文/标准排名研究员 董馨

可售货值供应充足

2021年上半年，中梁控股集团有限公司（简称：中梁控股）连同其合营联营公司实现合同销售金额950亿元，按年增长40.3%，已完成2021年销售目标1800亿元的53%；合约销售面积约750万平方米，同比增加39%。合约销售金额录得显著上升，主要是由于2020年第一季度受新冠肺炎疫情影响，2020年同期的合约销售金额基数较低所致。期内，合约销售均价维持平稳，为每平方米12600元，首开去化率超过70%，回款率超过85%。

土地储备方面，2021年上半年，中梁控股对土地市场态度谨慎，公司致力在取得充足的可售货源与财务纪律中保持平衡，避开土价竞争激烈的城市，在众多的二三线城市有效分散投资。公司已控制年度土地投资金额在合同销售金额的40%以内，从而在期内营运现金流入为正。

2021年上半年，中梁控股连同其合营联营公司的土地投资总额约408亿元，共获取67个土地项目，总建筑面积约为790万平方米。在上半年购买土地投资中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约19%，其他二线城市占比15%。其余的土地投资总额，三线城市占比55%，四线城市占比约11%。按经济区而言，长三角占土地投资总额51%；其次为中西部占比18%；海峡西岸占比12%；环渤海占比10%；而珠三角占比9%。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。期内，公司战略性新进入长春，厦门及西宁。

2021年上半年，中梁控股连同其合营联营公司的总土地储备约为6580万平方米（含已售的建筑面积），覆盖全国五大经济区，为未来销售增长确保充足的可售货值供应。

在“三条红线”、房地产贷款集中管理的政策下，中国房地产相关的的融资偏紧，中梁控股响应政府对房地产的调控主调，严守纪律积极控杠杆。2021年上半年，中梁控股剔除预收账款的资产负债率为79.3%，净负债率为56.1%，现金短债比为1.5，“三道红线”指标处黄档。此外，公司总有息负债约546亿，融资成本约8.3%，公司总有息债务和净负债率处于行业较低的水平。

两家国际评级机构穆迪与惠誉分别于2021年3月及5月，上调中梁控股信贷评级展望由B1（稳定）至B1（正面）及由B+（稳定）至B+（正面）。

绿色金融助推可持续发展

2020年，中梁控股坚持绿色营运，有效管理从项目开发建设到项目服务营运的废弃物排放和资源消耗、全面推行绿色营运模式，最大限度降低业务营运对自然环境产生的影响，提升项目的绿色友好度。

年内，公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《建设项目环境保护管理条例》及其他针对排放及环境影响的相关法律法则，在环境污染、资源使用等方面搭建了全面的管理体系。公司对可能出现的环境风险作出预判，用科学的方式评估及应对。依托2020年启动运行的联盟赋能管理平台，公司对项目营运中所涉及到的废弃物管理、节能降耗等方面均采取了更为严格的管控，并推行多项环保措施以减少业务经营对环境的影响。

公司在承包合同中设置文明施工的相关条款，要求承包商编制对施工现场噪音、粉尘等污染的管控方案，并在对工程管理人员的考核排名中设置了文明施工达标奖励。2020年，中梁控股未有因违反任何环境方面的法律法规而受到的重大处罚。

绿色建筑方面，作为生态城市的重要组成部分，建筑在全生命周期内最大限度节约资源是未来的主要发展趋势，中梁控股在建筑设计阶段充分考虑水能、风能、太阳能等自然资源，提升建筑的节能水平。公司充分考虑绿色建材，尽量减少使用合成材料，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量绿色建筑。截至2020年底，中梁控股累计共有超300个项目为绿色建筑（包含绿色建筑认证或评级），绿色建筑总建筑面积超过4500万平方米。

从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，2019-2020年，中梁控股竣工面积分别为278.46万平方米、743.95万平方米，2020年公司竣工面积较2019年同期大幅提升。2019-2020年，公司消耗建材、施工建设碳排放量分别为200.94万吨、536.83万吨，2020年公司消耗建材、施工建设碳排放量较2019年同期大幅提升。

从温室气体排放情况来看，2019年中梁控股直接温室气体排放总量为124吨。2020年公司办公营运直接温室气体排放总量为57吨；工程建设直接温室气体排放总量为2052吨。

从用电碳排放情况来看，2019年中梁控股耗电总量为21038000千瓦时。2020年公司办公营运耗电总量为300000千瓦时；工程建设耗电总量为33199000千瓦时。同时，2019年公司用电碳排放为16514.83吨。2020年公司办公营运用电碳排放为235.5吨；工程建设用电碳排放为26061.22吨。

2020年，中梁控股利用空气源热泵作为生活热水热源，减少居民热水对煤气、电力的依赖；利用变频节能控制供水，通过调速调节流量，降低供水系统的能耗，实现节能效果；在地下室内安装LED节能灯带，减少项目施工用电；通过安装空气能热水器替代传统电热水器及燃气热水器，降低营运能耗。

从水资源消耗情况来看，2019-2020年，中梁控股总用水量分别为10261367立方米、9017560立方米，2020年公司用水总量较2019年同期有所下降。2019-2020年，公司耗水碳排放量分别为820.91万吨、721.4万吨，2020年公司耗水碳排放量较2019年同期有所下降。

2020年，中梁控股在消防水池及生活水箱溢流管上设置报警设备，避免因设施故障而产生的水资源浪费；结合雨水回用设施进行景观水体及绿化浇灌设计；使用的节水卫生器具用水效率等级达到2级以上，符合现行标准《节水型生活用水器具》CJ/T 164和《节水型产品技术条件》GB/T 18870的要求；在施工现场设立洗车池循环用水系统，加强废水二次利用。

从燃油消耗碳排放情况来看，2019年中梁控股燃油消耗量为56218升。2020年公司办公营运燃油消耗量为25860升；工程建设燃油消耗量为96561升。同时，2019年公司燃油消耗碳排放为151.79吨。2020年公司办公营运燃油消耗碳排放为69.82吨；工程建设燃油消耗碳排放为260.71吨。

排放管理方面，公司所有的房地产开发工程均委托第三方承建商完成，因而没有直接因建筑工程所产生的空气、水及建筑废弃物污染。公司明确施工过程中的环保责任主体，要求施工单位严格遵循标准合规排放污染物。

废气废水管理方面，中梁控股贯彻《中华人民共和国环境保护法》等相关规定，通过制定相应的环保合同条款约束施工单位，要求承包商建立环保管控体系。公司不定期开展巡检，评估项目的废气废水排放情况，对存在违规隐患的项目要求施工方进行整改直至闭环。公司要求现场落实建设过程中的降噪、防尘等措施，通过环境监测感应器公示环保监测数据，绿色科学管理施工现场，确保项目顺利开发建设并交付。2020年，中梁控股废气废水均合规排放。

废弃物管理方面，中梁控股严格遵守国家和各地的废弃物管理法规。针对《国家危险废物名录》所规定危险废物，公司要求承包商按照国家标准设立独立贮存设施，并委托有资质的第三方进行收运处置。针对建筑垃圾，公司在设计环节考虑料材的源头减量，同时做好原材料和制成品仓库的防潮、防锈、防变质的工作；在施工过程中对材料集中加工，方便废弃物收集利用；剩余废弃物严格执行分类收集、分类存放、分类利用、分类外运。公司积极鼓励废弃物就地化的资源再利用，例如地基及土方工程在设计上利用挖掘工程的废土作为填料，在保证质量的前提下实现施工现场内的物质流循环。

另外，中梁控股在办公区域倡导绿色办公理念。2020年，公司推进了无纸化办公，废纸二次利用等项目，减少办公对纸张的依赖；公司遵守各地垃圾分类的法律法规，包括设置四分类垃圾桶，对墨盒硒鼓、电池等常见有害垃圾设立单独投放点等，持续践行“垃圾分类就是新时尚”的环保理念；公司加强管理，避免出现无人时空调仍运转的情况；积极倡导视频会议，提升效率的同时减少因差旅导致的能源消耗；减少公车使用，进而减少交通的二氧化碳排放。

绿色金融方面，中梁控股秉承可持续发展原则，持续实践绿色理念，致力于设计和发展绿色项目。公司设立发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资工具时的治理机制，并于2021年4月订立符合国际资本市场协会绿色绿债原则的《中梁控股集团可持续融资框架》，该框架取得由独立环境、社会及管治评级机构Sustainalytics出具的第二方意见书。每年，公司的环境、社会及管治工作小组根据上述要求审阅及甄选合资格的项目，并提交环境、社会及管治委员会审批，确保选定的项目符合适用于绿色债券原则及社会债券原则项下的环境和社会指引。公司将利用所得资金对现有和/或未来进行融资和/或再融资，以推动公司及社会的可持续发展。2021年5月，公司成功发行首笔3亿美元绿色优先票据，发行票据所得款项净额根据可持续金融框架，用作现有债务再融资。

中梁控股部分环境信息数据缺失，因此公司二氧化碳排放总量不详。因绿色发展不佳，亦未入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

中梁控股要加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，将绿色管理落实到各个职能部门，在积极推广绿色理念的同时，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系，积极承担企业公民的ESG责任。