买房可是人生大事，我们很多人一辈子也只买一套房子，买对了，居住舒适度大幅提升，还能给自己和家人实现财产的保值增值。

买错了，住的膈应人，资产难以变现，甚至会成为一生的负担。

咱就说以下这几类房子，建议大家千万不要轻易购买，买错了保准砸自己手里。

01、超级大盘的房子

超级大盘房的优势肉眼可见，磅礴大气，社区内的生活配套一般也比较完善，社区面积大，可供开发的地块、可供选择的户型也就比较多，小到公寓，大到高层，洋房，别墅等都有可能开发，对于客户来说，也就有了更多选择的可能性。

但是这种住宅的缺陷却不容忽视，一般这种小区的房子普遍楼层偏高，而且通常是一栋栋高楼紧密排列，仿佛一座座钢铁森林，没什么绿化。但是密度特别大，长期居住在这样的环境，很容易让人感到压抑和不适。

更令人担忧的是，一旦选择这种楼盘大的住宅，你想卖都卖不掉，毕竟一个小区几千户人家，一旦挂牌出售，竞争会十分激烈。

02、物业差的小区

物业好的小区是什么体验，因为环境卫生更好、治安好、物管服务态度好、对公共设施维护保养更及时等等，好的，物业小区不仅能够让业主们保持更好的居住品质，享受更加优质的生活，同时，也能让小区的房子实现保值增值。

而物业差的小区带来的体验却与之截然不同，比如卫生不过关、电动车乱停乱放、公共设施维修维护不及时等等，这些都会给居民带来不好的居住体验，甚至大大降低房子的价值。

03、远郊大别墅

其实，买远郊别墅的人，多半享受的是远离城市的喧嚣，享受宁静的居住环境。然而，毕竟生活当中还有很多琐碎的事情需要我们去面对。

远郊大别墅虽周边配套不齐全，没有好的教育资源，也没有什么医疗资源，甚至连基本生活所需的商超都没有，这种住宅只会给生活带来诸多不便。

既解决不了孩子在附近读书的问题，也没办法让老人享受第一时间医疗救助，年轻人通勤时间更长，生活累、心更累。

再加上相比商品房，郊区别墅流通性更差，水电、物业、卫生等等居住成本也更高、金融属性差，所以买这类房子，真的要慎重再慎重，不然砸手里可能性极大。

04、老破大的房子

老破大，指的就是那些房龄超过15年、房屋面积大于120㎡的房子。这种方式除了房龄比较老以外，还有以下缺点：

①户型不好：老小区的房子虽然得房率高，但是内部户型结构规划并不是很理想，空间利用率不高，而且多为砖混结构，想重新装修改造格局还需要做多重加固，比较麻烦。

②环境差。一些建设年代久远的老小区，由于缺乏有效的物业管理，往往存在卫生状况差、安全隐患多等问题。随着时间的推移，这样的房子会越来越不受欢迎。

此外，老破大因为面积大、总价也高，一般人不会考虑买这种二手房，这也房子这种住宅以后出售更难。

所以，除非你买老破大是因为上学的刚需，还有就是租售比更高，再不然就是有拆迁指标，否则这种房子就算再便宜也不能买，买了基本就砸手里了。

05、法拍房

如果不是内部人员或者对原房主知根知底的人，真的不要轻易去买法拍房。

法拍房的价格虽然低于市场价很多，看似占了大便宜，实则存在太多风险。万一碰到不愿意腾房的“老赖”，或者原房主找了个年纪大的亲属签订长期租房合同，那你付了钱也没法住进去。

甚至有些原房主更差劲，给你腾房的时候故意把室内装修设施全都破坏一遍，等你搬家住进去后还会隔三差五的来骚扰你，遇到这样的法拍房谁都没办法。

06、产权不明的房子

产权不明的房子，由于历史遗留问题或者复杂的家庭纠纷，这些房子的产权归属成谜，这也就意味着买入这样的房子，很容易摊上法律风险。建议还是避而远之，没必要招惹麻烦。

07、功能性缺失的一居

这种一居室，虽然能够满足单身人士的住房需求，但是也正因为没有足够的空间，导致很多人入住以后就会发现各种不便，甚至两三年后就不得不换新房。

所以无论是从投资角度还是居住角度来看，这种住宅都存在着明显的弊端。

08、旅游养老房产

很多人在网络上看到的旅游养老房，不仅风景优美，气候宜人，而且生活品质也很高。但实际上，买了这种住宅的人，很多人都意识到了它的弊端：

不仅维护成本超高，而且未来规划也不确定性，再者投资回报周期长、流通性也特别差，导致以后买来卖都卖不掉。

很多过去买了这种住宅的中老年人，如今都后悔不已，甚至有的人我了快速变现，降半价都无人接盘。

08、商住两用的公寓

很多人出于资金紧张因素，第一次买房时可能会选择商住两用的公寓，也就是我们常常讲的小产权房，认为买来住更划算。

实际上，不管是常见的一字型户型还是挑高的loft户型，一旦你入手了，你就等着后悔吧：

一方面，这种住宅居住成本特别高；因为商住两用的公寓水电都是商用价格，而且基本上都是不通天然气的，物业费也比我们普通住宅更贵。

另一方面，安全隐患也较大：因为是商住两用的性质，很多人会在里面开公司、工作室，人员进出比较复杂，物业保安基本都不会管；另外公寓的每层都会有十几甚至几十户，邻居比较多也比较乱。

此外，商住公寓都是40年产权，办不了户口，也解决不了孩子上学的问题，甚至现实生活当中有很多这种住宅，连房产证都办不了，将来出售就更麻烦。

上述这些类型的住宅，路径已经成为了购房者不愿选择的穷人房，不仅仅是因为他们在市场上的销售难度太大，甚至有的还存在一定的法律风险。

基于此，建议你以后无论是买房，还是手里有多套房要出售，都要根据自己的实际情况做出合理的资产配置，毕竟买错一套房，10年都白忙，及时止损也是一种明智之选。