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阿里淘宝司法拍卖平台发布的信息显示，阳江市建安集团有限公司名下江城区东风三路23号两栋办公楼再次变卖，这已经是拍卖平台第4次挂网法拍了，拍卖价从第一次的约2590万元下调到这次约1328万元，价格差不多少了一半！

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▲已经是第四次拍卖了。

▲拍品介绍：阳江市建安集团有限公司名下阳江市江城区东风三路23号办公楼两栋。土地面积1360㎡，房屋建筑面积6996.98㎡，评估价值25939000元。

▲拍卖标的位置

▲拍卖标的实景图

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竞买公告

广东省阳江市建安集团有限公司管理人关于拍卖阳江市江城区东风三路23号办公楼两栋的竞买公告（第四次拍卖）

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广东省阳江市建安集团有限公司管理人（简称管理人）将于2024年5月7日10时至2024年5月8日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广东省阳江市建安集团有限公司管理人，监督单位：阳江市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3、竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（广东省惠州市惠城区惠沙堤一路滨江大厦9号堤上3楼）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4、本次竞买公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任。

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5、参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任。

6、本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，竞买人需自行解决资产接管等工作，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。

7、竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

8、除竞买公告、竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

序号

产权证号

土地面积（㎡）

房屋建筑面积（㎡）

评估价值（元）

1

3321577

1360

6996.98

25,939,000

1、本次拍卖标的物可能存在资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸未盖章等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，由此产生的问题法院和管理人不承担保证责任，由此产生的费用由竞买人自行承担，管理人将按照拍卖成交时的标的物现状进行交付。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2、本次拍卖标的已设立抵押登记，抵押权人为广东粤财资产管理有限公司。

3、本次拍卖的标的物部分存在占用，拍卖成交后由竞买人自行与占用人协商处理，法院和管理人不负责清场，由此产生的费用由竞买人自行承担，因此本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，债务人企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者债务人企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担。

5、税费负担情况：拍卖标的交易过程中所产生的税费全部由买受人负责缴纳，因债务人已被列入非正常纳税企业，可能无法开具相关税务发票等票据凭证。竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

6、本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。

7、本次拍卖标的物存在抵押和查封，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。成交后管理人协助竞买人办理解封、解押手续，必要时协助竞买人向法院申请出具司法文书，具体时间根据实际情况确定，竞买人不得以任何理由催促办理。

8、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

对上述标的权属有异议者，请于2024年4月30日前与管理人联系，联系电话：谭展龙13500180151；高璐15013605000

三、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托淘宝拍卖服务办理咨询看样事宜，自本公告发布之日起至拍卖结束接受电话咨询，有意者请自行联系预约看样，看样时间统一定于2024年4月29日下午14：30，看样联系人：张经理13803656293；服务咨询电话：400-6978-958。

四、竞买人条件：

竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问有关要求。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年5月6日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前24小时，不再接受委托事项办理，竞买人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月30日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本次拍卖的优先购买人也需符合本竞买公告第四条所列的竞买人条件。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

2、本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。

3、如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等费用均由竞买人自行负责，同拍卖人无关。

4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

5、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由竞买人自负。

九、拍卖保证金、余款及软件服务费用支付

1、拍卖保证金支付：

（1）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定1,328,000元资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的拍卖保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（2）拍卖成交后，竞买人交纳的拍卖保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

2、余款支付：

拍卖余款请在2024年5月23日16时前汇款至管理人指定账户【户名：广东省阳江市建安集团有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司阳江阳东支行，账号：9550880240335600159】，汇款时注明“破产案号：（2023）粤17破1号；款项性质：阳江市江城区东风三路23号办公楼两栋拍卖尾款”。逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。

买受人付清全部款项后，管理人仅可向买受人提供收款收据，不负责开具发票。

3、软件服务费支付

本标的物拍卖存在0.5％的软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，上限为500,000.00元。竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费。

特别提示：

（1）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（2）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金1,328,000元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（3）目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

十、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东省阳江市建安集团有限公司管理人处（地址：广东省惠州市惠城区惠沙堤一路滨江大厦9号堤上3楼）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

3、签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理本次拍卖标的物的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

4、竞买人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，自行办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由竞买人自行负担。

5、标的物转移登记手续由竞买人自行办理。竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、特别提醒

1、拍卖人对本次拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有本次拍卖标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须在规定期限内支付全款，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照成交之日的届时标的物现状进行交付。

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：谭展龙13500180151、高璐 15013605000

项目咨询电话：张经理13803656293

服务咨询电话：400-6978-958

淘宝技术咨询：400-822-2870

广东省阳江市建安集团有限公司管理人

二〇二四年四月二十二日