一直以来，对于未来房地产的走向，我们都充满了疑问。当2023年预计GDP增长5%的目标被设定时，似乎我们已经可以预见，今年的房地产市场走势已基本明朗。

前言

在一篇电影评论中，巧谈君曾引用过一句极为贴切的话：“在黑暗中停留越久，我们越是向往光明”。

新的激励因素是什么？

五年前，就已有观点预测，在人口红利减退、城市化和经济增长放缓的背景下，房地产要想恢复过去20年的增长速度，只能依赖强有力的刺激。

逻辑非常直接，尽管住房属于商品，但其价值巨大，我们每个人在购房时都会格外小心，一步走错可能要花三十年来弥补。为了缓解我们的担忧，必须寻找新的激励因素。

众所周知，经济一直是我们的重点，也被视为刺激因素。无经济支撑，就像盖大楼却连基础都无力打造，再动听的言辞也只是自欺欺人。

自21世纪初以来，我国的经济总量迅速增长，从最初的约10万亿元飙升至现在的超过100万亿元，这一成就即使放眼全球也让我们自豪。

然而在2022年，几个变化似乎限制了这一刺激点的效果。一方面，2022年经济增长率是自1977年以来的最低点，仅3%，许多专家也大声疾呼，稳定房地产市场，经济急需“一把火”。

另一方面，从实际出发，2023年GDP增长目标设定为5%，比2022年的5.5%还要低，这表明中央更倾向于经济的休养而非刺激。

显然，2023年要继续刺激房地产，经济已经不是最佳选择。那么新的刺激点是什么呢？

实际上，上文已经给出了答案。巧谈君认为新的刺激点就是“稳定”，这涉及到心理学领域，我们都清楚，房价不可能永远上涨，总有停止的一天。

但这也会带来矛盾：持续上涨会损害无房人的利益，而大幅下跌会影响已购房群体的利益。因此，与以往不同，新的刺激点的最大作用是实现平衡。从现实看，的确如此，不同城市房价涨跌不一，但总体趋于稳定。

与以往相比，这次新的刺激点似乎力度较小，可以称之为“弱刺激”，甚至对我们的生活影响不大，那么我们是否可以说，过去的房地产强刺激已经结束了呢？

强刺激真的结束了吗？

你还记得2009年和2016年这两个值得记忆的年份吗？这两年可以说是房地产强刺激的代表，分别从供给端和需求端激励购房，这是典型的强刺激，就像有一只隐形的大手在你背后推动你前行。

相比之下，2023年的“弱刺激”已经完全不同，不再是推动你主动购房，而是通过各种保障间接解决你购房的后顾之忧。让我们一起来了解一下。

今年初的会议中，高层明确了2023年房地产的主要工作方向，用九个字概括就是增信心、防风险、促转型。巧谈君认为这已经确定了2023年房地产的走势，除了多次会议中提到的房住不炒政策外，中央还一锤定音，推进保交楼保民生稳定工作，整治房地产市场秩序，确保人民群众安心购房、安心租房。

因此，强刺激已经结束，今后房地产的趋势将是弱刺激，归根结底就是稳定，这也符合当前经济发展的特点。

解决和改善居住问题成为重点？

在今年的工作报告中，还有两处提到了房地产，涉及居住问题，这也是重点。巧谈君用浅显的语言来解释。

首先是重点解决新市民和年轻人的居住问题。提到了“住房保障体系”，巧谈君认为这与新加坡模式不同，我们强调的是商品房和保障性租赁住房并行。

更直白地说，如果年轻人和新市民买不起房，不必强求，可以选择在大城市租房居住。

其次是继续推进老旧小区的改造工作。房地产作为第一内需，不仅要重视新增房的作用，存量房也非常重要，而“城市更新工作”就是具体举措之一。

之前的文章中，巧谈君已经提到过，未来老旧小区改造不仅不会停止，规模还会进一步扩大，这正是它的来由。

就在3月，央媒《经济日报》专门撰文明确表示，老旧小区改造有利于扩大内需和刺激消费。

从这个角度看，老旧小区改造也可视为另一种“弱刺激”。

对此，你有什么不同的看法吗？欢迎友好交流！