近日，广州黄埔区在官网发布了一个重磅公告《黄埔区人民政府关于大沙街姬堂村旧村改造实施方案（片区策划）的批复》，初看标题，没什么特别的，旧村改造实施方案批复的公告在黄埔区官司网已经是司空见惯了，但细看批复内容，发现姬堂村旧村改造实施方案的规模非常庞大，是年内黄埔区已批复的旧村改造项目中体量最大的。姬堂村地理位置示意图如下：

姬堂村地理位置示意图

姬堂村属黄埔区大沙街道，位于广深高速以南，广园快速路以北，主要分布在丰乐北路两侧，根据方案批复内容，姬堂村旧村改造范围内总户数为3161户，总人数5192人，改造范围（建新范围）用地面积138.95公顷，复建安置区用地93.97公顷，总建筑面积为241.05万平方米，其中住宅88.18万平方米，改造成本为109.61亿元（不含土地出让金），融资区用地44.98公顷，计算容积率建筑面积为111.94万平方米，其中住宅99.30万平方米。姬堂村旧村改造项目复建、融资地块划分示意图如下：

姬堂村旧村改造项目复建、融资地块划分示意图

姬堂村旧村改造成本高达109.61亿元，这么巨额的改造成本将非常考验合作的开发商，项目将建设的住宅高达187.48万平方米，按平均一套房子100平方米算，也就是将建设18748套房子，体量非常庞大，届时也非常考验市场的承受能力。

从地图上可以看出，姬堂村东面挨着石化厂，居住环境肯定不会太理想，但交通配套方面确实不错，公路交通方面：片区内覆盖有丰乐北路、广园快速路、科林路、石化路等多条城市快速路、主干路，东南西北都畅通无阻，可以说是四通八达；轨道交通方面：已开通运营的广州地铁7号线姬堂站、加庄站就在村子范围内，未来还有规划地铁19号线、23号线、29号线途经姬堂村并设站，另外还有一个含金量非常高的高铁配套，距姬堂村东南侧不到2公里处正是规划中的黄埔站，黄埔站是广深第二高铁和广珠澳高铁的交汇车站，黄埔站同时也是佛穗莞城际（广州地铁28号线）、穗莞深城际的车站。

姬堂村旧村改造项目的交通配套可以说是顶配，未来姬堂村旧村改造项目也将会与黄埔高铁新城的开发相融合，前景还是非常值得期待的，但项目体量庞大，巨额的改造成本和大量的新建住宅如何消化，还有待明朗。