即使你对房子一无所知，但只要阅读了这篇文章，你就能迅速澄清原本杂乱无序的思绪。
能够清楚地知道，在接下来的时间里应该去哪里看房、如何做出选择，以及如何具体处理这个与家庭终身有关的重要事项。
总的来说，我已经为买房这件事里所有需要考虑的重要问题，给出了全面而详尽的答复。
本文包含了关于购房的所有要知道的信息。我写下这篇文章的原因很简单，那就是最近被许多初学者的问题所困扰，有些让我感到有些疲惫。
他们基本上只是在问一件事：王镜海老师，可以买海口的房子吗？可以买郑州的房子吗？可以买西安的房子吗？可以买沈阳的房子吗？可以买昆明的房子吗？
总的来说，就是不提及任何预算和需求，也不提及任何细节，直接迟疑地问一下是否可以购买一个房子。
接着感到无比惋惜，唉~不难理解为什么这个世界上有这么多看似拼命努力却无所作为的成年人，归根结底就是因为他们活了这么大年纪，却没有一点点动脑的意愿。
那么只能接受在人生的各个领域被剥削的命运了。
不要责怪那些拥有恶意的镰刀狠毒无比，因为自己没有任何心机也是一种罪过。
接下来，先简要说明一下最近一段时间内，主要方向上的重点改变。请注意，每句话都非常关键。
•-整体经济环境已经达到探底和筑底的双保险，接下来的目标是实现经济回升，而且是高质量的5%经济回稳。这意味着必然会有大量的新的机会。
政策配合。
因此，在这种目标、数字和政策的多重支持下，至少有一件事情可以肯定，那就是一定会在市场上产生大量的新的中产阶级和新的富人阶级。
这个群体从个人的欲望来看，一定会在创造财富后，希望提高自己居住品质。
衣食住行是人类基本需求，其中住得好是吃饱穿暖的基础，一直都是不变的核心前提。
要牢记一点，无论是楼市还是股市，要想有良好的发展，绝对的前提条件是大环境要保持温暖和谐，这是不可或缺的基础。
目前来看，天上的水储备非常充足，从各个方向观察都一样。甚至已经有了一点点外溢的迹象。不过，唯一缺乏的是需要一个新的产业增长方向。
如果这个行业在未来两年基本确定方向，那么市场上会立刻涌入大量的资金。
这些水源将首先滋养目标产业，接着将所有其他事物的价值提升到一个新的高位，因此只要您购买的房产不是太差劲，也能共享其荣耀。
当然，很多人声称现在的水源和货币都非常宽裕，但我个人有些不同的看法。我认为我们可以持有一种乐观的态度，但也不应该过度放松警惕。毕竟我们不能过度浪费可贵的资源。
我们需要特别注意的是，每年都有一个温和上升的趋势，分别是23年、24年和25年。
•-不要只局限在小众群体的观点上，一定要广泛了解"无言的大多数"的意见，否则会很容易在重要决策上做出错误的判断。
就像前几年一样，许多年轻人宣称要离开大城市回到小地方。当时我就说过，这只是在美化他们逃避现实的借口。因为回到小地方只有两条出路，要么加入体制，要么依靠家族资本混日子。否则，生活可能会不太舒适，没有安逸的岁月，只会有父母和亲戚的无尽念叨和责备。
是的，今年的数据显示出了一个明显的趋势。北上深广以及成都、重庆、武汉、合肥、苏州、杭州和南京这八个核心城市的人口流入数据非常可观。
这段文字的含义很简单，即未来的大趋势是大量资源不断地向这些区域聚集，而随之而来的是大量希望在这里安居乐业的高素质人才。
•虽然二三线城市在一段时间内可能会有一定程度的回温，但在房地产领域绝对是发展的末端。根据一线城市-二三线城市-各级地市的生态位论，各级地市已经无法继续提供大量人口了。
因此，在未来五年中，二三线城市将会面临一个尴尬的困境，那就是"顶级人才流向一线城市，而常规人口无法持续增长，难以与地县相媲美"。
总体来说，虽然能够保持稳定，但要再次取得进步却十分困难。
请注意，这句话适用于二三线城市的所有方面，您所期望的每个方面都适用。
所以不要再像那些无知历史、不关注趋势的愚蠢人一样，天天问能不能在二三线城市买房这种幼稚的问题。
简单明了地说，如果你不是自己住房且没有期望房价升值，那么最好跟上追逐四大金刚七龙珠的浪潮，没什么好犹豫的。
现在是最重要的部分，即关于您个人的操作建议。作为普通人，我希望您严格遵循以下原则：
过去破旧的房屋/现代舒适的住所+月收入的一半用于还贷款+家庭福利/经济支持=理想答案，这个公式可能有点简单粗暴，但是经过仔细推敲就会更容易理解。
让我们先谈谈老旧破旧的事物和新的优质产品吧。
所谓"老破小"，字面意思指的是各种年龄超过多年的老式小户型住宅，常常被人们认为是陈旧破损的。
导致这些小区破败不堪的原因可能是它们周边的环境比较凌乱，鸟类活动较少。
花的香气具有极高的品质。
购买这类房产的意义在于购买实质上的基础设施，除了方便实用和基本配套设施外，还具有经济实惠的购买成本。
如果你对房地产市场有一定的观察，就会发现那些位于热门地段的老旧房屋通常是市场繁荣的先兆。
由于价格实惠，以及许多新移民对品质并不在意，而只关心生活的方便性，所以位于黄金地段的老旧小房子总能稳定地获得升值。
相反的情况是老旧而大的房子，通常指的是同一住宅区的大户型房子。这种房子绝对不值得投资，因为购买老旧的小户型房子只是一种过渡，一旦财务状况改善，人们通常会选择购买新的、更优质的小户型房子，而不是再次购买老旧的大户型房子。
性十分优秀，否则就要特别小心。如果购买一间年房龄较长的房子，一定要对其地段和品质进行仔细评估并确保其优秀。否则，可能会带来一些不可预料的问题和隐患。
如果不擅长，最好别尝试，以免超出自己的能力范围。
新优好其实是近五年来的新概念，它只在四大金刚和七龙珠等领域存在。
一定要记住，只有具备充足基础设施和良好生活环境的新区和新楼盘，才是最优先的选择目标。
如果没有配套设施和基础建设，光看楼新的地方就算再美，也只是形象像回来割韭菜的镰刀一样。
经常有些不懂装懂的人会在文章开头遭到这把镰刀的无情割切，让他们的问题没有得到透彻解答，只能自叹不幸，痛不欲生。
另外还有一件非常重要的事情需要牢记在心，那就是必须要有地铁的配套设施。
有一件很多人不知道的事情，就是实际上十年前开始，大多数地方的决策思路都是以地铁为发展主线进行规划的。
换个说法，地铁并不一定代表一个地方好，但没有地铁的地方很可能是不太理想的地方。
我曾多次参与一些关于这个问题的讨论，明确一点是，地铁轨交线已经成为大多数主要城市的"发展动脉布局基础"。
地铁是当前人类科技唯一具备准点、大量、便捷、快速等多项优势的交通工具。此外，从另一角度来看，地铁建设是一项"长期利益非常美好"的事情，具体细节不在此展开。
需要提到的是改善型楼盘，它们通常是城市中单价排名前30%的楼盘。严格来讲，只要这些楼盘的口碑良好，所处城市相对稳定，基本上都是不错的投资选择。
假如我们有足够的预算，想要将《四大金刚》和《七龙珠》完美结合，那就要尽量去除不必要的部分。
就是说，最顶尖的5%最好不要触碰，而后半部分的70%可以不太在意，关键是要考虑到颈部的情况。
这是由于5%的豪宅通常交易流动性较差，因为其单价过高，且面向的群体较小。对于置换者和暴发户来说，要选择这种房产需要下大决心。
因此，除非你对豪宅非常着迷，不然这件事就没有什么意义了。
与此相反，有25%的颈部住宅属于“大多数中产阶级的追求”概念，这对许多人来说是一个长期的奋斗目标。因此，每当周期来临时，这25%的人群往往是最敏感、首先涨价的。
因此，去除无关的部分进行战略决策，是非常可靠的。
然后，接下来是关于"房贷达到月收入的一半"这个问题。
正如开篇所言，本文并非专为房产投资专业人士所写，而是面向普通人的真实写照。
这些人心甘情愿去为了更好的生活环境而努力，但他们也不愿意成为买了房子后压力巨大的普通人。
因此，总的来说，在你的预算范围内，我坚定地支持你在购房时选择贷款。尽管这是显而易见的，但不能排除有些人想要全款购房的可能性。
己去尝试新的事物和冒险。现在正是挑战自我，踏出舒适区的好机会。
我承担了目标房产的贷款比例达到了50%。
当然，我们也要确保家庭财务状况良好，能够经受住考验。
那么，所谓的健康是指什么呢？就是你家庭每个月收入的一半，都可以毫无顾虑地用于还贷款，如果超过这个比例，压力将会变得不必要。
为什么我要提出这样的建议呢？原因有两个，首先是因为明显的货币膨胀已经开始了；其次是因为货币膨胀导致的物价重新上涨也已经开始了。
因此，这么做的结果将重复15年前那些购房者承受巨大负担的故事。
换句话说，最初的房贷增加了压力——随着收入逐渐提高，房贷压力逐渐消散——最终会后悔当初为什么不干脆多借一点，反正也一样熬过来了。
不信你看看，年前，甚至那批购买了四大金刚和七龙珠房子的人，已经是几年前的事了。
现在有哪种事情是毫无压力，让人感觉轻松愉快的呢？
相反，当时嘲笑他们的人，现在却是自己那些位于二三线城市的资产被通胀所稀释的受害者，只能感慨当初为什么没有及时进行资产转换，这令人十分心痛。
接下来，我们再谈谈《四大金刚》和《七龙珠》。
我会直接表明我的观点，就是不要以为我列举的这些城市未来的发展前景必然非常好。
以广州为例，它的城市规模和发展方向已经被深圳在多个方面超越。这种趋势不断加强，尽管两个城市都属于广东省广泛湾区的一部分。
然而，与十年前相比，广州和深圳这两个城市的差异正在不断缩小和逆转。
尽管很多人总会侃侃而谈说，嗯，深圳的发展是由于政策和各行各业的差异所致。
然而，现实的冷酷事实是，广州目前的产业结构正在逐渐被淘汰，其产业附加值也在逐渐下降，而深圳的各个产业却都取得了丰厚的利润，且有着更加光明的前景。
这，就是所谓的"大势
一旦大势明确清晰，就再也没有追赶的机会。
因此，这两年我们去观察发现，在经济和发展方面，广州在过去十年一直保持比较低调的状态，远远不及深圳那种积极进取的势头。
从现在开始，人们正逐渐采用新的概念“北上深”，取代大家曾经熟知的“北上广深”。
你觉得广州会变弱吗？当然不会。虽然在未来很难与北京、上海和深圳相媲美，但它在四大一线城市的地位仍然稳固。
你观察最近广州的房价是不是在逐渐上涨？因此，我的态度很简单：北京的房价不会急剧上涨，但会稳步增长。如果你想用它来投资，预计回报率的周期要长至少三到五年，但不会有损失。
在上海，关于新房项目和吸引人才的情况都非常明确，而且显然这几年来一直在进行精确的扩容，因此房价上涨的速度会比北京更稳定，也就是说上涨的节奏更缓慢。虽然涨幅较为延后，但特别是等待几个新城完全成熟后，上涨的幅度会有所增加。
深圳是一座最尴尬的城市。它曾经几次猛冲并位列领头羊，但最终却被打败。相反，它的对手是香港。为了应对这种局面，我们必须制定出一个优秀的发展模板。因此，如果您想在深圳自住，完全没有问题。但是，如果您想在深圳进行投资，最好等到北京和上海的房价涨起来后再入市，这样也完全来得及。
广州是一个货币膨胀参考的最佳城市，不管其政策和宏观经济如何变化，房价只会不断攀升，无论涨跌我们都不会感到悲喜。广州的房地产在全国范围内都是最稳实的投资选择，保真度极高，没有欺骗。如果是购房，完全没有问题，但如果是投资，不如考虑一下七龙珠中的几个高手。
我对重庆的七龙珠头牌极为看好，虽然目前它在很多方面都无法与成都和杭州相比，但很重要的一点是，它的起点较低，因此具备更大的增长空间。
而最关键的一点是，绝对不要低估一个面积庞大的直辖市。只要它用几年时间解决掉历史遗留问题，并在建设方面不遗余力地努力，它的潜力将是非常巨大的。
说一个众人往往忽视却非常说明情况的细节，那就是全国“网红城市”中，非重庆莫属。
成为网红意味着具备有趣、好玩、吸引力的特质，能带来轻松舒适的享受，因此才具有吸引力。
正因为它在很多领域还是一片空白，所以才具备了无限的发展潜力。而且，无论怎么说，它的基础也可以媲美《七龙珠》，给它十年的时间，绝对会超越你的预期。
成都给我的印象就像是班级里的刻苦学生，虽然可能并没有很高的天赋，但一直以来都非常努力，默默地付出努力而从不旷课早退。
但这座城市不仅让人感到安心，同时也给人以稳定感。尽管它拥有独特的文化特色，
然而就其自身定位而言，似乎是涵盖了北京、上海和深圳等地的全方位备选。
因此，我对这座城市的未来并不担心，但我对它是否能够实现爆炸性增长感到担心。
就像重庆这样，从城市开放的高楼大厦到山区的峡谷和瀑布，令人叹为观止的景色无处不在。无论是在繁华的街道上漫步，还是冒险探索自然奇观，都能让人沉浸在这个充满活力和魅力的地方。无论您是品尝本地特色美食，还是享受古镇的历史魅力，重庆将满足您的各种需求。它是一个充满活力，充满机会的地方，无论您是来旅游还是定居，都能找到自己的快乐。重庆迎接着来自世界各地的访客，与他们分享这个独特而迷人的城市。无论您是寻找刺激的夜生活，还是追求自然美景的宁静，重庆将成为实现这一切梦想的理想之地。赶快来重庆，体验这个融合了现代与传统魅力的城市吧！取得了很大的进展，城市发展取得了长足的进步。
就算分手了，即使把得分提高到上限，也只能得到有限的分数。对于提高可分辨性的难度有多大，那些了解的人都会明白。
因此，如果您是用于自住的目的，那就完全没有问题；但如果是用于投资，您需要预期回报会降低。
合肥、南京、武汉和苏州：
严格来说，这四个城市之间十分相似，都是地域经济的核心并且没有其他城市可以替代他们。
例子可以是一个人口超过万人的社区，总会涌现出一个中等规模的社区。
就像是商场一样，这四家公司在经济领域中各自有着不同的定位。
因此，这带来了双重影响，其中好的一面是，如果你是这里的居民，你可以买到新区的新房，只需交通便利的地铁，再加上畅通无阻的驾车，半小时就能到达市区，进行置换时也可以毫不犹豫地进行决策。
如果你希望投资某个地方能够既居住又增值，那你真的是白费心思了。
当然，虽然这么说，但我仍然赞同你在财务上允许的情况下，以十年或十五年为一个周期进行置换。不用担心，这样做是不会有任何损失的。
杭州：我选择最后谈论杭州，是因为我无法准确评判杭州的未来。作为一个高度依赖互联网且依赖某家互联网企业的城市，杭州是否能够应对“脱虚向实”的大趋势，我持有一种微妙的态度。
另外一个问题就是，杭州的城市规划非常奇特。虽然多中心城市模式在某种程度上可行，但对于像杭州这样的大城市来说，这种规划方式有些尴尬。
举个不恰当的例子就是，一辆豪华轿车，竟然给自己加装了一个内置冰箱，按理来说这种配置应该是顶级豪车才有的，但是在杭州这样做，有点过于奢华了。
大家都能够看出来，你有着雄心壮志。然而，大家倾向于选择在杭州不购买这台冰箱，而是将购买冰箱的预算平均分配到各个细节来增加加分，这样才更加实际可行。
不过无可奈何，杭州也很无辜，即使距离上海稍远还好，但偏偏又靠近宁波和苏州，这情况不是有些麻烦吗？
投身纯金融领域并非我的强项，而在精工制造业方面我也没有相应的底蕴。如果选择航运和外贸领域，也并非我所熟悉的行业路线。因此，最好的选择只能是致力于互联网行业。
确实，在选择了这条路之后，并没有走错，但是过度地依赖于单一的结构存在一个问题，就是一旦这个结构本身出现不稳定的情况，那么未来的发展就会变得不确定了。
因此，杭州是我正在考虑的城市。
每年到来，我唯一的希望就是你能在各个方面都放缓脚步，好好考虑。
当然了，如果你直接就是一句”我爱杭州！我深爱！”那我也无话可说，可作为朋友，我还是想今明两年你悠着点为佳。
说到其他城市，我想了很久也无法确定哪个城市值得独立提及，或者说能够独立发展。
哎呦，时间飞快，已经又是新的一年了。几年过去了呢，自由贸易区。概念有什么特别之处吗？或者说很独特吗？
尽管像郑州、西安、天津、青岛、无锡、长沙、济南等城市的GDP规模也相当可观，但你可以很明显地感觉到，这些城市似乎并没有深耕于未来产业之中。
若缺乏产业支撑，就难以迈向下一阶段的经济发展；缺少经济发展，则难以吸引到人才和资本资源的流动，逐渐变得平淡无奇、低调无声。
因此，可以用一句话来概括它们，即自住时不会亏损，但作为投资则效果不佳。即使长期持有，也不如将精力和财力投入到七龙珠中的任意一个城市来获得更好的效果。
