中海寰宇未来预售证已公示，月底即将开盘。刚兴趣的客户可以预约户型图上售楼员联系方式

中海立马发布了认筹公告，购房者需缴纳20万元人民币作为认筹金，且认筹前400位开盘总价立减3万的优惠。

项目信息

中海寰宇未来详细资料点击（朱辛庄中海寰宇未来终于来了，周末排队看房，哪怕价格涨了，依然挡不住热情，地铁+商业+教育+产业未来可期）

红线内外不利因素

一房一价表

整盘房源均价浮动区间较大，在5.8万至7.1万元每平方米之间，不同楼层和朝向的

户型图与户型分布

98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大限度的增加了采光面和视野，类似的户型在北京非常普遍，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型方正，主卧南向套房设计，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。

三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡

这些户型均为南向三面宽。户型格局基本一致。三面宽，南北通透，格局方正，布局合理，主卧套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小

143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房设计，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。

为什么买朱辛庄

同样的价格段，为什么要选择昌平南部的朱辛庄？

首先，朱辛庄板块紧邻海淀北部，受海淀中关村科学城向北扩展发展的很大辐射影响。

自身产业方面，朱辛庄也聚集了生命科学园、西北旺、永丰等科技园区，被各种科技创新高地包围。

并且朱辛庄被“黄金联络线”北清路贯穿，要知道这条路沿线可是聚集了小米产业园、生命科学园等超多产业园，横跨昌平与海淀。

可以说它的位置不仅得天独厚地承接海淀北部码农的外溢购买力，并且也是昌平南部科研人才买房的优先之选。

产业方面不用说了。

小米昌平科技园一二期、国际信息产业园，紫光，好未来、中公教育等，未来产业发展势头正猛。

生活配套前面说了，万科TBD、万达广场、超极合生汇等商业配套也将在今年陆续投入使用。

我看了下超极合生汇的介绍，有800家商户，包括北京目前最深的室内潜水馆、MUJI京北首店、京北最大华为智能生活馆。

这些配套，兑现时间会在寰宇未来交房之前。

当然，其实这个板块，我觉得还需要关注区域楼市流动性，也就是二手房市场的活跃度和价格。

二手房价格方面，纵观全北京中海小区的二手房价格，在同板块内都是数一数二的。

此外，我们梳理了从17年到23年间，朱辛庄版块的新房供求情况：

六年间朱辛庄版块新房总供应套数4421套，总成交4375套，考虑到网签滞后性问题，朱辛庄新房实际上属于供不应求状态，需求非常旺盛。

这样的供需关系之下，未来的二手市场谁能胜出？

按照现在的户型园林物业，寰宇未来肯定排在前面。