海珠沸腾!地铁大环线即将开通!保利出手,“学铁商”全都有

城市争 2024-04-25 08:48:48

这几天广州连续降雨,但仍抵挡不住,顶级网红盘的爆发力。

在刚刚过去的周六(4月20日),海珠全新盘保利燕语堂悦,开放了一场VIP内部参观。

编辑当天早上去项目现场,发现雨水中的营销中心人头攒动、熙熙攘攘!要知道,这还只是小范围开放,就已经这么爆了!

我想就问,网友口中的“楼市降温”说的是咱大广州吗?

这个项目为何能这么火?

一个字:稳!

两个字:实在!

项目地处海珠西成熟地段,不用等候“PPT造城”,周边配套稳如老铁。

而且,项目开放之前,就已经把学校给安排上了,引进的是海珠老牌名校——宝玉直实验小学。

没有套路,直接上干货,保利这次确实很实在。

另外,项目下楼200米就是地铁,500米就有商业,“学铁商”三大件全都有,再加上是保利大品牌,房子品质和圈层都不会差。

横竖都让你挑不出啥大毛病,这种项目大概就是传说中的“六边形战士”!

01

广州首条大环线即将开通

这条地铁为什么重要?

先说地铁,我觉得这是项目最大的一张明牌,要知道海珠虽然在售项目多,但真正在地铁上盖的一手房,极少。

而且,这条地铁还是含金量极高的广州首条环形地铁——11号线。

最近,广州地铁宣布,11号线的土建工程均已完成98%,将于年内开通

11号线站内图(图片来自广州房产)

11号线站内图(图片来自广州房产)

这条地铁为什么关注度很高?

原因在于,它不是一条普通地铁,而是广州市第一条的环线地铁!

要知道,在北上广深等超级城市,地铁主要分为三类:

一类是纯郊区线路,比如9号线,二是“郊区-市区”线路,比如3号线,第三类是市区线路,比如1号线,第四类是市区大环线。

而市区大环线,无疑站在地铁鄙视链的上游,它是城市发展与地铁建设的高级形态,比如北京2号线、上海4号线、广州11号线等。

一般来说,环形地铁圈定的是一个城市最核心、最精华的区域,往往只建一到两条,所以战略地位极高、财富效应极高。

来看看广州首条环线地铁——11号线,它在很多方面都是独一无二的。

来看看它近乎完美的走位

其一,它是地铁网络的“超级联系人”。

十一号线全线32个车站,其中换乘站就有19个,可同时与13条地铁换乘,堪称“换乘之王”。

这意味着,广州绝大部分地铁的客流,都要输送给它,然后由它来分流。这样的地铁,绝对是流量之王。

在北京、上海,环线地铁也都是当之无愧的流量之王,靠近这条地铁的商场、写字楼,都是赚得盆满钵满。

其二,它的含“金”量。

如上图所示,11号线途径琶洲、金融城、广州东站(天河北)、白云新城、广州火车站(流花商圈)、白鹅潭、江南西等七大商圈,个个都是城市级的商圈。

这七大商圈串联而成的环状片区内,容纳的人口超过700万,创造的GDP超过1.3万亿,是广州作为国家中心城市、国际大都市的核心功能承载区。

在此之前,广州还没有哪一条地铁,能够同时把这七大商圈全部串起来的。

所以,论含“金”量的话,11号线是全城财富密度非常高的一条地铁,而且全程无郊区,均衡度全城最好。

02

环线内区域开启“地段平权”

世界级核心资产圈诞生!

这条大环线将会给广州的城市格局带来怎样的变化呢?

答案是:环线内区域,将实现“地段平权”,世界级核心资产圈诞生!

相比北京、上海、深圳,广州中心城区的一个问题是发展不平衡,各区发展水平参差不齐,尤其体现在房价上。

但在京沪深,核心区内无论是产业发展、生活环境还是房价水平,都是比较均衡的。以上海为例,无论是陆家嘴、黄浦还是徐汇,房价差距不大。

而在广州,同样是中心城区,同样是品质差不多的新房,有的可以卖到20万一平,有的才卖四五万,差异很大。

数据来自贝壳网

为什么会有这样的差异?

一个重要原因便是,京沪深中心城区的“内循环”做得好,保证了老城区的活力,年轻人和优质产业,没有像广州那样外溢到郊区新城。

在此背景下,11号线的建设,相当于打响了广州主城区内循环的第一枪!

通过这条大环线,中心城区尤其是老城区的人流、资金流、产业流,就能够留在中心城区循环,而不会外溢出去。

到时候,广州的主城区,内部发展会更加平衡,然后在房价层面实现“地段平权”效应,中心城区内部各板块的“水位差”,会显著降低。

03

主城区地段平权,从海珠开始

保利燕语堂悦,迎来价值爆发

面对这样一个结构性的机会,海珠绝对是第一个受益者。

因为海珠是中心四区内,产业能级、市场追捧度、房价水平都是仅次于天河的。要实现地段平权,也会从海珠开始。

而放眼整个海珠,最靠近11号线,最快能享受11号线带动的新盘并不多,保利燕语堂悦可以说是市场期待值最高的一个。

与其他主打景观的项目不同,保利燕语堂悦依托的则是海珠老城区最优质的生活配套。因为海珠最好的商场、学校并不在琶洲,也不在客村一带,而是在海珠西。

所以保利燕语堂悦的周边配套,都是肉眼可见的

项目旁边就是约3.4万方的华新333商业综合体。2公里内涵盖了江南西、中大、江燕路、乐峰广场几个大商圈,休闲、运动、医疗都方便至极。

至于广州买家最关心的教育,保利做到了配套先行。项目规划的24班小学,移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。

学校正式开办后,保利东方臻悦花园小区(保利燕语堂悅)符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。(最终名称、招生条件和范围,都以最终公布为准)

宝玉直实验小学光大小区

鸡娃家长都知道宝玉直在海珠的地位,它是不少家长眼中的的第一档学校。而宝玉直实验呢,其与宝玉直小学是同根同源。

这种所见即所得的确定感,以及海珠西核心区位的稀缺性,是保利燕语堂悦相比其他项目的一个优势。

另外,保利燕语堂悦还是双地铁项目,小区门口就是11号线(在建中)、广佛线双地铁交汇的换乘枢纽燕岗站,这意味着保利燕语堂悦的辐射面更大。

未来,住在保利燕语堂悦,可以通过11号环形地铁直达琶洲、金融城、广州东站、广州火车站、白云新城、白鹅潭、江南西等七大核心商圈,真正跻身广州第一圈层。

总而言之,11号线环形地铁的开通,将打响广州“中心城区内循环”的第一枪。

而11号上的保利燕语堂悦,会迎来一次价值爆发的机遇。

04

展示即落伍、交付即过时?

保利这个项目,再一次卷出新高度

那么,这座站在风口上的全新盘,保利会如何打造呢?

项目占地约4.7万方,体量接近12万方,这与海珠近两年出让的那些蚊形地相比,已经算大地块了

再来说说产品,最让人惊喜的是,项目带来的是海珠唯一使用新规的南向三房产品,就凭这个使用率,就足以傲视群雄了。

而且做到户户朝南、户户朝南、户户朝南!重要的事情说三遍,保利燕语堂悦要让每一个户型,不论大小,都能享受到南向的通风采光。

至于面积段,项目首推的A1、A2栋,户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房,和海珠以往的产品相比,堪称“降维打击”

90方的三房两卫户型,客厅做到了超过20方的宽阔横厅,而且是豪宅才有的“边厅”,两面墙都有观景窗户!

最高超24平的主卧空间,这是什么概念?广州主城区部分豪宅的140方产品,才能达到这个空间尺度。

项目板房实景图

更绝的是,主卧居然三面采光!三面采光!三面采光!

重要的事情说三遍,这两年,270度观景窗户,已让人叹为观止,没想到这个项目,才90平米,主卧居然做到三面采光。

约125方四房两卫户型呢,就是90多平的升级版了。主阳台足有约7米长,客餐厨LDK一体化,奢阔感十足。

项目板房实景图

超31方的主卧面积,就更是王炸了,不仅带主套和约9平米的衣帽间,还有三面观光飘窗!这种配置,给人一种200方大平层主卧的错觉。

项目板房实景图

这两年,广州新房市场的产品创新很快,户型的迭代速度,都快跟得上手机和新能源汽车了,有句话说“展示即落伍,交付即过时”。

看完保利燕语堂悦的样板间,这个感受确实很明显,保利再一次卷出新高度。

写到这里,我想说的是:

只有读懂11号线环形地铁,才算读懂广州最底层的地段逻辑;

只有看过优质新房的人,才算明白广州现在的产品迭代有多快。

编辑打听到,保利燕语堂悦展示区将于近期正式开放!

感兴趣的朋友可以预约参观,去感受一下“六边形战士”的实力,以及广州户型创新的新高度。

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