十一之前，国家有关部门发布了存量房降贷款利率的相关政策，这个政策现在大家讨论来讨论去，已经把很多人搞得晕头转向了，不知道是怎么降，原来的利率5%点多，4%点多，怎么降呢？是不是一下降到3.55%或一下降到最低呢？简单跟大家分享一下这个知识点。 第一个要点，这次存量房降低所谓贷款利率是分两步，一步就是在现有的原贷款LPR加点的基础上，减去原来的加减点，举个例子，原来假设你是LPR，假如当初是4.2%，在4.2%的基础上加了55个基点，那减去这个加减的基点。第二步实际上就是到你贷款利率的重定日，很多的合同或很多银行给你签订的贷款利率的重定日可能是每年的1月1号，也许你的贷款合同中约定的是一年当中某个月的某一天，到那个时刻的时候再降到现在所约定的LPR减去30个基点。不管是分几步走，显然它是下降的趋势。 第二个要点，如果你的贷款利率低于现在LPR减30个基点，那它就不动了，高于它才进行调整。 第三个要点，各个银行的执行日期可能略有区别，比如中国工商银行，中国农业银行可能从10月25号开始进行调整，还有的银行公布是从10月31日进行调整，所以各个银行之间的区别啊，可能就差那么几天，这就看你贷款的银行是哪家了。 第四点大家要注意的，不是所有的存量房贷款利率都调整，这次调整的存量房贷款利率指的是住宅贷款，商铺，办公以及公寓的贷款都不做调整，而且调整的是商业房贷利率，而不是公积金贷款利率。