2003年，下岗女工魏思丽花费16万，从卖家刘亚云手中买下了一处院落。

15年后，喜从天降，魏思丽因这套房获得了419万的拆迁款。怎料正当她盘算如何处理时，刘亚云却突然找上门来，表示先前买卖合同无效，要求魏思丽归还拆迁款。

双方各执己见，最终选择对簿公堂。事情的经过究竟是怎样的，这笔巨额拆迁款最后又将归于何处？

2003年7月，家住内蒙古赤峰市的魏思丽离开了单位，成了一名下岗女工。虽然没了工作，但所幸魏思丽手头还存着一笔不小的积蓄，于是她眼珠一转，准备拿这笔钱来投资房地产。那时的房地产风头正盛，若能趁着这股热潮大赚一笔，自然是不可多得的好事。

7月18日晚，吃过晚饭的魏思丽坐在茶几前翻看着最新一期的《红山晚报》，一则出售房屋的广告忽然引起了她的注意。这是一处五百多平的院落，尽管外表有些老旧，但魏思丽却很中意这样的房型，毕竟家里的孩子越来越大，也是时候该换个大点的新房子了。

魏思丽

房子老旧并不难办，魏思丽手头的钱足够她再进行后续的翻修。如果到时候空出多余的房间，魏思丽也可以对外出租，这样家里人住得舒心，自己也能靠收租金贴补家用。于是，按照广告右下角留下的联系方式，魏思丽拨通了卖家刘亚云的电话。

刘亚云是个命运多舛的单身母亲，她原本和丈夫田忠林、以及两个活泼可爱的儿子生活在一起，过着幸福快乐的生活。田忠林原本是农民出身，后来靠着打拼也做起了小生意，而刘亚云 则留在家里种田、照看孩子。可本该衣食无忧的他们，却被一场意外彻底改变了命运。

刘亚云的丈夫田忠林得了重病，从此终日卧床不起。不断增加的医药费就像洪水一般，瞬间将这个四口之家冲击得支离破碎。为了给丈夫治病，刘亚云几乎掏空了家底，对外还欠了一大笔债，可最终仍没能挽回田忠林的生命。

田忠林去世后，刘亚云一家也失去了家中的“顶梁柱”，不得不面对摆在眼前的一道难关——经济危机。作为两个孩子的母亲，刘亚云是最痛苦的，她既要挣钱还债，又要设法抚养孩子们，实在是心有余而力不足。最终，不堪煎熬的她只能选择卖掉老宅，以此来减轻压力。

田家老宅

几天后，魏思丽在刘亚云的老宅同其见面，却在议价时发生了一点小分歧。刘亚云给魏思丽开出的价格为15万5千元，但魏思丽却觉得有些小贵。然而，当得知刘亚云家里的遭遇后，善解人意的魏思丽不但接受了价格，甚至还主动加了5000，这让刘亚云很是感激。

最终，魏思丽以16万的价格买下了刘亚云这处老宅，全款一次性付清。作为见证，魏思丽和刘亚云托人拟定了购房合同，刘亚云签下了她和丈夫田忠林的名字。此外，合同上还标明了成交价、房屋位置、所有权更换等信息，内容十分详尽。

至此，交易圆满结束，魏思丽和刘亚云此后没再联系，各自开始了新生活。魏思丽买下刘亚云的院落后，本打算先将房子翻修好再租出去，但由于后续资金不足，自己只能又找姐姐借了一些钱，这才顺利完成了对院落的改建。

不仅如此，魏思丽还在原院落的基础上又加建了两栋新房，合起来总共有四栋房子。为了方便打理，她又将房子分成了两个小院，自己和家人住其中两间，剩下的则用于出租。没多久，魏思丽就靠着租房赚回了本，而2018年发生的一件事，更是让魏思丽喜上眉梢。

2017年10月，赤峰市拆迁办发布政策，准备对当地多个城乡结合部进行棚户区改造。魏思丽的院落位于大三家村，刚好也在拆迁的范围内。魏思丽为此乐得好几晚都睡不着，因为按拆迁办的估算，她至少能分得419万的拆迁款，这不妥妥的“鸿运当头”吗？

值得一提的是，魏思丽所获得的这419万拆迁款中，除了院落四栋房子的323万赔偿款以外，还包括政府发放的96万团签奖。魏思丽怎么也想不到，这处花了16万买回的老宅，竟能在15年后给自己带来如此大的回报！

一时间，巨大的兴奋感冲昏了魏思丽的头脑，满脑子都在思考怎么用这笔钱改善家人的生活。然而好景不长，正当魏思丽满心欢喜的规划未来时，一位“不速之客”的到来彻底泼灭了她的喜悦，将魏思丽带上了另一条始料未及的道路——对簿公堂。

来人不是别人，正是15年前将房子卖给魏思丽的原房主刘亚云。起初，魏思丽心想一定是刘亚云又遇到了困难，便好心将她迎了进来。可没成想，刘亚云张口第一句话并不是哭惨，而是直截了当的提出了一个让魏思丽摸不着头脑的要求——要回拆迁款。

“我们当年的合同现在作废了，我这次来也不为别的，你把那419万的拆迁款分给我150万，咱们就一笔勾销，否则你别想消停！”

刘亚云

看着眼前一脸咄咄逼人的刘亚云，魏思丽不可思议的瞪大了眼睛，端着水杯的手僵在半空中，许久才缓过神来。当初签合同的时候，刘亚云还一副感恩戴德的样子，也没听她有过什么不满。如今房子马上要拆迁，刘亚云又变卦说合同无效，这不摆明了就是强行要钱吗？

魏思丽的心里是又生气又失望，这15年里，倘若真的想反悔收回房屋，刘亚云大可以直接过来找自己，可她却偏要选在这个节骨眼上变卦，简直是欺人太甚！魏思丽虽然知道刘亚云独自呆两个孩子不容易，但也无法同意如此无理的要求，故而她果断选择了拒绝。

这次的会面以双方的不欢而散告一段落，魏思丽也没再记挂此事。但另一边，没能如愿以偿的刘亚云却不乐意了，眼见直接上门行不通，她又开始思考新的对策。毕竟是老田家三代人的老宅，刘亚云自然不会让房子的拆迁款落到外人手里，于是她便将魏思丽告上了法庭。

看着手上白纸黑字的法院传票的魏思丽，想破头皮也没琢磨出个所以然。她不过一介老实本分的普通人，前一秒还在为得到拆迁款喜不自胜，现在却又被这张传票泼了盆“冷水”。再一看起诉她的对象，魏思丽更是心头蹿起一阵无名火，居然是刘亚云！

原来，刘亚云通过熟人和律师的指点，找出了一个对他们极为有利、能快速要回赔偿款的“漏洞”。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条规定，农民住宅不得出售给城市居民，也不能允许城市居民占用农民集体土地修建住宅。

而不巧的是，魏思丽刚好是城市户口，而刘亚云家的老宅是农民住宅。这便意味着，刘亚云完全可以通过法律途径光明正大的要回全部拆迁款，不留给魏思丽分毫。这让莫名躺枪的魏思丽心里很是委屈，她为了这个房子几乎是付出一切，怎么到头来还要被倒打一耙？

刘亚云的大儿子

这15年里，魏思丽为了改造这处院落搭进去了很多人力、财力和物力，房子能分到419万的巨额拆迁款，当中也少不了她的一份功劳。而且当初进行交易时，是刘亚云急着卖房还债，自己并没有强买房子呀！

法院认为，虽然魏思丽和刘亚云之间签订的购房合同从本质上看没有问题，其他信息也大差不差，真正的问题还是出在魏思丽的城市居民身份上。因为违反了国家政策，故而合同作废，魏思丽越想越觉得憋屈，而紧接着法院给出的判决，更是让她大受打击。

2018年5月30日，内蒙古赤峰市红山区人民法院对此做出一审判决，判定魏思丽、刘亚云于2008年签订的房屋买卖合同无效。有关赔偿款一事，因为双方都事先对国家政策并不知情，故而法院裁定暂时搁置款项，等日后新政策出台后再另行商议。

毫无疑问，魏思丽无疑是最意难平的一方。想当年她为了这处院落费尽心力，到头来却反给自己惹来了祸端。但她认为，和刘亚云签订的合同虽然无效，但自己已经在这处院落里生活了15年，就算是看在她为房子出钱又出力的份上，也不该将拆迁款还给刘亚云。

2018年10月，魏思丽再次对刘亚云母子提起诉讼，要求法院依法维护自己的权益，同时针对419万拆迁款作出合理分配。法官在同工作人员进行实地勘察后，认为此案应当按特殊情况处理。

魏思丽从刘亚云手里买下的房子，在后期又经历了翻新，和一般的拆迁房并不相同。翻新后的院落中不止包含老宅，还包括魏思丽修建的两栋总面积284万的房子，这部分的钱应当属于魏思丽。

其次，尽管按照当时的有关条款规定，城市居民不得购买农民住宅，否则合同完全失效，但刘亚云等人在起诉的同时也违背了契约精神。因此刘亚云母子作为主要过错方，应当按照过错比例承担主要责任。由于双方都存在过错，故而拆迁款分配也应以此为标准。

2018年12月18日，法院针对此案做出最终判决，魏思丽享有70%的拆迁款份额（即3822836元），刘亚云和儿子们则享有30%赔偿款份额（即372923元）。至此，围绕这栋饱受争议的拆迁款争夺战终于得以结束。