想必大家都被今天的政治局会议刷屏了吧？
其中关于房地产的表述，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
当然，最关键的还是这句：要促进房地产市场止跌回稳，这也是官方首次明确表态要让房地产止跌！
再加上前两天央行超预期的官宣存量房贷降50个基点，二套房首付降至15%，同时降低存款准备金率0.25%-0.5%（降准）等举措，不难猜测——
降息、降税、限购彻底放开等政策，或许已经在路上，总而言之，用尽一切办法，不能让房地产继续低迷下去了！
而在今天的会议后，资本市场很快也给出反应，大A重回3000点！房地产及相关板块均出现疯涨！更有多个地产股直接涨停！
记不清已经有多久没有出过这么振奋人心的表态了，这无疑也给众多仍在观望的购房者提了个醒：现在该入场了。
低利率、低首付时代到来，结合最近土拍市场的一些风向标，我们也有一个有趣的发现——
对于想留在广州市区的改善型买家来说，能满足你们各方面要求的全能配套大城，选择已不多，如果价格到位，该买则买！
纵观广州市区，目前各方面素质都抗打，且连续多年保持优秀市场口碑的，除了珠江花城又还能有谁？
△珠江花城效果图
为什么这样说？
市区掏家底卖地，公配却不断缩水先来说说，为什么要买配套大城。
的确，本轮楼市周期有点长，所以救市政策一波接一波，来到现在，可以说是无限接近“大招”了。
“等等党”如果还期望后面有什么大利好，恐怕不太现实。
而且，最近广州土地市场出现的两个现象，都告诉我们不能再等了！
一来，天河广氮片区人才公园低密地块调整规划，容积率降到0.8，大有打造成别墅区的意思。
如果广州继续推出优质低密地块，低预算买家想留在市区，会越来越难，买房只能越买越远。
二来，参考天河临江大道的面粉厂地块、智慧城地块以及新鲜出炉的金融城西区的绢麻厂地块，四宗地块占地面积分别为5.6万㎡、3.6万㎡、1.9万㎡、4.1万㎡。
不可否认，它们的位置都相当优秀，但未来只能建成中小型社区，对刚需、刚改型客户不太友好，门槛相对更高了。
社区小，也意味着配套不能面面俱到。
面粉厂地块，项目并无规划教育配套，仅有约5000㎡的商业，体量有限；
天河智慧城地块，同样无中小学配套，仅有幼儿园；
最后是绢麻厂地块，则是由原来的商地和公园用地爆改而来，意味着公共配套也有所缩水。
说到底，这些所谓优质地块很多都是在市区“东拼西凑”挤出来的，体量注定大不到哪里去，更别说占地去到10万㎡以上。
即便以后市区可能会有更多位置不错的宅地出让，但基本也都是按照这种剧本走出来的蚊型地，没办法在配套上大做文章。
结合以上两点，未来广州市区主流产品会呈现出两大趋势：
低密生态墅区；大平层中小型社区。两者不仅上车门槛大大提高，而且小区基本不会有太多的空间去配套更多、更优质的公共服务设施。
这对于追求生活质量的人来说，这是巨大的痛点。
这也是我们前面说的，买家的确可以入场了，但从长期主义出发，还是要珍惜当下的中心区和配套大城。
中央定调信心，抄底必然看核心区域稀缺物业一切已准备就绪，但为什么是珠江花城？
地段不用多说，一直以来，大家对于在市区买房的观点都是“可以天河，何必其它”。
珠江花城更是位于天河近几年发展最迅速的天河智谷板块，要产业有产业，要GDP有GDP。
更重要的是，占据优越地理位置的珠江花城，却打造出高性价比产品，价格十分接地气！
从前面的供地趋势我们可以推断，未来市区出现的产品主要走低密生态墅区、大平层中小型社区两种路线，基本只有极少数的豪宅买家才能拥有，跟改善客群扯不上关系。
而珠江花城，国庆将全新发售的的建面约88㎡3+1房，正是当下最受欢迎的上车户型。
现在大家都在通过增加飘窗面积卷使用率，实际上，这增加的仅仅是数字，对于买家来说却非常鸡肋。
增加的大飘窗，甚至还要爬上爬下开关窗户和拉窗帘，其实反倒是占据了室内空间。
不少户型的主卧放了一米八大床，床尾位置已经被飘窗霸占，根本没有走动的地方，只能单边下床了......
但珠江花城已经是高使用率的老行家了，主打同等面积多一间房，既增加了生活便利，又不牺牲其它生活空间。
像是建面约88㎡户型和119㎡户型，都是在入户处多出了一个灵动空间，既可以布置成开放式的花园，也可以按需设计成书房或储藏室等，让生活多一份从容；
建面约140㎡户型，已经做到了真5房，可同时满足三孩家庭+三代同堂的需求，而且还是大横厅、双阳台的布局，兼具空间感和舒适度。
上个户型图，你就懂了：
左右滑动查看更多户型
也正因此，项目自入市以来就长期霸占着天河销冠的宝座，更是创下“五位客户抢一套房,半小时内售罄”的销售神话。考虑到最近政策利好效应和项目价格优惠，有意向的购房者可真的没时间再犹豫了。
△珠江花城热销现场
全能配套大城确定性，呈现幸福场景也许有人会说，市区那么多旧改项目，以后根本不缺大社区，为什么不能再等等？
懂的人都知道，当下市场环境，要完成一场旧改，是多么浩大的工程，花费的时间成本太高了。
但是珠江花城已经入市近7年，作为一座占地面积达30万㎡、总体量接近85万㎡的超配大城，项目配套兑现力肉眼可见，业主都不用出小区，就能一站式吃喝玩乐。
放眼整个广州主城区，这样的项目绝对称得上是凤毛麟角。
确定性一，来自体育东集团均和小学+天河执信中学这对王炸组合。
其中均和小学与体育东路小学共享教育资源和师资力量，而体育东路小学每年都有优秀学生直升华附奥数班，师资实力毋庸置疑。
另外，不同于其它项目刚收楼就要为学位维权，均和小学已经连续4年只面向珠江花城招生，生源十分纯粹。
△体育东集团均和小学实拍图
你的邻居就是你的同学，父母间“鸡娃”也更加紧密。
执信中学就更不用说了，广州第一梯队+高考本科率常年接近100%（数据来源：天河执信中学宣讲会）两个头衔，足以让你的孩子少走弯路。
△执信中学天河校区实拍图
确定性二，商业街成熟运营，大城配套自成一城。
小区内自带的约2万㎡星聚社商业街，汇聚了711便利店、麦当劳、钱大妈等商铺，而且还有新的商家在持续入驻，3期商业街也即将开业。
△商业街实拍图
下班顺路买菜，不想煮饭就下楼开小灶，生活别提有多方便了。
说到方便，小区门口还有智能公交站，多路公交车能快速接驳地铁4号线、5号线、21号线等。
确定性三，准现楼+约10万㎡园林，所见即所得。
相信大家今年以来，都没少被“烂尾式收楼”等新闻刷屏。
但珠江花城，给足买房人安全感。项目不仅是准现楼，园林也能媲美市区公园，在大草坪露营、在跑道泳池畅游、在儿童游乐场留下欢声笑语......
你能想象到的幸福生活场景，都能在这里实现。
△项目内部实拍图
大型社区流通性强，上车席位不多得抓紧值得一提的是，全能配套大城带给你的，不仅是触手可及的生活便利，在后续流入二手市场也有一定优势。
参考广州市房协9月发布的数据，8月广州卖得最好的TOP30二手楼盘中，过半为大型社区。
△来源广州市房地产中介协会
这也从侧面反映出，得益于配套齐全、居住氛围浓厚等优势，大型社区在二手市场的流通性会比一般小区好，更何况是天河的配套大城，优势会更加突出。
所以说，入手珠江花城，占领市区低门槛最后席位，享受全能配套大城带来的便利，又能实现房子保值增值，岂不是一举N得？
据了解，在即将到来的国庆假期，项目高层定制样板房将盛大开放，让购房者感受真正的所见即所得。
政策暖风频吹，珠江花城注定掀起又一波热潮，想留在市区配套大城的你，可得抓紧机会了。
