二手房价还在跌！

来自诸葛数据研究中心监测数据：3月百城二手房有19城环比数据上涨，3城持平，其余78城均下跌。

下跌城市中也包括西安，西安二手房均价约1.65万/㎡，环比下跌0.28%；同比下跌3.13%。

环比涨幅前10的城市，以三四线城市居多，前三（南昌、宿迁、三亚）涨幅接近，南昌涨幅居首，均价约1.29万/㎡，环比上涨2.98%。

其中还包括延安，跻身前10，均价约6901元/㎡，环比上涨0.85%。

而环比跌幅前10的城市，跌幅在2.7-2.99%之间，差距比较小。前两名并列，保定、周口领跌。

其中，北京、上海、杭州、东莞等一线/强一线城市，二手房都出现不同程度的下跌。

一二手房联动，二手房的下跌也会影响新房的成交，整体市场就比较疲软。

因此，我们也看到，近期的几个市场爆点频出：

1、多城市政策的放开。

深圳、上海对“70/90”政策松绑，其中深圳是直接取消，上海则是在面积和比例上大幅松绑（70/90政策，即90㎡以下的房源，在项目上占比至少为70%）。

北京自3月27日起，废止”夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

2、一天三“地王”。

苏州、厦门、宁波在同一天，刷新地价上限，成为新“地王”。地价影响房价，而且对楼市上行起到了推动力，拉高市场预期。

如绿城历经51轮竞价，拿下苏州双湖板块宅地，总地价30.81亿，折合楼面价65022元/㎡。宁波江北区的湾头宅地出让，成交楼面价32613元/㎡。厦门岛内的将军祠地块，被厦门国贸竞得，楼面价62700元/㎡。

都是各城压箱底的好地块，核心位置、优质配套，低容积率，最高的才1.35，而且不限价，给足了做低密住宅的空间。

3、上海出现的“盘王”。

一天卖了196.5亿，这是怎样的实力？上海的中海顺昌玖里，3栋大平层共512套，均价17.2万/㎡，也就是说套均4000万，开盘卖了505套，总金额达200亿，直接刷新全国记录。

当然，上海对高端资产的购买力是毋庸置疑的，不过最直接的原因还是倒挂，大家都懂的。

从以上几类市场表现来看，均是对全国市场行情有一定的积极作用。‍‍‍

说白了，政策的优化，都是释放有资金又需求的家庭进入买房市场。

尤其是大城市，主城基本都进入改善住房阶段，因此，从土地的供应、产品的设计、政策的倾向等，都在利好改善家庭。

如在西安，2月数据显示，约140-180㎡房源成交占比约38%，300万元以上房源成交占比约40%，改善市场特征非常明显！

而二手房市场对新房市场有一定的支撑作用，尤其是“卖旧买新”的家庭，通过置换也改善居住环境。

在近2年，第四代住宅春笋般出现的时候，促使不少人开始准备置换房产。我们可以参考诸葛找房的官网数据，西安二手房挂牌总量150335套，主要集中在100-200万以内的房源，占比约47%！

而这个价格段、面积段，都是目前市场中置换家庭、刚需家庭可以交易的主力。

因此，急于出手的，也就一降再降。不过，二手房挂牌价格的下调，会带动房价表现进一步下行。

此外，目前市场不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，则二手房的优势就体现出来了。

计划买二手房的家庭可以多淘淘了。