在成都龙泉驿，一家存续约44年的老厂，为城市留下了最后一枚“金蛋”。它就是这家老厂的工业用地，据氢地产了解到的情况，这宗工业用地最终将变更规划为住兼商性质，地块面积约54亩，容积率2.5，商业比例不超过10%！
更为值得注意的是，高德地图显示，这家老厂的对面为成都大学，与成都高端湖居板块青龙湖相邻，这为地块带来了巨大的高端想象空间！
◎据高德地图，仅供参考
那么，最终谁将获得这宗土地呢？让我们拭目以待！
而从工业用地转涉宅用地的案例来看，明信集团等房企在温江、龙泉驿等地已有案例，业内人士表示，对于部分房企而言，通过工业用地的规划变更，在高能级城市曲线获得涉宅用地，不失为一种聪明的拿地方式。
01
44年老厂的“馈赠”
约54亩涉宅用地浮出
氢地产消息，成都某公司100%股权即将在2024年3月1日开始正式披露，据氢地产获悉，该公司为一家成立40余年的老企业，旗下拥有一宗工业用地，值得注意的是，该宗工业用地已明确规划为涉宅用地。这引起了我们的注意。
据了解，拟转让100%股权的公司名为成都渝三峡油漆有限公司（以下简称成都渝三峡），其成立于1980年3月，至今已有约44年的历史。
股权穿透发现，其由国企控股，100%控股股东为重庆三峡油漆股份有限公司（以下简称重庆三峡油漆）。
重庆三峡油漆的来头不小。公开消息显示，重庆三峡油漆前身为重庆油漆厂，始创于1931年，1992年改制为股份制企业，1994年公司股票在深圳证券交易所挂牌上市（证券简称：渝三峡A、证券代码：000565），是涂料行业国有控股企业中生产规模较大、品种较为齐全的综合性涂料生产企业之一。
2023年度审计报告还显示，成都渝三峡营业收入约154万元，资产总计约0.56亿元，负债约35.4万元，显示成都渝三峡的经营金额较小，几乎没有债务，资产价值非常纯粹。而据了解，成都渝三峡已于2021年7月停止生产经营，相关经营业务已由新公司替代。
这也让成都渝三峡的资产转让事宜走上台面。
而氢地产了解到，成都渝三峡的核心资产为一宗土地。相关土地位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东，土地原性质为工业用地，面积54617.96平方米，折合约82亩。
时间来到2023年11月，成都渝三峡向相关主管部门提交了《关于土地使用条件变更的申请》，相关主管部门对该申请进行了回复。
《关于建设用地能否变性的回复》之中，载明成都渝三峡用（2018）龙泉驿区不动产权第0088874号宗地现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。
2023年12月，相关主管部门出具了规划条件函，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容商业建筑面积占比大于5%且不大于10%，规划容积率为2.5，规划建设净用地面积36028.37平方米，折合约54亩。
而据了解，成都渝三峡转让底价约1.5亿元，按容积率2.5计算（成都渝三峡其它资产及债务等均未计入，请以实际为准），地块折合楼面地价约1672元/平米。
◎成都某“工改住”项目，资料图仅供参考
02
盘活需求加持
明信集团等房企曲线拿地
城市进步及产业不停更新换代之下，老产业、老厂房及老工业用地如何重焕光彩，成为诸多城市及区域必须面临的问题，核心则是促进产业进化、城市空间进化、价值进化。
近年来，成都对此也提出明确要求。2022年6月，成都市人民政府办公厅发布的《关于印发成都市优化空间结构促进城市绿色低碳发展行动方案、成都市优化空间结构促进城市绿色低碳发展政策措施的通知》清晰显示——支持盘活存量用地。
具体来看，要求充分挖掘城市存量空间潜力，推动城市内涵式发展。系统推进存量土地分类处置，建立存量土地台账管理机制，支持利用存量房产、土地资源发展新产业新业态。开展存量低效工业用地盘活与年度新增建设用地计划指标“指标双下”，推动各区（市）县盘活存量、用好增量。
具体来看龙泉驿，改革开放之前，龙泉驿只是一个农业村镇；1978年，龙泉驿区实现工业增加值仅为0.09亿元；1989年，龙泉驿区开始筹建工业区，意味着龙泉驿区工业经济发展的开端；直至从2006年开始，随着汽车产业的布局与不断发展、升级，龙泉驿探索出高速成长的产业路径。
近年来，龙泉驿与时俱进，注重对低效工业用地的效能提升。2022年6月，当时规自局发布的相关情况通报就显示，当地拟定全区低效工业用地盘活利用办法，将综合运用法律、经济、行政等手段扎实推进低效工业用地再开发利用，提高土地利用效率。
在成都市场，我们也注意到，明信集团等房企积极参与工业用地的再开发、再利用。
据氢地产此前披露，明信·云玺府原为温江某生物医药公司厂区，后工厂用地变更为住宅用地，明信介入开发；明信·云珑府原为龙泉驿某电子厂厂房，后工厂用地同样变更为住宅用地。
其中，2017年，明信集团通过两轮股权收购，最终成功获取某公司100%股份，从而控制明信·云玺府地块。
明信·云珑府位于龙泉驿大面板块。据悉，明信集团通过收购成都两家两公司，间接控制地块主体100%股份。
综上，低效工业用地盘活及再利用，既利好于区域及城市的发展，也利好于后续拿地房企的发展，还可以为区域市场提供最当下的住宅等产品，可谓多赢之举。而对于本次龙泉驿约54亩地块的最终归属及后续详情等，也敬请关注氢地产后续追踪！
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