房地产市场近几年来一直是社会上的热门话题。尤其在受到宏观经济、政策调控、生育率下降、以及疫情和中美贸易外部环境等多个层面因素的影响，房地产市场走向疲软，很多城市出现了量价齐跌的现象。根据国家统计局发布的数据来看，2023年住宅商品房销售面积为94796.0万平方米，较2021年峰值下跌36.6%；住宅商品房销售额为102990.0亿元，较2021年峰值下跌35.0%。可以说是一种断崖式的下跌。（注：该数据是针对一手房的销售统计，不包含二手房交易）

住宅商品房销售面积和销售额变化趋势

数据来源：国家统计局，华通数据库

各省2023年住宅商品房销售面积和销售额及增长率

数据来源：国家统计局，华通数据库

在2023年，各省级行政区划中只有北京市、天津市、海南省等10个地区较2022年不管是住宅商品房销售面积还是住宅商品房销售额是增长的，其他21个均出现不同程度的下跌。尤其是江西省下跌将近50%。整个社会对目前房地产市场的变化无非有以下几种反应：

1、叫好的，认为房地产泡沫早该会破裂，对于房地产目前走弱的局势表示“大快人心”，这些都是无房也没有购房计划的人；

2、平静面对的，认为房地产市场的变化可以接受，并对自身生活影响不大，这些往往是较早持有房产或以自住为主的；

3、忧心匆匆的，对于房地产市场的这一变化对自身资产产生了重大的影响，这些往往是房地产市场的后入者或以投资为目的拥房者，以及房地产业的从业者等利益相关群体；

4、纠结观望的，这些是那些有购房刚性需求的人，纠结于是否出手购房。不管处于那种群体，房地产市场的现状就在那里。疲软是现实，那么后续会如何发展呢？

2024年上半年，商品住宅销售面积累计值同比（与2022年同期）从2月份的下跌28.6%收窄到6月份的下跌22.2%。但是从全年来看，如果近期发布的一系列房地产刺激政策能否促进市场发生重大变化，否则最终的答卷应该较去年更差。

2019-2024年商品住宅销售面积累计值月度比较

数据来源：国家统计局，华通数据库

2019-2024年商品住宅销售额累计值月度比较

数据来源：国家统计局，华通数据库

2024年商品住宅销售面积累计值月度变化

数据来源：国家统计局，华通数据库

鉴于下半年整体宏观经济环境，尤其是国际经济形势依然存在诸多不利的因素，一手房市场的销售情况并不乐观。

2024年各省商品住宅销售面积累计值同比变化情况

数据来源：国家统计局，华通数据库

而各省的情况来看，有19个省级行政区划的商品住宅销售面积累计值从2月到6月的同比跌幅是扩大的。跌幅收窄的省级行政区划也只有天津市、上海市和海南省又跌转涨，其他依然是一片绿油油。

近年来在新房销售中，现房的占比（按销售面积计算）逐年上升，从2021年前的10%左右，不断上升，在2024年上半年更是达到了26.7%的高位。这一方面是新房积压造成，另一方面也是随着供需变化以及部分房地产企业的暴雷，购房者更倾向于选择风险更小的现房。但这也无形增加了房地产企业的资金压力和经营风险。

商品住宅现房销售面积现房和期房占比比较

数据来源：国家统计局，华通数据库

总体来说，房地产市场的寒冬还远没有过去，房地产市场的疲软可能还要持续较长的一段时间。