这可不是开玩笑，现在多地都在取消房贷利率下限，你知道这意味着啥吗？意味着你的房贷利率，理论上可以为零啊！

佛山、青岛、广东珠海、南昌等在内的一大堆二线城市，都已经取消或者准备取消首套房的房贷利率下限。这可真是重磅炸弹啊！

原先啊，全国的房贷利率是不能低于LPR减去20个基点，就像宁波现在首套房的房贷利率是3.75。可现在呢，这个下限一取消，理论上3.95可以一直减，减到0.2、0.5，甚至减到一和三都没问题，政府都不再插手管这事儿了。如果利率真的降到零，那买房不就跟买白菜一样了嘛？

当然啦，这种好事儿肯定先从三四五线小城市开始，一线城市估计得等等。不过哪个城市的楼市如果特别低迷，那这个城市就很有可能率先享受到这个待遇。到时候，如果房贷利率降到了一，甚至更低，到那个时候那真是有人嘴都要笑裂开了，有人要哭晕在厕所呀。

说到这里啊，我就不得不提一下现在的楼市情况了。大家都知道吧，现在房子可不好卖，很多城市的房价都绷不住了。就像那个廊坊的燕郊，房价从三四万一平跌到了一万多，这简直就是跳楼价啊！所以这种时候，政府出手取消首套房贷款利率下限，就是为了给买房的人提供最大的优惠力度。

而当一个地区的首套房房贷利率下限取消后，银行之间的竞争就正式开始了。为了抢客户资源啊，他们很可能会出现比价行为。这家银行敢降30个基点，那家银行就敢降40个基点，反正已经没有下限要求了嘛。所以啊，很多银行为了完成自己的业绩，无休止地拉低下限的贷款利率，这种情况是很有可能出现的。

如果这种取消首套房贷利率下限的行为长期全国推进的话，那咱们国家的房子市场可真就要大变天了。甚至有可能出现以租养贷的情况，零利率的情况虽然可能性不大，但也不是完全没可能啊。

现在啊，越来越多的城市都加入到了取消首套房贷利率下限的行列当中。这对于购房者来说绝对是相当省钱的！记得早几年的时候啊，很多地区的银行贷款利率都超过了6%，而现在央行LPR五年期以上的房贷利率基本上都在4%左右浮动。可是现在呢？很多地方的首套房贷利率下限都已经调整到了非常低的水平。如果房子在这样的情况下还不好卖的话啊，接下来还有可能会继续下降LPR贷款利率。

不过啊，咱们也得注意一点啊，这个特殊福利可是仅限于首套房的哦，对于那些想要投资炒房的人来说啊最好还是得悠着点，因为以前房价上涨的时候银行往往会在央行给的贷款利率的基础上再上调利息，而现在呢？绝大多数地区银行都在尽可能地下调银行贷款利率，所以说啊房子不好卖是事实，房价不让随便降也是事实。但是呢，现在已经有部分城市的房贷利率开始大范围地下降了，以后大部分地区的购房成本还有可能会继续下调。

这个房贷利率下限取消，这不仅仅是对购房者有利，更是对整个房地产市场的一个大冲击。你看，现在这么多城市都在取消房贷利率下限，这不就是为了让市场来决定房价走势吗？

我觉得这是个好事啊！早就应该这样了。有时候，政府过度干预市场，反而会带来一些不好的后果。市场是有它自己的规律的，逆势而为，最后可能会摔得很惨。所以，这个政策出来，我觉得是非常明智的。

那为什么会有这个政策出现呢？说白了，就是因为现在的房地产市场确实在持续往下滑，走不动了。政府得想办法刺激一下市场，所以就把利率再往下拉一拉。

到现在很多地方都不到4%，比起最高峰这房贷利率都砍一半了！这在历史上都是罕见的，可见政府为了拯救房地产市场，也是拼了命了呀。

但是啊，如果只靠利率的话，可能效果还是有限的。降到一定程度，可能大家还是不买账。所以啊，政府就干脆直接不管了，你随便降吧！降到多少都行！

我觉得这个政策是个好事，但是房价真正的走势，我感觉不会因为这个利率降这么多而去影响很大。会有一定影响，但是真的没有那么大。

那真正能刺激到房价的东西是什么呢？就是这个降价！真正的把这个价格降下来，因为很多年轻人啊，他们买不起房子，不是因为利率问题，而是因为首付问题！一个月就那么点工资，一年也存不了多少钱，一套房子首付起码三四十万，这怎么能买得起呢？

所以啊，政府如果真的想把房子卖出去，就得在价格上下功夫。如果价格能降下来，比如说一个房子就卖个三四十万，你信不信？绝对能卖爆！年轻人才不管你以后升值还是贬值呢，这个价格我能接受就行了！

但是啊，房价肯定降不下来，因为政府还得靠卖地来支援财政呢。不过啊，高盛对咱们国内的房地产走势有一个判断，说是到2027年才会真正迎来拐点往上走。就是还要再跌三年，然后再涨。如果真的能降到那个点，很多人都会上车了！但是啊，咱们的政策干预还是比较多的，所以真正的走势还是要看政策的脸色。这个就不好说了。

所以啊，我个人看法是，现在不买房子，再等个两三年看看。我觉得会是机会。当然啦，这只是我个人的看法啊，不算数。

不过话说回来，这个政策对购房者来说，真的是个大利好啊！大家如果有买房的打算，可以密切关注一下这个政策在各个城市的实施情况，不着急的话，等一等绝对是一个明智之选。