▼ 文｜老墨

其实最近一直都有这种声音，不要看现在楼市遇冷就没信心了，因为这仅仅限于小县城和小城市，你没发现北上广深和二线城市情况并不算差吗？

真的是这样吗？我建议不要盲目回应，直接用数据说话，就以北京和上海为例：

1、北京新房均价达44912元/平，虽然依然只环比涨了0.06%，但是成交规模却环比下降足足15.5%。

2、上海情况也差不多，新房均价51360元/平，虽然也涨了0.1%，但是成交面积也环比下降了2%。

这么一看就很明显了，这就是典型的“价涨量跌”。其实说实话，不是从去年就是从前年开始，我总感觉这次楼市转型势在必行，而且不可能是小打小闹。

果不其然，这次就连北京和上海也没能例外。

我注意到了就在近期，很多网友都在讨论北京和上海楼市的一则消息，我看完之后，总会有这种感觉，就是似乎未来还会有大动作。

相比较下调首付比例，我更建议直接降低贷款利率，这样更实惠。

如果你买过房子，不知道是不是也有这种想法，虽然说首付比例从4成降到3成，看似买房确实容易不少，可问题是后续的代价实在太大了。

举个例子，就以上海新房均价51360元/平为例，就算面积再小，一套房子的总价怎么也得400万，虽然首付比例下调10%，我们就能少支付40万元，可问题是我们却要多贷款40万元，如果把利息也算上，到最后就连本带息可能要还50万。

这样对比，孰轻孰重一目了然，至少从我个人角度来看，我宁愿借钱也不可能多贷款。请你们注意是不可能，而不是不愿意，区别很大。

相比较之下，利率降低可就优惠太多了。有信息显示，目前北京贷款利率从4.75%降到4.3%左右，上海贷款利率也从4.55%降到了4.1%。

乍一看0.4%似乎很少，其实完全不是这样，我们要知道在北京上海这样的城市，买套房怎么着也得贷款200多万，利率降低0.4%可就能省下近20万，月供也能少还600元。蚂蚁再小也是肉，有时候一分钱真的能看到英雄好汉。

如果有可能的话，贷款利率最好还能进一步下降，要是北京和上海也能降到3.7%，可能楼市就真的要进入了另一个阶段。

不要过度幻想房价暴涨，或者是暴跌，根本不可能了。

如果已经到了现在，你还没有回过味来，那我真的就要说你没救了。其实当我们看到贷款利率能涨又能降，我们心里就应该能明白，高层希望并不是希望楼市过冷或过热，而是始终处在相对平稳的状态下。

就拿房价下跌来说，此前我们不止一次讨论过，虽然说开发商确实可以打折，但是说着容易，实施起来真的没那么容易，而且最后的结果不会太完美。

原因几乎清一色，要么是业主举报，要么是大闹售楼部。其实这就是问题所在，谁都不想吃亏，在我买房之前，你开发商完全可以降价，但只要我买了房，你就算不涨价，也不能打折降价。

而长期以来，我们很多人根本就没有想到这点，要知道为了维护秩序和稳定，最后的处理结果基本就是收回折扣。

说完这些，你认为房价还会暴跌吗？其实根本就已经不可能了，就更别说二手房了，除非自己确实着急用钱，才会便宜50万、60万卖房，但这种情况明显是可遇不可求，完全就是个例。

综上所述：

现在这种感觉已经越来越强烈了，就是为了保障楼市稳定，我们能发现各种政策频出。在这种环境下，房价就不可能有大幅度变化。

当然了，你们看清楚了，我说的是不可能暴跌或暴涨，而不是房价就不会涨跌，这完全是两码事。

因此，这就提示我们未来买房不要投资，有需要就买，没需要就不买，其实就这么简单。

对此，你怎么看呢？

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