为什么许多别墅,长期无人居住,宁愿空着?

成廉聊房产 2024-04-12 11:22:39

别墅圈内有一句话,叫做:买得起别墅,不一定住得起别墅。

因为住别墅的成本,实在是太高昂了。

首先,就是装修的成本,按照市面上的别墅装修行情,虽然说装修是无底洞,但是,要保证一套别墅能够居住的最基础的装修底线,起码都要达到别墅房价的30%~50%左右。

也就是说,一套200万的小别墅,起码要做好60~100万的装修预算准备。

当然,越大的别墅装修成本就越贵,但是装修预算占房价比可能会降低,比如一套1000万的别墅,基础装修正常200~300万左右就能搞定,虽然占房价的比重小,但是也不便宜。

因为别墅的装修,不仅要考虑普通家装不用考虑的机电设备、园林、阳光房、门窗等成本,同时还有名贵材料、人工方面的溢价。

第二,物业费,也是入住别墅后的一个大头开支,而且是细水长流类型的,只要持有别墅一天,别墅物业费的债务承担人,就是业主。

再加上,别墅的物业费收费标准,通常都是普通高层住宅的2~3倍。

便宜的别墅物业费有5元/平方米的,贵的也可以达到好几十一平方米的,一年下来,最低也是大几千(6000+),甚至有的高端别墅小区,一年会产生好几万的物业费开支。

第三,大多数别墅的地理位置,相对都比较偏僻,越是大面积的别墅,越是不会建在城市市区的核心地段。

人的生活往往是离不开城市和城市能够提供的服务的,因此,越是住在偏远的地段,需要为之消耗的通勤时间成本、经济成本、精力成本就越高。

第四,别墅的能耗是相当高的,夏天的电费,每个月都是好几大千,冬天的地暖随便一开,每个月上万的电费、燃气费,都是很常见的。

因为别墅的室内空间确实很大,而且一些做了挑空的别墅,还比较空旷,而暖空气是往空中上升的,因此,往往需要很大功率和长时间的采暖设备火力全开,才能保障整个室内的室温宜居。

第五,千万不能小瞧别墅的家政成本,打扫一次别墅,需要对整个室内的楼梯、大玻璃、多个房间、多个犄角旮旯都进行打扫,室外还有花园和楼顶,别墅的打扫费用,每次基本都是4位数打底。

这些家务活,量大费时,业主又不可能自己亲自做,就是专业的保洁人员,可能都要三五个人才能保证在一天之内完成。

第六,别墅的维修维护,是要比普通高层住宅多出来的一个费用,很多别墅的外墙和楼顶,都很容易漏水,墙面起皮、开裂、发霉等,做一次防水都是好几千。

第七,别墅的其他配置,比如安防监控、防蚊治理、游泳池、假山园林、鱼池、花园浇灌、健身房、智能家居等,个顶个都是花钱的大项目,随便一个项目,没有大几万甚至十几万,是摆不平的。

再加上别墅这类产品的受众面小,在二手房市场的流动性低,租也租不出去,卖也卖不掉,所以,很多业主买下别墅后,面临后续的各种装修、居住成本,就开始犯难了,于是,很多人连装修都不打算装了,就这么放着空置,也算及时止损了。

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