工商银行存量房贷下调细则出来了，我给大家通俗的解读一下。

一、2019年10月8日（不含当日）前的房贷。

最低可调整至相应期限LPR不加点。

房贷发放时，借款人所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这种情况：下调后房贷利率，不可能低于LPR，不可能低于所在城市房贷发放时的利率下限，低于LPR的房贷利率无法申请下调。

二、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）的房贷。

最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

房贷发放时，借款人所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这种情况：下调后房贷利率，不可能低于LPR，不可能低于所在城市房贷发放时的利率下限，低于LPR的房贷利率无法申请下调。

三、2022年5月14日（不含当日）后的房贷。

最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。

房贷发放时，所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这种情况：下调后房贷利率，不可能低于LPR-20BP，不可能低于所在城市房贷发放时的利率下限，低于LPR-20BP的房贷利率无法申请下调。

四、房贷发放时，是所在城市首套房贷的，而且是浮动利率的房贷，银行会主动统一调整贷款利率。

五、选择固定利率的房贷，借款人需要主动向银行申请调整房贷利率，调整后还是固定利率的房贷，固定的房贷利率会下调。六、房贷发放时，不是所在城市首套房的，现在符合首套房标准的，借款人需要主动向银行申请调整房贷利率。个人观点：调整后的房贷利率，最低就是4.0%，大多数会是4.2%。很多小伙伴希望低于4%甚至低于3%，是不可能的。其他银行的存量房贷调整细则，大概率会和工商银行一样。