装修公司的赚钱方式解析,想装修的一定要了解一下

欣华谈家居 2024-05-15 12:16:44
一、装修公司怎么选?1、精装

建议找正规的大装修公司,有经济实力的找十大品牌,如居众、东易日盛、业之峰、金螳螂家、龙发、名匠、生活家、星艺等,虽然价格高,但是无论是材料质量、施工工艺还是售后,都有保障,相当于花钱买省心。

2、简装与出租屋装修

没必要找大装修公司,价格高不值得,价格低装修公司不愿意干,你也不是他们关注的客户。

找当地专门做简装的装修公司,对其不必要求太高标准。

简装没什么个性化的装修需求,工艺简单统一,质量好把控,管理简单,所以价格很低,通常全部硬装下来也就是3-5万元,可能比自己装修还要省钱。

出租屋装修会使用竹木纤维护墙板代替厨房和卫生间的瓷砖,使用强化地板代替地砖,毛坯房水电改造后,墙地直接铺装护墙板和地板,工序少,施工快速,含家具和小家电3-4万元即可搞定。

二、装修公司的利润来源

本文说的是正规的装修公司,他们通常会努力建立良好的口碑,以保证公司能够健康持续的发展。

1、材料价差

半包的材料主要包括:水管、电线、石膏、腻子、乳胶漆、轻钢龙骨、石膏板等。

大品牌装修公司的装修材料很多都由总公司统一提供,包装上印有装修公司的标识。

这类装修公司都和知名品牌材料供应商合作,乳胶漆往往使用芬琳、舒尔茨等国外品牌,虽然是工程漆,质量也是有保障的,又由于集中采购,价格很低。

小一些的装修公司会与当地的知名品牌代理商合作,还是拿乳胶漆为例,代理商会拿出一款装修公司专用乳胶漆,不对外出售;或者虽然对外出售,但价格很高,一定高出装修公司对客户的报价,但是材料往往都是大牌的低端款。

无论哪个装修公司,装修材料的进货价与客户报价都存在较大差距,相差一般在1/3以上,尤其是进口材料,报价都不低,做为装修业主,要学会大胆砍价。

2、材料节余

装修公司在计算各个工序价格时,材料用量都是有富余的,实际各项都会有节余,比如水管、电线、石膏、腻子、龙骨、石膏板等,加起来也是比较可观的利润来源。

业主在签合同时,要明确材料使用数量,并对进场的材料数量进行验收。如果材料用量比合同中的少,要据实扣除装修费。

3、人工价差

大品牌装修公司有自己固定的装修队伍,经过了培训,质量管控比较到位。

小一些的也有固定的瓦工、木工、油工等合作伙伴,但各工种往往不是服务于一个装修公司,可以干私活,但必须以装修公司为主。

由于装修公司的活源比较多,相当于替各工种找活,所以装修公司找的各工种的价格都是低于市场价的,但是对业主的报价都高于市场平均水平。

另外,还要警惕人工费的计算方法和施工面积。比如乳胶漆和铺瓷砖,在与业主签合同时,是不会扣除门窗的,而装修公司和瓦工结算时,会扣除门窗。

4、管理费

装修公司需要免费设计、免费量房、现场管理,所以要按照总价收取5%-20%的管理费。具体按多少比例,和总价有关,也可能免除。

5、增项

大装修公司一般不会把利润与增项直接挂钩,因为增项最令人诟病,装修公司也想要有好口碑,但是往往事与愿违。

大部分装修公司在合同签订后,提取足够的管理费后,以较低的价格把施工分包给工长。

工长的利润很低,所以会想方设法的增项,增项成为工长赚钱的主要来源。

为避免被宰,业主必须在签订合同时,考虑周全,明确各工序容易遗漏的项目如何处理,不要留下增项的余地,比如:

水电改造不能按米计算,要按面积包死;

瓷砖的开孔不能额外收费;明确导角、壁龛、瓷砖薄贴墙面找平等的价格;

吊顶:要明确哪个房间需要吊顶,阳台是否吊顶,全屋都要做窗帘盒;是否做加长空调出风口;

是否做门窗套、垭口套;厨房是否封闭;

乳胶漆是否调色、是否用滚涂等。

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