中海地产又在福州亏本卖房了！近日，位于闽侯南通的中海凤凰熙岸放出了8800元/㎡起的特价房，对比1.4万/㎡的地价，相当惨烈！

2013年入榕以来，这家水土不服的央企巨头总是在地王频出的年代，拿最贵的地，操最难的盘。这几年，福州楼市狂热褪去，中海旗下多个“面粉比面包贵”的项目惨遭“深套”！

何以解套，唯有割肉！

2021年交房的中海凤凰熙岸，卖了6年，终于进入清盘阶段。近日，项目推出多套单价8800元/㎡起的特价房，房源主要位于2-5楼，为建面116-129㎡的精装现房，均价9300元/㎡。

要知道，在福州市区无房可售的情况下，中海凤凰熙岸2018年9月16日首次开盘的均价约2.1万/㎡（捆绑装修）。

但随着购买力被逐渐消耗，“奥体南”量价齐跌，中海凤凰熙岸的网签均价从2019年的1.75万/㎡跌到了2021年的1.6万/㎡，2022年直接祭出“单价1.35万，楼层任选”。

最狠的还是此次腰斩式大降价！

闽侯宗地2017-01号地块是中海2017年7月拿的，可售楼面价高达13974/㎡，彼时刷新闽侯“地王”纪录并保持三年之久。

清盘促销很正常。问题是，这个典型的“高地价盘”即便是2018年高峰期入市，加上建设成本、营销推广等费用，也是亏损状态。

隔壁同样是央企江景现房的中铁江湾悦城已经卷到6666元/㎡起，还送产权车位，最重要的是有小户型可选。

而小区有3栋安置房的中海凤凰熙岸，大户型偏多。优势是精装交付，且距离旗山大桥和砂之船奥莱商业也比江湾悦城近。从网签备案来看，项目确实只剩10余套住宅，解套在即。

同样是地王血亏的代表，三江口的中海锦江城却还看不到解套的曙光。

2017年10月13日，中海以最高限价+配建保障房竞得宗地2017-28、29号地块，可售楼面价超过1.8万/㎡。

那会儿三江口清富片区还有泰禾画的饼。但现实是，项目1公里内，商业、地铁、江景，统统没有。今年好不容易趁到了麦顶小学三江口分校（暂读），也无济于事。

2020年6月，中海锦江城首期开盘均价2.1万/㎡，对比楼面价已是含泪赚吆喝。但惨淡的去化使其一降再降。

早在2021年，该滞销盘就已跌破楼面价，2023年还一度跌到1.2万/㎡。目前，中海锦江城现房均价为1.4万/㎡，怎么看都是卖一套亏一套！

市不动产登记交易平台显示，扣掉135套保障房，项目可售住宅还剩682套。卖了4年多，网签去化率仅33%。

另据“刚需探房”监测，中海锦江城整个7月仅网签了1套，照这个速度还要站岗多久？

不敢细想！

频频踏空福州的中海，2021年将目光回归热度较高的东区。这次以23%溢价率抢下宗地2021-01号地块，可售楼面价21267元/㎡还算合理。

晋安湖+近地铁+纯商低密，中海晋安湖叁号院的地段配套确实能打，2022年刚入市的时候，精装均价3.6-3.8万，能看湖的高层约4.1万。但偏偏B地块内有古建，中海差点：

换一个地方站岗！

好在中海及时放低姿态降价求量，2023年网签均价约3.35万/㎡，再加上彼时直接竞品较少，成功挤进五区+闽侯商品房销售金额第7位。

克而瑞数据显示，今年6月，均价跌至3.02万/㎡的晋安湖叁号院难得网签了50套。但卖成现房后，热度并没有延续到7月。

项目共规划了861户，目前仅网签485套。在榕发揽湖郡、誉湖和保利国贸天琴湖的围剿下，去化还需要一定时间。特别是143㎡大户型，湖景有了，但没产品力。

中海在福州拿的地块，似乎都中了高溢价的“魔咒”。有一说一，这里面也有盈利项目：

2013年12月5日，首进福州的中海以高达198%的溢价率竞得2013挂23号、24号地块，6412元/㎡的楼面价创造了闽侯首个地王。

中海寰宇天下初期也是去化不佳，2015年首次开盘均价1.25万/㎡，但2017年高峰期，阚江高层靠捆绑一度高达2.5万/㎡，SOHO也将近1.9万/㎡。

2016年11月，首进福州主城的中海地产以29989元/㎡的实际可售楼面价竞得宗地2016-16号地块，连潘新地王诞生。

2018年，中海金玺公馆精装备案价约3.5万/㎡，额外加价后实际售价4-4.2万/㎡左右。复式赠送，再加上赶上东区楼市火爆，759套商品房仅一年多便售罄。

2018年，中海以可售楼面价11624元/㎡拿下高新区配建安置房的榕高新2018-03号地块。

2019年底，中海观澜府以1.83万/㎡的均价开盘，做到高去化，最后两栋住宅甚至捆绑精装。

但那是猪都能飞的时代。

如今外围楼市热度回不去了，中海想凭借品牌效应和装修品质抵消高价地的影响，结果并不如意：

中海寰宇天下2020年被曝“喷粪”；中海观澜府2021年被诉一下雨就漏水；售价曾一度逼近2W的长乐中海锦城，2021年被投诉瓷砖空鼓等质量问题，且整修两年多仍未完工；中海金玺公馆倒板赠送曾导致产权冻结，还有2022年的盖庙风波。

偏爱贵地，导致中海没有足够利润空间保证品质投入。据报道，2022年，中海福州和武汉是内部业绩排名倒数的城市之二。

一线城市杀疯了的“利润王”，在福州却屡屡踏错周期被深度套牢。也难怪，中海地产今年初合并了厦门和福州公司。

东街1號注意到，连续4年成为全国“千亿量级”拿地大鳄的中海，2021年2月之后在福州未落一子。

本以为这家对利润和周转要求严苛的央企不会再踏足这片伤心地。2023年11月18日，中海久违地出现在了福州第六次土拍现场，并参与了2023-42号屏西地块的举牌，但不追高。

中海或许在福州还有拿地意愿，只是谨慎多了。毕竟亏怕了！

上为正文。