2021年中国城市土地出让收入TOP30名单已出炉。福州卖地收入下跌，意料之中；跌幅领跑全国，意料之外。

数据显示，2021年福州市区土地出让总金额为524亿元，排名全国第29位，相比2020年的896亿跌了41.52%，跌幅在全国30城中位居第一。

在过去十几年，卖地已经成为福州重要的收入来源之一。在搜狐城市近期整理的卖地收入TOP30城市土地财政依赖度排名中，福州以77.56%排名全国第20位。

但上图是以2020年一般公共预算收入为基数。东街1號根据官方预计的2021年地方一般公共预算收入（749.85亿元），将2021年福州土地财政依赖度修正为70%。

比起2020年以153%高居全国第三，2021年，福州土地财政依赖度着实跌了不少。但这是市场大环境造成的。

2021年下半年以来，民营房企资金端普遍承压，叠加土拍规则调整、购房者置业情绪回落等，土地市场迅速降温。

反映到福州土拍市场，地块流拍率上升，溢价率下滑。即使有国企托底，全年宅地供地计划实际完成率仅为64%。

2021年，福州市区涉宅地总成交面积约为230.64万㎡，同比2020年全年降幅达到36%。

全国整体土拍数据也很难看。中指研究院数据显示，2021年全年，全国300城土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。这是自2015年以来300城土地出让金首次同比下降。

土拍遇冷，直接影响地方的钱袋子。

为了更好的出让土地，2021年福州又是推介会，又是降低地块出让门槛，还把“高效滚动出让，保障经济运行”直接写进2022年工作计划。

真是着急了。