媒体发声，房价还是处于高位，仍然需要调整，下跌30%左右才算合理？

从2021年下半年开始，我国楼市终于进入调整期，从巅峰开始下行，出现了“量价齐跌”的现象，从2021年年底的10500元/平米，到9月底的9743元/平米，下跌幅度在15%左右，房地产经纪现阶段仍然是国民经济的支柱，在进入2022年时，各个城市都开始了救市政策，但收效甚微，普通老百姓的购房欲望缺失，房价上涨的动力减少。

为什么会出现这种现象呢？三大原因非常现实：

第一、 据数据显示，我国城镇家庭拥有住房率为96%，户均套数为1.5套，二套以上占比的家庭为41.5%，从2016年开始的房住不炒的思想深入人心，多套房的人怕未来房产税的落地执行，持房成本增加，不再购房，想购房的刚需又怕今天买，明天降的事情发生，前半生的辛苦挣来的钱立即缩水，就不敢买房。

第二、 据数据显示，截止2022年8月底，待售商品房有5.2亿平米，二手房超过1400万套，如今的楼市，已经供过于求，有房产专家预估，我们的空置房达到了约1亿套左右，够我国四分之一的人居住，开发商为了回笼资金，也在加速修建楼盘，快速去化回笼资金。

第三、 疫情反反复复，就业岗位减少，失业率增加，就业形势不容乐观，而且年龄越大，失业的几率越大，我是9月30号被裁员，公司按照年龄大的一路往下砍，手握现金，不敢随便消费，生怕未来的生活工作又变动。

虽然房价下跌快一年，经济形势也较严峻，但是，房价仍处于高位，普通老百姓要买一套房，还是需要掏空6个钱包才能凑齐首付，然后背负30年的房贷，对此，媒体前段时间发声，“房价偏高，需要调整”，专家和房企老板发言，全国的房价下跌30%都算合理，不同城市根据自身的情况不同而定，如果完成以下2个事情，就可以完成房价的调整。

首先、房子是用来住的。

房子最初的修建，就是为了解决普通老百姓的居住问题，提供居住的场所，随着经济的发展和建设，炒房客应运而生，将优质的房源囤积起来，握在手上，给市场造成供不应求的“假繁荣”，继而抬高了房价，让房子不仅仅是居住，金融属性也愈发严重。

要使房价下跌，就一定让炒房客无利可图，亏本才行，要实现炒房客撤离楼市，就需要落地执行“房产税”和“空置房税”，使多套房的或者房子价值高的付出代价，持房成本增加，既合情又合理！

其次、房价与当地城市收入成正比。

如今，即使房价下跌，老百姓的微薄收入也买不起一套房，要使房子卖得出去，房价必须与当地居民的收入成正比，据数据显示，各个城市的居民收入不一样，比如，成都的平均工资为5000元/月，按照国际购房比例，房价应该是平均收入的6-7倍最合理，那么一套房子的价格在36万-42万之间最为合理。

要实现这个目标，需要时间来调整，也不是件容易的事情不过夜无需急，心态摆正，顺其自然，一切都会变好。