北大一位教授说，未来几年可能房价明显上涨，理由是现在供应很不足。但他没考虑这3个因素！
第一个因素是，我们国家人口正在减少。2022年我国人口减少了85万，2023年减少了208万，预计还将继续减少。主要原因是出生人口的减少，2022年出生956万，比2021年减少106万，创历史新低，2023年出生902万，同比再减少54万。
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照这个趋势发展下去，到2050年时，我们国家的人口将比现在减少1亿多人。这个教授说商品房供给收缩，可是需求端呢？是收缩得更快、更厉害！
所以，从长期趋势看，商品房只会供大于求。在市场化情况下，住房价格怎么还会明显上涨呢？不明显下跌就已经是不错了！
第二个因素是，现在正在推进住房供应改革，公租房等会越来越多，很多人不会去买商品房了。
比如，上海要构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，很多收入不高的人，可以不买商品房，去住保障性租赁房。
所以，以后城市里的人们没房子住的情况，会得到大大缓解的。另外，现在推进乡村振兴，很多人返回农村居住，城市里的商品房就更不紧张了。
第三个因素是，我们国家目前的库存商品房数量非常大，光消化这么多的房子，很多城市都需要1-3年。
根据国家统计局数据，截至2024年3月，全国商品房库存约7.4亿平方米（含住宅和写字楼、商铺等非住宅），同比增长15.6%。
这个教授说，目前是供给收缩幅度最大的时期，也是不对的。海量的房子在那，难道他看不见吗？
难怪有网友讽刺说，可能这个教授手上的房子多了，脱不了手了，想让大家急着买房，趁机脱手吧？也有人说，教授现在可以趁低价赶紧买房，等着升值吧！
所以，这个教授说未来几年房价可能明显上涨，只会在一种情况下发生，那就是突然有很多人愿意生孩子了，并且愿意生二孩、三孩，人口出现了明显上涨的趋势。但是，这可能吗？
#北大教授称未来几年房价或明显上涨#
