1112个字 阅读时长：3分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

不再恶意。

近日，越来越多的城市取消了新房限价。

郑州正式发文，取消新房限价措施，赋予开发商更多降价促销权。

其他城市则是在开发商降价之后，有关部门才回应的。

比如最近网上特别火的武汉：

某热门楼盘降价万元。

备案价2.3万，售价1.2万，降价1万1，因为半年没卖出过一套房了。

老业主投诉之后，主管部门表示：

并未出台限制房价下跌的文件，由开发商自主决定。

好吧，历史要求不具备现实意义。

同样降价的还有南京。

江北某楼盘降价万元6折出售。

看报道，该项目的网上报价是2.78万，实际销售价格是1.7万，降价也有万元了。

为什么新房降价一个比一个狠？

1、项目自身原因

这两个降价超万元的项目，无一例外位置都特别偏，价格都是被炒起来的，所以下跌也是最先下跌的。

像武汉那个盘，半年都卖不出一套，除了降价没有别的出路。

只要成本价在可以接受的范围内，房企还是有的赚的，只是老业主要愿赌服输了。

这次有关部门也不打算给他们撑腰了。

2、新房二手房的博弈

目前大部分城市的房价基本上降到2016年的位置，这个位置很关键。

因为靠近上一波炒房的盈利线了。

在2015年之前买房，这一波卖出去还有得赚；

在2015年之后买房的，这一波卖出去也不赔。

所以，这就是二手房降价抢跑的逻辑。

新房如果再强撑价格，517新政挤出来的有限的需求，也要被二手房吃掉了，所以抓紧降价促销才是理性选择。

3、有关部门的态度转变

以前新房影响着卖地，卖地影响着财政，所以一直有限价措施。

但是现在，517新政之后，楼市也就活跃了一个半月，靠楼市自身根本无法企稳，只能靠国家出手靠超常规手段：

地产收储。

一来可以去库存，二来可以稳住房价。

所以，像郑州干脆发文取消新房限价了，因为再限价没有意义了，地产收储一来，收储的价格就是新房的价格底。

以后保障房和商品房双轨制，就是另一码事了。

这块的逻辑可以参考：楼市突发大动作。

对普通人什么影响呢？

据说黄奇帆最近有个演讲，我没找到出处，他说了一个观点：

刚需买房，基本就现在到明年的这个时间段是最好，但是肯定不会再暴涨了。

二三十年后再回头看今天我们房地产去风险的过程，会发现这是中国经济极好的一个福报。因为100遍讲道理也不如一遍切实的体会，再也没有人会相信房子永远会涨这个事儿了。

大家权当参考吧。

就这样。