请问你最重要的资产是什么？对于大多数人来说，恐怕答案都是清一色的房子。表面上来看，在年纪三十岁左右的阶段，有老婆有孩子还有房子，这一系列景象看似很完美，但我们不得不承认这些都建立在金融杠杆上。也许家庭现金流有十几万，但在核算净资产时，相信超过80%都背负百万债务。

仅从这一点来看，我们不得不承认一个现实，那就是新一代人消费观念发生了变化，对于老一辈人来说，更多的是将财富存在银行里，正是基于如此良好的储蓄率背景下，无疑是为楼市前进埋下最真实的经济基础。而在这国民经济的迭代下，由于房价无序上涨的推动，买房和买更多的房似乎成为最有价值的投资，即使手上资金不够，也会靠着仅有的现金流获取银行贷款。

客观来讲，任何市场经济都有边界线，原因很简单，一旦形成市场规模效应，其供需关系就会本质变化。而从近些年楼市动向来看，市场正在发生一些潜移默化的改变，例如从调控次数来看，量化调控看似简单粗暴，但事实上越来越多的城市习惯于此，最根本原因就是短期内立竿见影。其次过去依靠的政策和金融机构，对于开发商而言，现阶段反而成为压力，说白了以往的高杠杆，当下却必须降负债。

介于如此尴尬的局面，一些开发商高层的动向引起了大家注意，例如6月16日，SOHO中国被潘石屹套现，其收购交易金融高达280亿元；8月17日许家印卸任恒大地产董事长，令人有趣的是第2天，部分恒大高层开始抛售恒大股票。

从这一系列动向来看，由此可见当下楼市的确发生了变化，最近4大城市也是率先出手，给地价降温。众所周知上半年22个重点城市就明确通知将实施第一轮土地集中出让制度，也许是溢价率、成交价等信息达不到预期，也许是市场过于火热，越来越多的城市开始延迟第二轮集中供地公告，其次在购地资金来源、竞拍规则等都做了细致的调整。而从这些转变来看，都是为了遏制局部投机的存在，换一句话说第一轮土地集中的数据，只是为了数据支撑，并没有太大参考价值。

8月26日，广州集中出让48宗住宅用地使用权，其中溢价率从45%下调至15%，取消“竞配建”出让方式，多数地块采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式。

8月29日，深圳再出出台新的土拍规则，被号称“史上最严”，溢价率下调至15%，地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人，最高不得超过该宗地普通住房面积的40%。最关键的是购地资金必须是自有资金。

8月30日北京照样修改了土拍规则，其中有单宗地块溢价率不超过15%、首次采用摇号确定竞得人、现场竞“现房销售面积”等。

而在8月31日，长春出台最新新政，第三次土地集中出让悄无声息延期，其释放的信号令人深思。

从这4大城市动向来看，说白了就是给地价降温，如果还持续上第一轮火热拍卖，必然会影响房价的波动，对此毫不客气的说第二轮数据照样会影响第三轮政策走向。事实上对于这样楼市格局，住建部相关负责人王蒙徽在8月31日发布会上明确表态，认为当下住房的矛盾短缺转变为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重等。至于何为结构性供给不足，说白了就是市场资源分布不均，解放头部用户手上的资源也可以称之为另一种方式。

总的来说，今年房价风向变了，如果要说更加直白一点的话，那就是还想靠着房价差价来炒房，我只能说本金都有可能全部亏损。对于当下购房者而言，此时楼市才刚刚拉开序幕，金九银十和年底的返乡置业才是关键，今年买房看增值空间固然重要，但风险评估仍需要放在第一位。