公积金贷款买房时，有几个关键条件会影响到贷款额度。以下是一份超详细的攻略，帮助你了解这些条件并尽可能多贷一些：

影响公积金贷款额度的条件：

公积金缴存时间：公积金贷款的额度与你的公积金缴存时间密切相关。一般来说，缴存时间越长，贷款额度越高。因此，建议购房者尽早开始缴存公积金。

公积金账户余额：公积金贷款的额度也与你的公积金账户余额有关。账户余额越多，贷款额度通常也会越高。所以，在贷款前，尽量不要随意提取公积金，以保持较高的账户余额。

还贷能力：银行会根据你的收入、支出和其他债务情况来评估你的还贷能力。如果你的还贷能力较强，银行会倾向于给你更高的贷款额度。

房屋价值：公积金贷款的额度也会受到房屋价值的影响。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。因此，购买价值较高的房屋可能会获得更高的贷款额度。

贷款政策：不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，包括贷款额度、利率、期限等。因此，在申请公积金贷款前，需要了解当地的贷款政策。

如何尽可能多贷一些：

提高公积金缴存基数：如果你的公积金缴存基数较低，可以尝试向单位申请提高缴存基数。这样不仅可以增加你的公积金账户余额，还可以提高你的贷款额度。

共同贷款：如果夫妻双方都有公积金账户并且符合贷款条件，可以考虑申请共同贷款。共同贷款可以合并双方的公积金账户余额和还贷能力，从而获得更高的贷款额度。

保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会查看你的征信记录。如果你有良好的信用记录，银行会更容易给你批准贷款并提高贷款额度。因此，在日常生活中要注意维护自己的信用记录。

提供额外的收入证明：除了工资收入外，你还可以提供其他额外的收入证明，如兼职收入、租金收入等。这些额外的收入可以增加你的还贷能力，从而帮助你获得更高的贷款额度。

选择合适的房屋：在购买房屋时，可以选择价值较高的房屋。但请注意，房屋价值不是唯一的决定因素，还需要考虑自己的经济实力和购房需求。

哪些因素会影响房贷审批?

1、贷款人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。

50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

4、个人的信用情况

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。

所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

总之，在申请公积金贷款时，需要充分了解贷款政策和条件，并尽可能提高自己的公积金缴存基数、还贷能力和信用记录等条件。同时，在购房时也需要根据自己的经济实力和购房需求做出合适的选择。