塔这样的地标在，城市资源自然而然向板块倾斜，配套不断成熟。

目前，双塔板块已经成为昆明公认的豪宅区，开发了锦粼天序、锦粼天曜、鳳起蘭庭以及邦泰·璟和等高端住宅。

万达双塔实景｜昆明楼市一线摄

除了上述高房价板块，西山区其他板块的价值也在不断提升。

比如马街板块，随着昆明西拓的推进，城市界面不断提升，未来昆明西客站落地后，板块配套也将进一步完善。

西市区实景｜昆明楼市一线摄

发现没，无论是文旅，还是地产投资，抑或是房价，西山区均走在了前列。

如今，西山区继续加大文旅产业的投资，待这些项目落地后，片区配套将更为完善，进一步促进区域发展。

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