蓬安县住房和城乡建设局

关于“嘉洲华郡存在的问题”帖文的回复

“qunzhongone”网友：

你于2024年10月18日通过麻辣社区蓬安论坛发表关于“最近收到嘉洲华郡关于车位销售及出租的公告，小区业主们想咨询一下：1、嘉洲华郡未竣工验收就提前交房，业主们理解房开公司的难处接了房，目前小区已竣工验收了吗，为何至今《不动产权证书》无法办理？现在又公告说出售车位，车位能不能出售，公告说《预售许可证》已办理，为啥不公示出来？出售后能否办理《不动产权证书》？2、如果小区已竣工验收，啥时候可以办理《不动产权证书》？3、小区车位销售及出租公告里，房开公司都盖章了，蓬安县保交楼专班组为啥没盖章？4、小区出租车位价格经过相关单位审核批准了吗，房开公司自己说了算吗？为啥比相邻小区的价格高，物业管理费多少也不明确？价格合理业主们都会配合缴纳，会给政府、住建局添麻烦吗？”的帖文收悉，现回复如下。

一、关于小区竣工验收和地下车位《预售许可证》的问题。

经核实，蓬安县嘉洲华郡项目已于2024年4月完成办理建设工程竣工验收备案手续。2024年7月26日，我局为该项目办理地下车位《预售许可证》并按规定在蓬安县人民政府网站上“政务公开”专栏进行了公示。

二、关于项目办理《不动产权证书》的问题。

目前，开发企业提交的项目首次登记各类手续已通过县不动产登记中心审核，将于近期内完成办理项目首次登记，首次登记完成后业主可办理分户不动产权证书。

三、关于小区车位销售出租公告保交楼专班组未盖章的问题。

经核实，嘉洲华郡开发企业未经同意，擅自在其发布的公告里使用“蓬安县保交楼专班组（监）”字样，我局已责令开发企业立即整改，取消其发布的公告里“蓬安县保交楼专班组（监）”字样。

四、关于小区车位出租价格的问题。

经核实，蓬安县“嘉州华郡”小区地下车位，于2024年7月取得车位预售许可证，其预售许可证号：（蓬安）房预售证第24035号。根据《中华人民共和国民法典》、住建部《城市地下空间开发利用管理规定》的相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定。

地下工程本着“谁投资，谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁及停车收费。自2015年2月1日起，放开住宅小区停车收费，实行市场调节价，由小区开发商与停车业主协商确定停车收费等相关规定。同时，县住建局将会同发改局、相如派出所、相如街道办事处、凤凰山社区、部分业主代表与开发企业、物业企业，于2024年10月23日上午在凤凰栖庭办公楼3楼召开小区地下停车收费协商会议，协商解决该小区地下停车收费问题。

蓬安县住房和城乡建设局

2024年10月21日

来源 蓬安县住建局