新一轮周期循环又要开始了吗？

目前股市最能有爆发力的可能就是大家最不看好的房地产。房地产板块极有可能复制去年11月份的走势，当时地产股全线暴涨，创造了惊人的收益。现在的地产股是否也有同样的机会呢？

1、去年地产股的暴涨是有原因的。去年11月份，国务院颁布了地产“三支箭”政策，包括加快棚户区改造，以及鼓励住房租赁市场发展。

这些政策的目的，都是为了刺激房地产的需求，缓解房地产的供需矛盾，稳定房地产的价格，促进房地产的健康发展。在这样的政策利好的刺激下，地产股自然受到了市场的热捧，尤其是那些拥有优质的土地储备，业绩稳健的，负债率低的，龙头的房地产企业。

这些房地产企业在去年11月份的涨幅都超过了50%，有的甚至达到了100%。当时有一句话说地产股是刚出ICU立马就进KTV里嗨起来了，形容了地产股的强势反弹。

2、为什么现在的地产股也有政策支撑。近期有消息称，监管机构正在起草一份房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，其中不乏已经出险房企。这份“白名单”的意义，是为了给房地产企业划定一个安全的边界，让它们在这个边界内进行正常的经营，不会受到银行金融机构的抽贷，也不会受到监管部门的过度干预。

这份“白名单”的目的，是为了防止房地产市场出现大起大落，维护房地产市场的秩序，保障房地产企业的生存，保护房地产投资者的利益。

在这样的政策背景下，地产股也有了一定的底气，尤其是那些有着良好信用，规范经营，合规发展的优质房地产企业，这些房地产企业在近期的涨幅都不错，有的甚至达到了48%，显示了地产股的强劲势头。

3、为什么现在的地产股也有投资价值？从估值角度来看，地产股的市盈率普遍低于行业平均水平，有的甚至低于10倍，说明地产股的估值水平还有一定的上升空间。

从业绩角度来看，地产股的净利润增长率普遍高于行业平均水平，有的甚至高于50%，说明地产股的盈利能力还有一定的提升潜力。

从分红角度来看，地产股的股息率普遍高于行业平均水平，有的甚至高于10%，说明地产股的分红回报还有一定的吸引力。综合来看，地产股具有低估值，高增长，高分红的特点，成为了值得投资者关注的板块。

综上所述，周期似乎又在一轮循环，股市最能有爆发力的可能就是大家最不看好的房地产。房地产板块有望再次重演去年11月份的辉煌，给投资者带来丰厚的收益。

但对于地产股，个人建议要谨慎。因为地产股的走势，跟楼市的走势是一致的，楼市下跌，地产股也会下跌。而且，地产股的周期很长，一旦进入下降期，就很难回升。

除非你能买到核心城市的核心区的房子，否则你的房子很难保值，甚至会贬值。因为房子的寿命是有限的，高层住宅的寿命一般是四五十年，到了那个时候，房子就变成了建筑垃圾，没有人会买，没有人会住。

房子的价值，不仅仅取决于地段，还取决于质量，取决于维护，取决于更新。如果房子不折旧，那是不可能的，那是不符合经济规律的。

房地产的政策越多，对股市还是有利好作用的。但不解决股市的根本问题，也不能让股市真正活跃起来。股市的根本问题，是市场的制度，是投资者的信心，是企业的创新，是监管的公平，是风险的控制。

如果这些问题不解决，股市就会一直处于低迷的状态，就会一直被房地产所牵制，就会一直缺乏活力。所以，股市的发展，并不能依赖于房地产的政策，而要依赖于自身的改革，要依赖于市场的力量，要依赖于投资者的理性，更要依赖于企业的竞争，依赖于监管的效率。

对此你怎么看？

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